Das Nettobetriebsergebnis (NOI) bestimmt den Erlös einer Immobilie abzüglich aller notwendigen Betriebsausgaben. NOI berücksichtigt keine Zinsen, Steuern, Investitionsausgaben, Abschreibungen und Amortisationen. Umgekehrt bestimmt das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) die Rentabilität eines Unternehmens und die Umsatzerlöse abzüglich Aufwendungen, ohne Steuern und Zinsen. In dieser Zahl sind jedoch die Abschreibungen berücksichtigt.
Der EBIT wird berechnet, indem die Umsatzkosten eines Unternehmens (COGS) und die Betriebskosten von den Erlösen abgezogen werden. Das EBIT wird auch als operatives Ergebnis und nicht operatives Ergebnis abzüglich betrieblicher Aufwendungen berechnet.
Angenommen, die Firma ABC erwirtschaftete einen Umsatz von 50 Millionen US-Dollar, COGS von 20 Millionen US-Dollar, Abschreibungen von 3 Millionen US-Dollar, nicht operative Einnahmen von 1 Million US-Dollar und Instandhaltungskosten von 10 Millionen US-Dollar im letzten Geschäftsjahr. Das daraus resultierende EBIT für das letzte Jahr betrug 21 Millionen US-Dollar (50 Millionen US-Dollar + 1 Million US-Dollar - 10 Millionen US-Dollar - 20 Millionen US-Dollar).
NOI wird im Allgemeinen verwendet, um den Immobilienmarkt und die Einkommensfähigkeit eines Hauses oder Gebäudes zu analysieren. Immobilien könnten Einnahmen aus Miete, Parkgebühren, Service- und Wartungsgebühren generieren. Eine Immobilie kann Betriebskosten für Versicherungen, Hausverwaltungsgebühren, Nebenkosten, Grundsteuern und Hausmeistergebühren haben.
Nehmen Sie zum Beispiel an, ein Investor kauft ein Mehrfamilienhaus in einem Bargeldgeschäft. Das Anwesen generiert $ 20 Millionen Dollar an Miet- und Servicegebühren. Das Wohnhaus hat Betriebsausgaben in Höhe von 5 Millionen US-Dollar und Abschreibungen in Höhe von 100 000 US-Dollar für seine Wäschereimaschinen.
Die resultierende NOI des Wohnhauses beträgt 15 Millionen US-Dollar (20 Millionen - 5 Millionen US-Dollar). Umgekehrt berücksichtigt das EBIT den Abschreibungsaufwand und das daraus resultierende EBIT des Wohnhauses beträgt 14 US-Dollar. 9 Million ($ 20 Million - $ 5 Million - $ 100, 000).
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