Aktien, IRAs und von Arbeitgebern gesponserte Pläne sind grundlegende Aspekte vieler Pensionspläne, aber sie sind keineswegs die einzigen Optionen. Eine häufig übersehene Alternative, die eine Überlegung wert sein könnte, ist das Besitzen und Vermieten von Immobilien.

Mietobjekte können eine stetige Einnahmequelle darstellen, während Sie Eigenkapital in einer Immobilie aufbauen. Darüber hinaus kann die Immobilie werthaltig sein und Sie können möglicherweise bestimmte Steuervorteile genießen. Hier sehen Sie, wie der Prozess funktionieren könnte.

Es braucht Geld, um Geld zu verdienen

Sie müssen eine Investition tätigen, um Cashflow aus Mietobjekten zu generieren. Obwohl Hypothekenzinsen immer noch günstig sind, müssen Sie eine Anzahlung von 20% bis 30% für Anlageobjekte einreichen. Natürlich werden Sie auch wiederkehrende Ausgaben haben. Faktor in Ihrer Hypothek, Steuern, Vermieter spezifischen Versicherungen (sowohl Eigentum und Haftung), Reparatur-und Wartungskosten und unerwartete Aufwendungen im Zusammenhang mit Ihren Mietern - wie Rechtskosten aufgrund eines Problems Mieter entstanden.

Mehr dazu unter Mietobjekte: Cash Cow oder Money Pit?

… Und es braucht Zeit

Es kann einige Jahre dauern, bis aus Mietobjekten ein stabiler und positiver Cashflow generiert wird. Der Preis, den Sie für die Miete festlegen, ist ein wichtiger Faktor und einer, der sich auf Ihr Endergebnis auswirkt. Wenn Sie zu viel verlangen, finden Sie möglicherweise keinen Mieter; Laden Sie zu wenig auf und Sie generieren möglicherweise nicht genug Geld, um über die Runden zu kommen. Wenn Sie herausfinden, wie viel Sie für die Miete berechnen müssen, versuchen Sie eine Nummer zu finden, die es Ihnen ermöglicht:

• Deckt Ihre Betriebskosten ab (Hypothekenzahlungen, Grundsteuern, Versicherungs-, Wartungs-, Versorgungs- und Verwaltungskosten)

• Verdienen Sie eine angemessene Rendite auf Ihre Immobilieninvestition

• Seien Sie wettbewerbsfähig mit der lokalen Vermietung Markt

Es ist wichtig, Angebot und Nachfrage für den Mietmarkt Ihrer Region zu berücksichtigen. Wenn der Mietmarkt mit Immobilien überflutet ist, müssen Sie möglicherweise die Miete reduzieren, um Mieter zu gewinnen. Wenn die Nachfrage hoch ist und es den Menschen schwer fällt, Wohnraum zu finden, können Sie vielleicht eine höhere (und dennoch attraktive) Rate festlegen. Siehe Wie bewertet man ein Immobilieninvestmentobjekt und Top 10 Merkmale eines rentablen Mietobjekts .

Es ist kein einfaches Geld - Verantwortung des Vermieters

Ein Vermieter zu sein, ist nicht einfach, und es ist definitiv nicht jedermanns Sache. Als Vermieter haben Sie viele Verpflichtungen und Verantwortlichkeiten, darunter:

• Finanzielle Verpflichtungen . Sie müssen Ihre monatliche Hypothekenzahlung leisten und alle anderen Ausgaben begleichen, selbst wenn die Immobilie frei ist oder wenn Ihr Mieter nicht bezahlt hat.

• Gesetzliche Verpflichtungen .Als Vermieter (und Geschäftsinhaber) müssen Sie die Gesetze, Regeln und Vorschriften für Mietwohnungen verstehen und befolgen: Sie sind rechtlich dafür verantwortlich, alle lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Gesetze einzuhalten, selbst wenn Sie sie nicht verstehen. Wenn Sie nicht einverstanden sind, können Sie zu einer Geldstrafe verurteilt werden und Klagen und Beschwerden können gegen Sie eingereicht werden.

