Wenn Sie in den Ruhestand gehen und die benötigten Mittel knapp haben, betrachten Sie eine Einkommenseigenschaft.

"Einkommenseigentum kann eine wichtige Brücke in den Ruhestand für diejenigen sein, die nicht genug genug haben, um sich im traditionellen Sinne zurückzuziehen", sagte J. Camarda, ein Immobilieninvestor und CIO von Jacksonville, Florida - basierte Camarda Wealth Advisors.

Weil Immobilien ein solch ineffizienter Markt sind, ist es möglich, tolle Schnäppchen mit einem sehr hohen Return on Investment zu finden, sagte Camarda. Und wenn Sie die Immobilie selbst verwalten können, können Sie mehr Einkommen sammeln. Wenn man die richtige Immobilie zum richtigen Preis und zu den richtigen Konditionen kauft, kann ein Mietobjekt deutlich mehr verdienen als herkömmliche passive Anlagen.

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Wie viel Geld brauchen Sie?
Wenn Sie planen, Ihren Kauf mit einer Hypothek zu finanzieren, müssen Sie Maßnahmen ergreifen, bevor Sie in Rente gehen, sagte Associate Broker Janice Leis, die die besten Wohngebiete von Philadelphia und South Florida dient.

Richtlinien für Hypothekenkredite verlangen in der Regel, dass Bewerber beschäftigt sind und mindestens zwei Jahre feste Anstellungsgeschichte im gleichen Beruf haben.

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Kreditgeber verlangen auch eine erhebliche Anzahlung, in der Regel 30% oder mehr, wenn der Käufer die Immobilie nicht besetzt, sagte John Walters von LeWalt Consulting Group in St. Petersburg, Florida. > Wenn Sie nicht das Geld haben, um solch eine große Anzahlung zu machen, erwägen Sie, Ihre IRA Fonds zu verwenden. Alle Eigenkapitalwachstum und Einnahmen aus Mieteinnahmen werden innerhalb Ihrer IRA steuerfrei wachsen, sagte Walters. Der Kauf der Immobilie mit Geldern innerhalb einer Roth IRA, auf der Sie bereits Steuern gezahlt haben, bedeutet, dass alle Ihre Gewinne und Ihr Eigenkapital steuerfrei wachsen können.

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Nachdem Sie herausgefunden haben, wie Sie die Immobilie kaufen, müssen Sie darüber nachdenken, wie Sie die laufenden Kosten decken. Der Besitz von Wohneigentum ist wie ein Hauptwohnsitz, in dem es variable Ausgaben außerhalb der Hypothek gibt, sagte Rob Albertson, ein Multi-Millionen-Dollar-Wohn-Immobilienmakler mit Austin Fine Properties / PLR in Austin, Texas. Es gibt Wartungskosten für kleinere Gegenstände (wie undichte Wasserhähne) und wichtige Gegenstände (wie ein neues Dach).

Vergessen Sie nicht die Kosten, die mit Marketing und Einkommensverlust bei Leerstand und Mieterwechsel verbunden sind. Albertson sagte, auch in einem heißen Mietmarkt nicht höher als eine Belegungsrate von 92% in Ihre Berechnungen einzubeziehen. Seien Sie in Ihren Schätzungen von Ausgaben und Einkommen konservativ.

Es gibt auch Steuervergünstigungen und -verbindlichkeiten, die berücksichtigt werden müssen. "Einer der Hauptvorteile, die mit Mietimmobilien verbunden sind, ist die Möglichkeit, einen Abschreibungsabzug auf Ihre Bundeseinkommensteuererklärung geltend zu machen", sagte Walters.

Die Abschreibung reduziert den Wert Ihrer Immobilie jedes Jahr auf ungefährliche Abnutzung; es senkt auch Ihre Steuerrechnung jedes Jahr, das Sie es beanspruchen. Es senkt aber auch Ihre Steuerbasis, was bedeutet, dass Sie beim Verkauf mehr Steuern zahlen könnten, wenn Sie die Immobilie mit Gewinn verkaufen.

Besprechen Sie in erster Linie die finanzielle Machbarkeit Ihrer Pläne mit einem CPA, einem Immobilienanwalt und einem Versicherungsagenten, um zu sehen, wie viel alles kosten wird, sagte Leis.

Steuervergünstigungen für Vermieter Eigentümer

Wählen Sie einen Standort aus

Wenn Sie keine Mieter finden, die die Immobilie vermieten möchten, hilft Ihnen das Kaufen von Billigwohnungen nicht, eine Rendite auf Ihre Investition zu erzielen, sagte Jenny Usaj, Managing Makler und Eigentümer von Usaj Realty in Denver, Colorado.

