Eines Tages, wenn Sie aus Ihrem Elternhaus ausziehen und Ihren ersten Wohnsitz kaufen, werden Sie wahrscheinlich auf einen Mietvertrag starren. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einer Person, die Eigentümerin des Grundbesitzes ist, und einer anderen Person, die diese Immobilie (der Mieter) bezieht, unter den Bedingungen, unter denen der Mieter die Immobilie besitzen, belegen und nutzen kann.

Das Lesen eines Mietvertrags kann verwirrend sein, und oft besteht der erste Impuls darin, einfach weiterzumachen und das Ding zu unterschreiben, anstatt zu versuchen, die ganze Rechtssprache zu durchwühlen und zu entziffern. Tu es nicht. Es ist wichtig zu verstehen, dass ein Mietvertrag eine rechtlich durchsetzbare Vereinbarung ist, und Sie könnten sich später in einer Zwangslage befinden, wenn Sie sich nicht an die Bedingungen halten - genau diejenigen, denen Sie zugestimmt haben, indem Sie die gepunktete Linie unterschrieben haben. Bevor Sie unterschreiben, nehmen Sie sich die Zeit, das gesamte Dokument zu lesen.

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Hier finden Sie, was Sie in einem Mietvertrag suchen müssen, um eine Wohnung zu mieten, sei es eine Wohnung oder ein Haus.

Eigentumsdetails

Der Mietvertrag sollte grundlegende Fakten und Daten über die Immobilie enthalten, einschließlich der physischen Adresse und des Namens des Vermieters sowie Kontaktinformationen. Es sollte auch das Datum angeben, an dem der Mietvertrag unterzeichnet wurde. die Anfangs- und Enddaten der Mietzeit; und Optionen für die Verlängerung von Mietverträgen, einschließlich Richtlinien für Mieterhöhungen. Wenn sich Geräte in der Einheit befinden (z. B. ein Herd, ein Kühlschrank oder eine Waschmaschine) und / oder wenn das Gerät möbliert ist, sollte dies ebenfalls enthalten sein.

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Einlagen, Mieten und Gebühren

Die Leute achten sehr darauf, wie viel Miete jeden Monat kostet, aber es kann auch andere Kosten geben, einschließlich verschiedener Einzahlungen und Gebühren. .. Der Mietvertrag sollte Angaben über die Miete enthalten: den Betrag, wann es fällig ist, wie zu zahlen ist, erlaubte Nachfrist (falls zutreffend) und verspätete Gebühren. Details über alle Einlagen - wie zum Beispiel eine Sicherheitsleistung im Voraus - sollten ebenfalls klar angegeben werden, zusammen mit den Bedingungen, um Ihr Geld zurückzubekommen.

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Utilities

Die Lease sollte Richtlinien für Utility Service und Abrechnung enthalten. Stellen Sie sicher, dass Sie herausfinden, welche, falls überhaupt, Nebenkosten als Teil Ihrer monatlichen Miete enthalten sind und ob von Ihnen erwartet wird, dass sie die Kosten übernehmen. Einige Vermieter zahlen zum Beispiel für Strom-, Wasser- und Abwasserdienstleistungen, während der Mieter für Kabel und Internet bezahlt.

Reparaturen und Wartung

Das ist etwas, auf das man achten muss, da es am Ende viel Geld, Zeit und Kopfschmerzen kostet. In einigen Mietvereinbarungen ist der Vermieter für alle Reparaturen und Wartungen verantwortlich - sei es ein undichter Wasserhahn oder eine kaputte Klimaanlage. In anderen Situationen kann der Vermieter wichtige Geräte reparieren / ersetzen, aber den Mieter für alles andere verantwortlich machen. Und dann gibt es Vereinbarungen, bei denen der Mieter für alle Reparatur- und Wartungskosten verantwortlich ist.

Wie Sie sehen, ist es unerlässlich, dass Sie den Mietvertrag lesen, um die Verantwortlichkeiten Ihres Vermieters zu bestimmen - ebenso wie Ihre -, wenn es um Reparatur- und Wartungsprobleme geht. Stellen Sie sicher, dass Sie sich darüber im Klaren sind, wer wofür bezahlt, wer Serviceanrufe arrangiert und wie viel Zeit Sie und Ihr Vermieter bei Problemen haben.

