Für die Ausübung von Immobilien in New York ist eine Lizenz erforderlich. Immobilienmakler, die keine Erfahrung haben, beginnen mit einer Lizenz für Immobilienverkäufer. Diese Lizenz berechtigt Sie zum Verkauf von Immobilien unter der Aufsicht eines lizenzierten Brokers. Nach zwei Jahren aktiver Verkäufererfahrung können Sie eine Maklerlizenz beantragen. Wenn Sie eine Makler-Lizenz erhalten, können Sie selbstständig arbeiten, eine Agentur aufbauen und Verkäufer einstellen, die für Sie arbeiten. Die Lizenzanforderungen hängen davon ab, ob Sie eine Verkäuferlizenz oder eine Brokerlizenz beantragen.

New Yorker Immobilienverkäufer Lizenz

Ein Immobilienverkäufer arbeitet im Auftrag eines Maklers, unter dessen Namen alle Geschäfte getätigt werden. Erfahrung unter einem Broker ist erforderlich, um selbst Broker zu werden. Der Erwerb einer Lizenz für Immobilienverkäufer in New York erfordert eine Kombination aus Ausbildung und Erfahrung. Zunächst müssen Sie einen 75-stündigen Vorlizenzkurs bei einem Anbieter absolvieren, der vom New Yorker Außenminister genehmigt wurde. Der Abschluss des Kurses qualifiziert Sie, für die Verkäuferprüfung zu sitzen, die auch vom Außenminister verwaltet wird.

Sobald Sie den Kurs abgeschlossen und die Prüfung bestanden haben, können Sie dem Staat einen Antrag auf eine Lizenz einreichen. Ab Dezember 2015 beträgt die Anmeldegebühr 50 USD und die Laufzeit Ihrer Lizenz beträgt zwei Jahre. Nach zwei Jahren müssen Sie Ihre Lizenz erneuern, was eine Weiterbildung und eine Verlängerungsgebühr von 50 USD erfordert.

New York Real Estate Broker-Lizenz

Ein Immobilienmakler ist der Auftraggeber eines Brokerage-Geschäfts und für dessen Aufsicht und Führung verantwortlich. Ein Makler kann alleine arbeiten, oder er kann Verkäufer einstellen, um in seinem Auftrag zu arbeiten. Um als Immobilienmakler in New York lizenziert zu werden, ist eine dokumentierte Immobilienerfahrung erforderlich. Sie müssen zwei Jahre Erfahrung als lizenzierter Immobilienverkäufer haben, der unter einem Makler arbeitet, oder drei Jahre allgemeiner Immobilienerfahrung. Property Management und Kauf und Verkauf von Immobilien in Ihrem eigenen Namen qualifizieren sich als allgemeine Immobilienerfahrung.

Wenn Sie die Anforderungen an Erfahrung erfüllen und ein Immobilienmakler in New York werden möchten, besteht der nächste Schritt darin, den Kurs für die Maklervorausstellung abzuschließen. Es handelt sich um einen 120-Stunden-Kurs, der den 75-Stunden-Verkäuferkurs und einen zusätzlichen 45-Stunden-Kurs über die Führung eines Brokerage-Geschäfts umfasst. Wenn Sie ein lizenzierter Verkäufer sind, der den 75-Stunden-Kurs absolviert hat, sind nur die verbleibenden 45 Stunden erforderlich. Wenn Sie sich direkt für eine Maklerlizenz bewerben, ohne als Verkäufer gearbeitet zu haben, müssen Sie die vollen 120 Stunden in Anspruch nehmen.

Der nächste Schritt ist die Maklerprüfung, die auch vom Staatssekretär verwaltet wird.Angenommen, Sie bestehen die Prüfung, können Sie einen Antrag für eine Lizenz beim Staat einreichen. Ab Dezember 2015 betragen die Kosten für die Beantragung einer Maklerlizenz 150 US-Dollar, zuzüglich einer zusätzlichen Gebühr von 150 US-Dollar für die Registrierung einer Zweigstelle beim Staat. Wie bei einer Verkäuferlizenz beträgt die Laufzeit einer Maklerlizenz zwei Jahre, danach sind eine Fortbildung und eine Gebühr von 150 USD für die Erneuerung erforderlich.

Ausnahmen von den allgemeinen Anforderungen

Bestimmte College-Kursarbeiten können für die Anforderungen des 75-Stunden-Verkäufers oder des 120-Stunden-Broker-Kurses ersetzt werden. Die Kurse müssen den Kursen entsprechen, die für die Vorauswahl erforderlich sind, und auch die Stundenanforderungen erfüllen. Um eine Freistellung beantragen zu können, müssen Sie einen detaillierten Überblick über die Kurse, die Sie abgeschlossen haben, an den Staat senden. Kurstitel, behandelte Themen und geleistete Stunden sollten in die Gliederung aufgenommen werden.

Wenn Sie einen Bachelor-Abschluss und einen Abschluss in Immobilien haben, können Sie einen Verzicht auf die Prüfungsvorbereitungskurse beantragen, indem Sie Ihre College-Abschrift dem Staat übermitteln. Dies gilt für Verkäufer und Makler.