"Während der Preis in besseren Gegenden höher sein wird, wird die Zeit, die die Immobilie vermarktet wird, ebenso abnehmen wie die Zeit, in der sie leer stehen könnte", sagte sie. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wo Sie mieten können, beginnen Sie in der Nähe der Innenstadt oder in der Nähe eines College-Campus. Mietwohnungen folgen oft Beschäftigungsmöglichkeiten. "

Es ist auch wichtig, sich in der Nachbarschaft umzuschauen und eine Immobilie zu kaufen, die die aktuelle demografische Lage widerspiegelt, sagte Usaj." Ist die Gegend mit einzelnen Erwachsenen oder Familien bevölkert? Wird eine Residenz mit einem oder drei Schlafzimmern für die Mieter in der Nähe attraktiver sein? Seien Sie vorsichtig, nicht auf das beste Schnäppchen auf dem Markt zu springen. Stellen Sie sicher, dass die Immobilie den Lebensstil der Gegend anspricht. "

Was werden Sie verdienen?

" Sie wollen mindestens 8% aus dem in die Miete investierten Kapital verdienen, abzüglich aller Ausgaben ", sagte John. Graves, leitender Direktor eines unabhängigen RIA, Redakteur des "Retirement Journal" und Autor von

Die 7% Lösung: Sie können einen komfortablen Ruhestand leisten Die Ausgaben umfassen: die Hypothek, Steuern, Versicherung, Wartung, ein 10% Hausverwaltungsgebühr und eine 10% -Leistungsvergütung. Wenn Sie $ 100, 000 in die Immobilie investieren, möchten Sie ein Nettoeinkommen von $ 8, 000 pro Jahr verdienen, sagte er. Die Begründung hinter den 8% ist dass es Sie für das Risiko und den Mangel an Liquidität Ihrer Investition entschädigt.Wenn Sie oder Ihr Ehegatte auf dem Grundstück durch Reparaturen und Wartung und / oder Verwaltung der Immobilie arbeiten können, werden Ihre Kosten sinken und Ihr Einkommen wird schließlich steigen, sagte er

Potenzielle Probleme

Inhaber von Anlageimmobilien könnten auf eine Reihe von Problemen stoßen, darunter: o nicht zahlen; übermäßige Wartungskosten; und Schwierigkeit, Mieter zu finden, sagte Cameron Novak, Immobilienmakler und Eigentümer des Heimfindungszentrums in Corona, Kalifornien.

Die Arbeit mit einem seriösen Immobilienmakler mit Referenzen, um Ihre Anlageeigentum zu finden, ist auch wichtig, er sagte.

Viele Kommunen haben drastische Inspektionen und Gebühren für Vermieter eingeführt, die Eigentumswohnungen in Mietwohnungen umwandeln wollen, sagte John Braun, ein Immobilienanwalt bei der Thomas Law Group in Minneapolis und ein erfahrener Immobilieninvestor. Potenzielle Anleger sollten sich mit diesen Problemen befassen, bevor sie sich zu einem Kauf verpflichten.Sie sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass die Befreiung von Wohneigentum nicht für Anlageobjekte gilt, was höhere Grundsteuern bedeuten kann.

Möchtegern-Vermieter sollten ihre Temperamente bewerten, bevor sie in Eigentumsbesitz übergehen, da der Job den Umgang mit einer Vielzahl von Persönlichkeiten beinhaltet. Die Idee, dass ein Mietobjekt ein passives Einkommen darstellt, ist nicht besonders genau.

"Das Eigentum an Wohneigentum ist keine Angelegenheit der Hände frei", sagte Albertson. "Wenn Sie das Anwesen nicht verwalten wollen oder können, da Sie außerhalb der Stadt leben, werden Sie 8% bis 10% Ihrer Bruttomieten, die an eine Verwaltungsgesellschaft gehen, um Mieterfassungs- und Reparaturanfragen abzudecken. "

Schließlich ist die Auswahl der richtigen Mieter entscheidend. Eine gründliche Prüfung der Mieter ist entscheidend, sagte Albertson: "Dies ist die Person, die Sie mit Ihrem Altersguthaben betrauen, also sollten Sie sicher sein, dass Sie sich nicht auf eine Katastrophe oder zahlreiche Kopfschmerzen einstellen."