Nach einem vierjährigen Boom auf dem Luxusimmobilienmarkt in den USA haben sich die Preise in allen bis auf wenige Märkte angesichts globaler wirtschaftlicher Ängste gedämpft. "In China und Russland gibt es Volatilität, und im Nahen Osten gibt es die Ölkrise", sagte Dan Conn, CEO von Christie's International Real Estate, der Luxusimmobilienmarke des renommierten Auktionshauses, gegenüber Bloomberg Business. "Ich habe keinen Zweifel daran, dass es insgesamt Auswirkungen auf den Markt gibt. "

Ritzy Enclaves die Ausnahme

Während die meisten Luxus-Märkte gemildert haben, sind die Preise in noblen Enklaven wie Aspen, Colo .; Beverly Hills, Kalifornien; und die verschiedenen Hamptons von New Yorks Long Island. Nach Markttrenddaten von Real Estate Aggregator Trulia. com, der mittlere Verkaufspreis in Beverly Hills (Postleitzahl 90210) zum Beispiel war $ 3. 07 Millionen während des Zeitraums vom 15. Oktober 2015 bis zum 16. Januar 2016. Das entspricht einem Anstieg von 41,1% gegenüber dem Vorquartal und einem Anstieg von 52,5% gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter ist im Vergleich zum Vorjahr um 32,4% gestiegen (auf 1 086 US-Dollar) und um 66 Prozent vor fünf Jahren (656 US-Dollar).

In East Hampton hat der Immobilienmarkt einen ähnlichen Trend erlebt: Der mittlere Verkaufspreis liegt bei etwa 1 Dollar. 3 Million - ist um 58. 9% Jahr über Jahr gestiegen. Und eine Rekordzahl von Häusern in den Hamptons für mehr als $ 5 Millionen (62 Verkäufe) verkauft, oder mehr als $ 10 Millionen (26 Verkäufe), während des vierten Quartals 2015 nach Daten von Douglas Elliman, dem größten Wohnimmobilienmakler in der New Yorker Metropolregion.

Im gleichen Quartal erreichte der durchschnittliche Verkaufspreis in den Hamptons ein Allzeithoch (in den 11 Jahren, in denen diese Kennzahl gemessen wurde) von 2 $. 39 Millionen, ein Plus von 15,6% gegenüber dem gleichen Quartal 2014. Der Luxusmarkt - die Top 10% des Marktes - war besonders stark: Der Median-Verkaufspreis stieg um 19% auf 8 USD. 3 Million, und sein durchschnittlicher Verkaufspreis stiegen auch stark, 12.5% ​​bis $ 12. 3 Millionen. "Mit all der Diskussion über die Spitze des Marktes in der Stadt [New York] erweichend oder verlangsamend oder kühlend, entpuppten sich die Hamptons in diesem Quartal als konträr", sagte Jonathan Miller, Präsident des Schätzunternehmens Miller Samuel, Immobilienveröffentlichung Das einzig Wahre. (Mehr dazu unter Ist der Immobilienmarkt in den Hamptons zu heiß? )

Das Timing - Verkäufe im letzten Quartal des Jahres - ist ungewöhnlich. "Eine Sache, die wir seit der Finanzkrise gesehen haben, ist, dass wir am oberen Ende des Marktes, also nördlich von 5 Millionen US-Dollar, im letzten Quartal des Jahres eine Verlagerung hin zu mehr dieser High-End-Verkäufe sehen. "Sagte Miller. "Wenn wir vor der Finanzkrise schauen, existiert dieses Muster nicht.

Auch der Zeitpunkt ist wichtig: Trotz der wachsenden Ängste um China und des globalen Wirtschaftswachstums sehen die Reichen Immobilien nach wie vor als eine starke Investition an."Es gibt eine allgemeine Wahrnehmung, dass der Luxusmarkt in den USA schwächer ist als das mittlere oder untere Ende", sagte Miller. "Aber in den am meisten beachteten Gebieten wie Beverly Hills ist der Markt stark. "

Supersize Hypotheken

Auch wenn einige Käufer Bargeld für Villen zahlen konnten, entscheiden sich viele für Hypotheken. Kredite, die konforme Kreditlimits überschreiten ($ 417, 000 für Einfamilienhäuser in den meisten Märkten oder bis zu $ ​​721, 050 in bestimmten kostenintensiven Wohnungsmärkten) werden als nicht konforme oder Jumbo-Hypotheken klassifiziert. Super-Jumbo-Hypotheken verwenden normalerweise Kredite zwischen 2 und 20 Millionen US-Dollar - und mehr.

Dies ist weiterhin ein guter Zeitpunkt für Hypotheken (siehe Wie sich der Zinsanstieg auf Hypotheken auswirkt ). Während es scheint, würden Kreditgeber Superjumbos als Hochrisikokredite betrachten - die Zahlung auf einem $ 6. 5 Millionen Hypotheken sind immerhin 30.000 Dollar pro Monat - viele sehen sie als gute Gelegenheiten. Häufig haben Super-Jumbo-Kreditnehmer Beziehungen zu einer Bank aufgebaut, oft mit der Privatbank-Sparte, die eine Vielzahl von Vermögensverwaltungsdienstleistungen anbietet, so Mike McPartland, Leiter der Investmentfinanzierung der Citibank Private Bank North America. "Wahrscheinlich kennen wir den Kunden", sagt McPartland. "Wir wissen, was wir mit diesem Kunden vorhaben. "

The Bottom Line

Es stimmt zwar, dass die Preise auf dem amerikanischen Luxusimmobilienmarkt in jüngster Zeit in vielen Regionen aufgrund des fallenden Ölpreises und der volatilen Wirtschaftslage in China und Russland gedämpft wurden, aber das ist nicht die ganze Geschichte. In den gehobenen Lokalitäten wie Beverly Hills in Kalifornien und den verschiedenen Hamptons in Long Island in New York bleiben die Preise hoch, sogar rekordverdächtig. In diesen Bereichen sehen die Reichen immernoch Immobilien als eine gute Investition. (Weitere Informationen finden Sie unter Tipps zum Kauf von Luxusimmobilien .)