Der Kauf eines neuen Zuhauses kann sehr stressig sein. Die meisten Leute machen den größten Einzelkauf eines Lebens, wenn sie einen Hauptwohnsitz vorwählen. Zusätzlich zu den monetären Implikationen eines solchen großen Kaufs trägt der tatsächliche Prozess des Kaufens eines Hauses wesentlich zu diesem stressigen Ereignis beim Kauf eines Hauses bei. Besonders in den heutigen Märkten müssen Käufer gut informiert sein und ein gutes Verständnis des zugrunde liegenden Werts einer Immobilie haben, bevor sie die Kaufentscheidung treffen. Potentielle Käufer sahen Immobilienwerte im ganzen Land während der Hypotheken-Kernschmelze sinken.

Tutorial: Hypothekengrundlagen

Selbst wenn ein Käufer in einem schwierigen Markt einen Wohnsitz auswählen kann, der seinen persönlichen und finanziellen Kriterien entspricht, ist es wichtig, dass er bis zum Abschluss der Immobilie sorgfältig bleibt. .. Käufer sollten sich nicht das Zuhause ihrer Träume von geringfügigen Unterschieden während des Kauf- und Verhandlungsprozesses entziehen. Lassen Sie uns einige dieser kleinen Hindernisse untersuchen und vielleicht werden Sie sie überwinden oder zumindest erkennen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Traumhaus zu kaufen. (Hintergrundinformationen finden Sie in unserem Investopedia Special Feature: Subprime-Hypotheken .)

Ästhetik Potenzielle Käufer sollten nicht zulassen, dass kleinere ästhetische Unterschiede ihre große Ansicht von ihrem Traumhaus behindern. Wenn Geräte oder das dekorative Thema nicht Ihren Erwartungen entsprechen, denken Sie daran, dass die meisten dieser Dinge im Laufe der Zeit leicht geändert werden können.

Vielleicht ist es wichtiger, wenn man das Innere des Hauses betrachtet, um die allgemeine strukturelle Solidität zu überprüfen und sich eher auf das Potenzial als auf das aktuelle Aussehen zu konzentrieren. Also, wie machst du das? Eine gute Strategie ist es, einen lizenzierten Heiminspektor zu sichern, bevor Sie Ihr Geschäft abschließen. Der Inspektor wird eine detaillierte Analyse und Kostenaufschlüsselung für die tatsächlich erforderlichen Reparaturen bereitstellen. Je nachdem, in welchem ​​Bundesland Sie wohnen, kann die Hausinspektion Teil des eigentlichen Vertrags sein. Der Hausinspektor wird jeden Aspekt des Innen- und Außenbereichs des Hauses bewerten. Die Prüfergebnisse können rechtlich als Hebelwirkung beim Kauf von Wohneigentum genutzt werden:

Wenn die Reparaturkosten einen voreingestellten Dollarbetrag übersteigen, kann der Vertrag widerrufen werden , wenn dies explizit in Ihrem Vertrag angegeben ist . Zum Beispiel, wenn die Hausinspektion $ 8.000 Reparaturen für "strukturelle Solidität" erfordert, aber Ihr Vertrag besagt, dass Sie das Haus nicht kaufen werden, wenn Reparaturen unter $ 1, 000 sind, dann haben Sie legalen Rückgriff auf den Ausgang des Geschäfts. In der Regel sind Sie für die nicht erstattungsfähigen Kosten der Inspektion verantwortlich, aber die meisten Menschen sind bereit, diese Kosten zu tragen, um Tausende von Dollar auf der Straße zu sparen. Die Idee hier ist, mehr auf die Integrität des Hauses selbst als einen ersten Schritt als Ihre Abneigung gegen die aktuelle Innenarchitektur oder Dekor zu konzentrieren.(Um mehr zu erfahren, siehe Benötigen Sie eine Hausinspektion? )