Haustiere

Wenn Sie ein Haustier haben, lesen Sie den Mietvertrag, um herauszufinden, ob Tiere erlaubt sind, und falls ja, ob es größen- oder rassespezifische Einschränkungen gibt (einige Mietobjekte erlauben den meisten Hunden, aber nicht Pitbulls , beispielsweise). Möglicherweise müssen Sie eine "Haustierkaution" bezahlen, die zurückgegeben wird, sobald Sie ausgezogen sind (vorausgesetzt, es handelt sich nicht um einen Tierschaden), und / oder eine nicht erstattungsfähige "Haustiergebühr", die zum Entfliehen, Desodorieren und Shampoonieren des Bodenbelags verwendet wird. und Polsterung, nachdem Sie ausgezogen sind. In einigen Fällen können Sie auch "Haustiermiete" zahlen, eine monatliche oder jährliche Gebühr, die an Ihre Miete geheftet wird, um die normale Abnutzung durch Haustiere zu decken.

Wenn der Mietvertrag eine Klausel ohne Haustiere enthält und Sie ihn verletzen, indem Sie einen pelzigen Freund in Ihre Unterkunft bringen, hat der Vermieter in der Regel das gesetzliche Recht, Sie zu vertreiben. Eine Klausel ohne Haustiere kann nicht zu einem Mietvertrag hinzugefügt werden, nachdem sie unterzeichnet wurde, sodass Ihr Vermieter die Haustierrichtlinie in der Mitte Ihres Mietvertrags nicht ändern kann.

Hausordnung

Der Mietvertrag sollte die annehmbare Nutzung der Immobilie beschreiben (z. B. "Die Räumlichkeiten dürfen ausschließlich als private Wohneinheit für den Mieter und seine unmittelbare Familie genutzt werden"), sowie etwaige Richtlinien für Dinge wie :

• Maximale Belegung
• Ruhige Stunden
• Übernachtungsgäste
• Parkplätze und Lager
• Raucher
• Vermieter Einstiegsrecht
• Zugang zu Instandhaltungspersonal gewähren
• Eigentumsänderungen
• Lang Abwesenheiten (Ihrerseits)
• Versicherungsanforderungen *
• Räumung

* Ja, Virginia, es gibt eine Versicherung für Mieter. Lesen Sie alles darüber in 6 gute Gründe, um die Versicherung des Mieters zu erhalten .

Exit Plans

Der Mietvertrag sollte erklären, was Sie vor dem Auszug tun müssen: Wie viel Vorankündigung ist erforderlich? Für welche Art von Reinigung sind Sie verantwortlich? Der Mietvertrag sollte auch Ihre Optionen angeben, wenn Sie vor Ablauf des Mietvertrags ausziehen müssen. Können Sie die Eigenschaft zum Beispiel untervermieten? Wenn ja, müssen Sie den Untermieter finden, oder ist das die Verantwortung des Vermieters? Was sind die Strafen für das Abbrechen des Mietvertrags, wenn Sie keine Person zum Untervermieten finden können?

The Bottom Line

Um sicher zu gehen, dass Sie verstehen, worauf Sie sich einlassen, nehmen Sie sich die Zeit, Ihren Mietvertrag zu lesen. Wenn es etwas gibt, das Sie nicht verstehen, fragen Sie den Vermieter nach einer Klärung oder wenden Sie sich an einen Immobilienspezialisten vor Ort. Beachten Sie, dass zwar viele dieser Richtlinien dem Vermieter vorbehalten sind, andere (z. B. das Einreise- und Räumungsrecht des Vermieters) jedoch durch staatliche oder städtische Verordnungen geregelt werden können (siehe 4 Dinge, die Vermieter nicht tun dürfen >). Sobald Sie und Ihr Vermieter den Mietvertrag unterschrieben haben, ist es eine gute Idee, eine Kopie zu speichern. Dieses Dokument kann wichtig werden, wenn Unstimmigkeiten in Bezug auf die Immobilie oder irgendetwas im Zusammenhang mit Ihrem Mietverhältnis auftreten. Planen Sie auch vor der Unterzeichnung des Mietvertrages eine gründliche Immobilienprüfung. Überprüfen Sie den allgemeinen Zustand der Immobilie und stellen Sie sicher, dass Gegenstände wie Armaturen, Armaturen, Sanitär-, Fenster- und Fensterbefestigungen in einwandfreiem Zustand sind. Notieren und dokumentieren Sie eventuelle Schäden im Mietvertrag oder in einem bereitgestellten Schadensbewertungsformular und bewahren Sie eine Kopie davon zusammen mit Ihrem Vertrag auf. Nur für den Fall.