Das Szenario: Sie bereiten sich auf den Umzug nach New York City vor und suchen dort nach einer Mietwohnung. New York ist eine großartige Stadt - lebendig, reich an Kultur und Vielfalt - aber Sie müssen von Anfang an verstehen, dass es auch einen der am schwierigsten zu navigierenden Immobilienmärkte der Welt hat. Eine Wohnung zu finden, die du magst und die du dir leisten kannst, vor allem in Manhattan oder Brooklyn, kann eine Erfahrung sein, die man am besten als "Schock und Ehrfurcht" beschreibt. "

Aber du musst es nicht alleine machen. Es gibt 27.000 Immobilienmakler, Verkäufer und Makler, die darauf warten, Ihnen in allen fünf Stadtbezirken zu helfen, mit mehr als der Hälfte von ihnen in Manhattan. (Für die Zwecke dieses Artikels brauchen Sie sich keine Gedanken über den Unterschied in den Titeln zu machen; wir werden uns auf alle als Broker beziehen, um die Dinge einfacher zu machen.)

Ist es absolut notwendig, einen Broker zu verwenden? Nein. Ist es teuer? Ja. Wird es Ihnen Zeit und Ärger ersparen? Sicherlich, wenn Ihr Broker bei der Arbeit gut ist. Und wird es Ihnen Geld sparen? Gut möglich.

Warum hat New York ein Brokersystem, wenn es so viele andere Städte nicht gibt? Laut Gary Malin, Präsident von Citi Habitats, einer 20-jährigen Manhattaner Firma, die in den vergangenen zwei Jahren 20.000 Menschen in Wohnungen platziert hat, "liegt es an der schieren Dichte - alles von den Spaziergängern bis hin zu den Superlativen" Luxus-Hochhäuser. Die meisten Eigentümer haben nicht das Personal oder das nötige Kleingeld, um die Vermietung selbst zu erledigen. "

Ein Wort über den Mietmarkt in New York City

Der Immobilienmarkt in New York bewegt sich mit Lichtgeschwindigkeit und hat seine eigene Sprache, seine eigenen Regeln. Zuerst die Geschwindigkeit. Malin erzählt uns, dass man, um den gewünschten Ort zu bekommen, zu jeder Wohnung kommen müsse, die man sieht, sagt er, "um auf der Stelle zu handeln - jede Verzögerung bedeutet, dass man sie verliert. "New Yorker Immobilienbesitzer benötigen eine erstaunliche Menge an Papierkram, und diese Papiere müssen bereit sein, zu gehen, bevor Ihre Jagd beginnt. (Mehr dazu später.)

Und wie für NYC Immobilien sprechen: Sie werden Einträge sehen, die sich auf "Junior 4s" beziehen - eine Ein-Zimmer-Wohnung, die eine (in der Regel winzige, oft ohne Tür und fensterlos) hat zusätzlicher Raum, der als Homeoffice, für die Lagerung usw. verwendet werden kann. Und Gebäude, die als Vorkriegszeit bezeichnet werden, bedeuten, dass sie vor dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden und im Allgemeinen mehr Charme haben als einige neuere Jahrgänge.

Eine weitere Besonderheit des NYC-Marktes ist, dass Sie nicht früher als 30 bis 45 Tage vor dem geplanten Einzugsdatum nach einer Wohnung suchen können. Verfügbare Wohnungen werden selten früher aufgelistet.

Was kostet ein Broker?

Maklergebühren variieren von Firma zu Firma, sind aber meistens 15% der Jahresmiete.Es ist möglich, einige niedrigere Preise zu finden (in einem speziellen Deal für Leser der Immobilienwebsite BrickUnderground.com, zum Beispiel können Sie sich bei einem Makler anmelden, der eine niedrigere Gebühr als die Standard 15% berechnet.) Andere Makler können auch verlangen weniger als der Standard oder, da einige ihre Gebühr direkt vom Eigentümer erhalten können, gibt es keine Gebühr überhaupt.

Was bedeutet real 15%? Ein $ 2, 000 / Monat Wohnung wird eine $ 3, 600 Gebühr verlangen, die bezahlt werden muss, wenn der Mietvertrag unterzeichnet ist. Gleichzeitig müssen Sie dem Vermieter eine Monatsmiete zahlen, manchmal zwei. Sie müssen alle diese Mittel bei der Unterzeichnung bereit haben, und alles muss mit einem zertifizierten Scheck bezahlt werden (keine Schecks akzeptiert).

