Der Immobilienmarkt in New York City hat ein eigenes Vokabular, und einer der ersten Begriffe, mit denen Mieter konfrontiert werden, ist "no-fee", die verwendet wird, um einen verfügbaren Eintrag zu beschreiben. Es gibt zwei Arten von Mietwohnungen im Big Apple - solche, die mit einer Maklergebühr kommen, die oft 15% der Jahresmiete beträgt, und die kostenlos gemietet werden können. Für die erstere zahlen Sie die Gebühr selbst; für Letzteres tun Sie es nicht - entweder weil Sie direkt mit dem Eigentümer (oder der Verwaltungsgesellschaft) zu tun haben oder weil der Eigentümer die Maklergebühr für Sie bezahlt hat.

Das bedeutet also, dass für eine Wohnung im Wert von $ 2.000 pro Monat ein kostenloses Inserat Ihnen ungefähr $ 3, 600 sparen würde, richtig? Nun, nicht immer. Viele der kostenlosen Apartments in New York City befinden sich in luxuriösen Hochhäusern, die hohe Mieten haben. Es ist möglich, dass ein Makler Ihnen eine Wohnung besorgen könnte, die, selbst wenn sie ihre Gebühr hinzufügt, am Ende weniger pro Monat kostet als eine der nicht gebührenpflichtigen. (Für mehr über die Arbeit mit einem Broker, lesen Sie Ist es wert, eine Maklergebühr in New York City zu zahlen? )

Wir haben Teri Rogers, Gründer von BrickUnderground, befragt. com, ein vertrauter New York Real Estate Survival Guide, über die Wahrscheinlichkeit, eine No-Fee-Wohnung in New York City zu finden: "Es ist möglich", sagt sie. "Es erfordert viel mehr Fleiß, Einfallsreichtum und Kreativität. In der Tat habe ich nur eins für mich gefunden. "

Stadtviertel mit den meisten gebührenfreien Apartments

Laut einer der Online-Suchseiten für gebührenfreie Apartments sind die Stadtteile in Manhattan mit den meisten No-Fees die Upper West Side und die Upper East Side; in Brooklyn sind es Brooklyn Heights und Bedford-Stuyvesant. Denken Sie daran, dass es bei diesem Ranking um Zahlen geht, nicht um Erschwinglichkeit.

So starten Sie die Suche

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine kostenlose Wohnung zu finden: Die eine ist online und über soziale Netzwerke zu recherchieren, die andere beinhaltet gute altmodische Fußarbeit. .. Auf den Bürgersteig zu hämmern, kann einige großartige Ergebnisse liefern.

Beginnen Sie genauso, wie Sie es mit jeder Immobiliensuche machen würden - mit Ihren eigenen sozialen Netzwerken. Fragen Sie Freunde, Verwandte, Freunde von Freunden, Kollegen usw., ob sie irgendwelche Hinweise auf eine gute, gebührenfreie Wohnung in NYC haben. Danach gehen Sie zu der "größten, chaotischsten und am meisten gehassten Mietoption Option, Craigslist," wie Curbed NY, eine Website, die NYC Immobilien Trends verfolgt, es sagt. Nichtsdestotrotz kommt Curbed zu dem Schluss, dass "Craigslist immer noch ein paar Kleinode enthält, besonders in Stadtvierteln (Astoria zum Beispiel), wo das Miet-Inventar überhaupt nicht zentralisiert ist. "

Einige gute Ratschläge zu diesem Thema von Rogers, BrickUnderground:" Viele Mieter finden es einfacher, Padmapper zu verwenden, um Craigslist zu suchen … Auf Padmapper können Sie sich für Benachrichtigungen für neue Craigslist-Einträge anmelden, die Ihren Anforderungen entsprechen … Keywords, sowie Filterergebnisse durch Dinge wie Preis pro Schlafzimmer und pendeln Sie Zeit zu Ihrem Büro ", betont sie.