Sweat Equity Käufer sollten sich nicht entmutigen lassen, wenn ihre potentiellen Traumhäuser altmodische Handarbeit benötigen, um ihre Standards. Immobilienfachleute bezeichnen dies als "Sweat Equity". Sweat Equity ist eine Zeitinvestition des potenziellen Käufers, um das potenzielle Eigentum zu reinigen, wiederherzustellen und zu reparieren, sobald der Kauf abgeschlossen ist. Selten sind Häuser gekauft, die keine Anstrengung Ihrerseits erfordern. Neubau ist vielleicht eine Ausnahme, aber ein schlechter Immobilienmarkt kann mit Leerverkäufen und Zwangsversteigerungen übersät sein - viele davon sind vernachlässigte, leer stehende Immobilien. Auch sind viele Einkäufe ältere Eigenschaften mit ausgezeichneten Konstruktionseigenschaften, aber benötigen etwas "Ellenbogenfett".

Ähnlich den oben erwähnten ästhetischen Unterschieden ist die Nutzung von Ressourcen wie einer lizenzierten Immobilienverkäuferin oder Familie und Freunden ein guter erster Schritt. Lizenzierte Immobilienmakler weisen wahrscheinlich auf Dinge hin, die der typische Käufer von Eigenheimen im Vergleich zu solchen Dingen, die mit professioneller Hilfe oder Beratung besser bedient werden könnten, ausführen können. (Siehe Benötigen Sie einen Immobilienmakler? für mehr.)

Finanzielle Differenzen von $ 5, 000 Obwohl $ 5, 000 keine geringfügige Summe ist, sollte diese Summe etwas höher sein. nicht stören beim Kauf Ihres Traumhauses. Auf der Grundlage Ihrer Due Diligence und Recherche haben Sie Ihren Immobilienmakler mit einer Marktanalyse Ihrer potenziellen Traumimmobilie beauftragt. Sie haben bereits Ihren Beitrag geleistet, um Ihr Preisrisiko zu minimieren, und jetzt muss das Geschäft stattfinden, aber es gibt keinen Preis.

Also, wo finden Sie irgendwo zwischen $ 5, 000-10, 000, um Ihre Transaktion erfolgreich zu machen? Hier sind einige Überlegungen: Schauen Sie in die staatlichen Anreize wie das erste Mal zu Hause Käufer Kredit oder wiederholen Käufer Gutschriften, die für Hauskäufer bis Mitte 2010 zur Verfügung standen. Solche Anreize können für die Anzahlung Hilfe verwendet werden, die im Wesentlichen Ihren Preisunterschied decken könnte. Zweitens, fragen Sie Ihren Immobilienmakler (wenn Sie einen verwenden), um ihre Provision zu trimmen. Eine Provision von 1-2% zu verlangen, kann eine gute Quelle für zusätzliche Mittel sein. Immobilienmakler machen 0 $, wenn Ihr Deal nicht durchläuft, so haben sie so viel Anreiz, Ihr Geschäft am Leben zu halten, wie Sie. Wenn keiner dieser Punkte auf Ihre spezielle Situation zutrifft, müssen Sie möglicherweise kreativ sein. Fragen Sie den Verkäufer, um Ihre Hypothek Punkte zu kaufen ist auch eine praktikable Option. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Hypothekenmakler und erhalten Sie ein Angebot darüber, wie viel ein Kauf eines Punktes kosten würde. Es wird wahrscheinlich nicht ausreichen, um sofort ein Defizit von $ 5000-10.000 zu decken, aber über einen Zeitraum von 30 Jahren wird dies Tausende von Dollar sparen. (Um mehr zu erfahren, lesen Sie Hypothekenpunkte - Was ist der Punkt? )

Das Endergebnis Der Kauf eines Hauses ist eine langfristige Investition. Der Prozess des Kaufens eines Hauses kann anstrengend sein. Viele der heutigen Häuser werden als Leerverkäufe oder bankeigene Immobilien erworben. Diese notleidenden Immobilien brauchen normalerweise länger, um geschlossen zu werden als die traditionellen, Verkäufer-eigenen Immobilien.Bleibend geduldig und fleißig und keine kleineren Reparaturen oder ein paar tausend Dollar im Preis lassen wahrscheinlich Dividenden für die kommenden Jahre zahlen. (Weitere Informationen finden Sie unter 10 Tipps zum Erhalten eines fairen Preises für ein Zuhause .)