"Für jeden, der neu in New York ist, sind Maklergebühren ein ziemlicher Schock", sagt Teri Rogers, Gründer von BrickUndergound. Das ist einer der Gründe, warum viele Neulinge einen Broker nicht benutzen. "Sie beginnen in New York mit der Anmietung eines Untermiets, das sie über einen Freund oder online finden, oder mieten ein Zimmer in der Wohnung eines anderen. "

Warum sollten Sie einen Broker verwenden?

Sie bezahlen Ihren Broker für seine Erfahrung, sein Wissen und seinen Zugang - alles extrem wertvoll. Malin erklärt, dass einige Makler eine Wohnung finden werden, deren Miete niedriger ist als die, die Sie finden könnten, wenn Sie eine gebührenfreie Suche durchführen, und wenn Sie die Maklergebühr mit dem gesparten Mietzins vergleichen, kommen Sie vielleicht vor.

Ein Broker kann Einträge haben, die Sie bei einer DIY-Suche im Internet nicht finden. Ein guter Broker wird von Anfang an die richtigen Fragen stellen und genau bestimmen, was Ihre Prioritäten sind - wie hoch ist Ihr realistisches Budget für die Miete (die meisten New Yorker geben an, mindestens 30% ihres Nettoeinkommens für Miete auszugeben); Wollen Sie etwas in Ihrer Nähe? Wollen Sie in einer Gegend mit vielen Restaurants und Bars oder in einer ruhigeren Umgebung sein? werden Sie mit einem Mitbewohner teilen; Hast du einen Hund und wenn ja, wie groß ist Fido?

Ein erfahrener Broker wird Sie auch durch die erforderlichen Formalitäten führen - alle finanziellen Informationen, die Sie benötigen, wie z. B. einen Arbeitgeberbrief, Gehaltsabrechnungen, Einkommenssteuererklärungen und vieles mehr. Wenn Sie kein Einkommen haben, das 40 Mal so hoch ist wie Ihre Miete, werden die meisten Vermieter nicht einmal in Betracht ziehen, Ihnen einen Mietvertrag zu gewähren, so dass Sie einen Bürgen oder Mitunterzeichner benötigen, der eine überwältigende Menge an Papieren einreichen muss. auch. Der Makler wird Ihnen bei dieser oft heiklen Situation helfen (Garanten, die mit dem New Yorker Markt nicht vertraut sind, können sich weigern, wenn sie sehen, dass sie mehr Informationen vorlegen müssen, als wenn sie ihr eigenes Haus gekauft haben).

Ihr Makler wird Termine vereinbaren, mit Ihnen gehen, um sich die Wohnungen anzusehen und Ihnen zu helfen, die vom Eigentümer geforderten Anträge einzureichen. Er oder sie wird neben Ihnen bei der Unterzeichnung sein. Ihr Broker wird Ihr Anwalt für jeden Schritt des Prozesses sein, und selbst wenn Sie eine Wohnung gefunden haben, kann ein Makler eine großartige Ressource für Informationen über Umzüge, lokale Transporte, für alle Fragen sein, die ein Neuling haben könnte.

Wie finden Sie einen guten Broker?

Der beste Weg zu einem Broker, dem Sie vertrauen können, ist wahrscheinlich die Empfehlung von Freunden, Verwandten und Freunden von Freunden. Verwenden Sie soziale Netzwerk-Tools, um Personen zu finden, die gute Erfahrungen mit ihrer New York City-Suche gemacht haben. Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen, das der Makler vertritt, Mitglied des Immobilienrats von New York ist. Seien Sie misstrauisch gegenüber einem Geschäft, das zu gut aussieht, um wahr zu sein - weil es so sein wird.

Wenn Sie bereits wissen, in welcher Nachbarschaft Sie leben möchten, suchen Sie einen Makler, der dort Erfahrungen gesammelt hat, oder besser, einen, der dort lebt und arbeitet.

Seien Sie vorsichtig bei Maklern, die möchten, dass Sie sie auf der Straße treffen, und sie scheinen ein wenig unzufrieden mit Informationen über ihr Büro zu sein. Und fallen Sie nie auf die "Bring Cash" -Anfrage.

The Bottom Line

Es sei denn, du gehörst zu den Auserwählten, die eine Wohnung finden können, ohne Schweiß oder Tränen zu vergießen (z. B. zieht deine Schwester aus ihrer erschwinglichen Wohnung aus und hat mit dem Hausbesitzer für dich zusammengearbeitet) um den Mietvertrag zu übernehmen), sollten Sie einen Broker in Betracht ziehen, der das System für Sie navigieren wird.

Weitere Informationen zur Auswahl einer Wohnung finden Sie unter 5 Tipps zum Finden eines guten Vermieters . Haben Sie einen Ort gefunden? Lesen Sie Versicherung 101 für Mieter .