Online-Quellen für gebührenfreie Apartments

StreetEasy ist ein logischer Stopp für Ihre gebührenfreie Suche. Es ist sehr umfangreich und gibt Ihnen nützliche und detaillierte Informationen zu jeder Auflistung - welche Wohnungen haben diese Waschmaschine / Trockner Sie (denken Sie) Sie können nicht leben ohne, dass Kamin, den Sie träumen.

Zumper bietet Listen sowie ein Alarmsystem, das Ihnen mitteilt, wann die gewünschte Wohnung verfügbar wird.

NakedApartments zeigt Ihnen die gebührenfreien Listen (und auch einige niedrige Gebühren) mit seinem Filtersystem an, und Sie können einen Termin vereinbaren, um eine Wohnung zu sehen, sobald Sie eine sehen, die Sie mögen. Die Site gibt außerdem an, wie lange die Eigenschaft aufgelistet wurde.

NYBits ist eine No-Nonsense-Auflistung von No-Fee-Apartments, die von Eigentümern, Gebäudemanagern und No-Fee-Brokern gepostet werden. Sie können direkt mit einer dieser Personen in Kontakt treten, Sie erhalten einen Vorgeschmack auf gerade gepostete Immobilien und können nach Annehmlichkeiten, Nachbarschaft usw. suchen. Die alphabetische Auflistung der Immobilienverwalter ist eine großartige Informationsquelle für alle, die bereit sind, Zeit und Mühe in eine DIY-Suche.

GoNoFee ist spezialisiert auf Wohnungen in Harlem, der Upper West Side, dem East Village, Washington Heights und Hamilton Heights, die alle von der gleichen Management-Gesellschaft verwaltet werden, die ihre Erfahrung an Studenten von Columbia und Barnard vermietet.

Urban Edge NY will Ihnen die Mühe ersparen, sich alte, veraltete Angebote anzusehen. Alles, was länger als zwei Wochen nicht aktualisiert wurde, wird gelöscht. Die Einträge kommen direkt von Eigentümern und Managern.

Apartable verspricht, Sie mit der gebührenfreien Wohnung abzustimmen und nur "b. s. freie, ausführliche und reale Wohnungauflistungen. "Auf dieser Site können Sie mehrere Einheiten nebeneinander sehen, um nützliche Vergleiche zu ziehen.

Renthop verfügt über ein eigenes Bewertungs-Tool namens HopScore, mit dem Sie nach den neuesten Angeboten in Ihrer Kategorie suchen können.

Das Listings Project ist die Kreation der Künstlerin Stephanie Diamond, die 2003 mit der Zusammenstellung einer Liste von verfügbaren Wohnungen und Arbeitsplätzen für ihre Künstlerfreunde begann. Es hat sich zu einer vollwertigen Website entwickelt, die nur keine Leerzeichen aufführt und keine Auflistungen von Managern oder Maklern aufnimmt. Verfügbare Wohnungen eingereicht jede Woche vor Dienstag um 10 Uhr a. m. wird am Mittwoch per E-Mail an Abonnenten versendet. Abonnieren ist kostenlos, nicht zu posten.

Die Pounding the Pavement Option

Bis jetzt haben Ihre Finger die ganze Arbeit erledigt. Jetzt ist es an der Zeit, Ihre Füße zu trainieren. Versuchen Sie von Gebäude zu Gebäude in einer Nachbarschaft zu gehen, die Sie mögen. Kopieren Sie Namen von Verwaltungsgesellschaften, die an der Außenseite des Gebäudes stehen, und rufen Sie sie an, während Sie dort stehen. Fragen Sie Türsteher nach offenen Stellen; Gehen Sie zum örtlichen Spielplatz und fragen Sie in lokalen Cafés und anderen Unternehmen nach Bulletin Boards.

The Bottom Line

Es ist auf jeden Fall eine Investition Ihrer Zeit und Mühe wert, die freie Mietoption für eine New York City Vermietung zu erkunden.Nutzen Sie alle nützlichen Ressourcen online und gewinnen Sie die Hilfe von Leuten, die den Prozess schon einmal durchlaufen haben und in der Lage sind, Ihnen einige gute Ratschläge zu geben. (Für andere geldsparende Taktiken lesen Sie Einfache Möglichkeiten, Mietkosten zu reduzieren .)