Die Investition in ein Mietobjekt bietet die Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und gleichzeitig eine passive Einnahmequelle zu schaffen. Laut einem Bericht des Joint Centre for Housing Studies der Harvard University ist die Zahl der Mieterhaushalte in den USA zwischen 2005 und 2015 um neun Millionen gestiegen, was den größten Anstieg seit 1965 in einem Zeitraum von 10 Jahren darstellt. Wohnungsbau voraussichtlich im neuen Jahr stark bleiben, kann es ein guter Zeitpunkt sein, darüber nachzudenken, wo Immobilien in Ihre Anlagestrategie passt.

Mietpreise werden weiter ansteigen

Zillow schätzt, dass die Mietpreise im August 2017 um durchschnittlich 1,7% steigen werden. Von den 35 größten Metro-Märkten von Zillow, Mietpreise werden erwartet, das schnellste Wachstum in San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati und Portland, Ore zu sehen. (Für mehr, siehe Top 10 Features eines rentablen Mietobjekts .)

San Francisco mag keine große Überraschung sein, aber die anderen vier spiegeln einen wachsenden Immobilientrend wider - den Aufstieg der 18-Stunden-Stadt. Dies sind Orte, die einen stetigen Zustrom neuer Bewohner sehen, die nach einem Ort suchen, an dem sie sich niederlassen können und der die Annehmlichkeiten einer Stadt wie New York oder Los Angeles ohne die gleichen Lebenshaltungskosten bietet. Denken Sie Denver, Cincinnati, Indianapolis oder Austin, Texas.

Um es ins rechte Licht zu rücken: Der nationale Median-Mietpreis für ein Apartment mit einem Schlafzimmer lag laut Apartment List im November 2016 bei $ 1, 100. Eine Zwei-Zimmer-Einheit kam mit einem durchschnittlichen Preis von $ 1, 260 pro Monat. In Seattle lag die mittlere Miete für ein Zwei-Schlafzimmer bei $ 2 210, womit es in den Rankings der Apartment-Liste der Top-10-Städte mit der höchsten Miete steht. Obwohl sich die Mieten in der Bay City im letzten Jahr etwas stabilisiert haben, belegt San Francisco mit einer monatlichen Durchschnittsmiete von $ 4 570 den ersten Platz. (Weitere Informationen finden Sie unter Top 10 der teuersten Städte in den USA >) Höhere Mieten erzeugen in bestimmten Städten höhere Renditen

Steigende Mietpreise sind für Mieter vielleicht keine willkommene Nachricht, aber das Gegenteil gilt für Anleger, die Mietobjekte in ausgewählten Märkten kaufen. RentRange hat kürzlich die 25 Top-Städte identifiziert, in denen die Mietpreise zwischen dem dritten Quartal 2015 und dem dritten Quartal 2016 am stärksten gestiegen sind. Es ist vielleicht nicht überraschend, dass Seattle der beste Anwärter war.

Die Mietpreise für Seattles stiegen im Jahresvergleich um 16%. Das klingt nach einem großen Zahltag für Investoren, aber es ist wichtig, die Bruttorendite zu berücksichtigen, sobald die Betriebskosten abgezogen sind. Seattles durchschnittliche Bruttorendite für das dritte Quartal betrug nur 5,9%, was ungefähr einem Drittel der 15 entspricht.3% Rendite Investoren in der Cleveland Mietmarkt saldiert.

Hier zum Mitnehmen? Wenn es darum geht, ein Mietobjekt auszuwählen, in das investiert werden soll, dreht sich alles um die Lage, den Standort und die Lage. Nach Angaben von RentRange befinden sich viele Hot-Spot-Städte, die im Jahr 2017 rentabel sein werden, im Rust Belt. Zum Beispiel waren Cincinnati die fünf besten Städte in der Studie in Bezug auf den Ertrag; Cleveland; Kanton, Ohio; Pittsburgh und St. Louis.

Ein Teil des Wiederauflebens dieser Städte kann auf Tausendjährige Transplantationen zurückgeführt werden, die auf der Suche nach Arbeitsmöglichkeiten und bezahlbaren Wohnungen sind. Zum Beispiel zeigen die Harvard-Daten, dass fast 40% der Mieter unter 35 sind und machen weniger als 25.000 $ pro Jahr. Da sich die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Städten erhöht, steigen die Mietpreise entsprechend weiter an. Wenn die Betriebskosten niedrig bleiben, kann das Endergebnis für Immobilieninvestoren eine größere Auszahlung sein.

The Bottom Line

Der Besitz eines Mietobjekts ist kein Kinderspiel. Zuerst müssen Sie eine geeignete Immobilie finden und einen Weg finden, sie zu finanzieren. Dann gibt es den Druck, zuverlässige Mieter zu bekommen und das Eigentum zu behalten, damit Ihre Mieteinnahmen konsistent bleiben. Dazu kommen die täglichen Anforderungen an Wartung und Reparatur.

Trotz dieser Falten können Immobilien jedoch eine effektive Möglichkeit sein, sich gegen Marktvolatilität abzusichern und zusätzliche Einnahmequellen zu generieren. Mit Blick auf 2017 erscheint der Mietmarkt aus Investorensicht durchaus einladend. Bevor Sie jedoch eintauchen, sollten Sie unbedingt die damit verbundenen Risiken abwägen und den Markt gründlich erforschen, damit Sie verstehen, wie viel Sie davon haben, ein Vermieter zu werden (oder zu verlieren).