• Rund-um-die-Uhr-Verfügbarkeit . Wenn Ihr Mieter um 3 Uhr morgens anruft, weil der Geschirrspüler den Küchenboden überflutet, müssen Sie für den Notfall zur Verfügung stehen. Wenn Sie es nicht können, müssen Sie jemanden bestimmen, der in Ihrem Namen handelt und Entscheidungen trifft.

• Bewahrung der Bewohnbarkeit . Als Vermieter sind Sie verpflichtet, für Ihre Mieter ein sicheres und bewohnbares Grundstück zu unterhalten. Sie können für Mieter- oder Besucherschäden haftbar gemacht werden, die aus unsicheren Bedingungen resultieren. Um die Bewohnbarkeit zu erhalten, müssen die Vermieter:

  • alle öffentlichen Bereiche in einem sicheren und sauberen Zustand halten

  • Sicherstellen, dass die tragenden Elemente intakt sind (Böden, Wände, Treppen, Dach)

  • Sicherstellen, dass Elektro-, Sanitär-, Heizungs- / Klimaanlage (HLK), Lüftungs- und Sanitäranlagen sind ordnungsgemäß gewartet

  • Stellen Sie sicher, dass die Mieter zu angemessenen Zeiten Zugang zu fließendem Wasser, heißem Wasser und Wärme in angemessenen Mengen haben

  • Bereitstellen von Abfallbehältern und Beseitigung des Abfalls

  • Verwalten Sie bekannte Umweltgifte, einschließlich Blei-Farbe-Staub und Asbest

  • Vernichten Sie Nagetiere und andere Ungeziefer-Befall

Für mehr dazu lesen Sie Der komplette Leitfaden für den Erhalt eines Vermieters und Tipps für die Zukünftiger Vermieter.

Mieter finden

Ohne Mieter können Sie kein Einkommen generieren und zuverlässige Mieter zu finden, ist eine Herausforderung. Idealerweise können die Mieter ihre Miete jeden Monat vollständig und pünktlich bezahlen, das Eigentum in gutem Zustand halten und die im Miet- oder Pachtvertrag enthaltenen Bestimmungen befolgen.

Es kann sich lohnen, zuverlässige Mieter zu finden, besonders bei längerfristigen Anmietungen. In vielen Märkten kann ein erfahrener Immobilienmakler oder Immobilienmakler Ihnen helfen, sie zu finden.

Property-Management Services

Ein Property Manager kann Aufgaben wie die Vermarktung Ihres Mietobjekts, die Auswahl von Mietern, die Instandhaltung der Immobilie, die Erstellung von Budgets und die Mietsammlung übernehmen. Sie können erwägen, einen Hausverwalter einzustellen, wenn Sie Ihre tägliche Verantwortung für Ihr Mietobjekt beschränken möchten.

Abhängig von der Rolle, die Sie sich für Ihren Hausverwalter vorstellen, möchten Sie vielleicht eine Person - oder Verwaltungsgesellschaft - finden, die Erfahrung in den Bereichen Werbung, Marketing, Mieterbeziehungen, Mieteinnahmen, Budgetierung, Leasing und Wartung hat. Der Hausverwalter sollte auch über lokale und staatliche Gesetze informiert sein. Als Eigentümer der Immobilie können Sie für die Handlungen Ihres Vorgesetzten haftbar gemacht werden (Sie können z. B. verklagt werden, wenn Ihr Vorgesetzter gegen die Gesetze zum fairen Wohnungswesen verstößt). Weitere Informationen hierzu finden Sie unter Einrichten eines Eigenschaftsmanagers .

The Bottom Line

Mietobjekte bieten die Möglichkeit, im Ruhestand einen stabilen und positiven Cashflow zu erwirtschaften, aber von ihnen zu profitieren, erfordert Arbeit.Die Investition in Immobilien birgt wie die Börse Risiken und steuerliche Implikationen. Es ist wichtig, Ihre Hausaufgaben zu machen und sich vor und während Ihrer Zeit als Vermieter mit qualifizierten Fachleuten - einschließlich einem Immobilienanwalt und / oder Steuerfachmann - zu beraten.

Weitere Informationen zu Immobilien und Altersvorsorge finden Sie unter Die Einkommenseigenschaft: Ihr Altersrentenplan und Neue Lebensversicherung für den Lebensunterhalt - und Einkommensquelle. Eine weitere Option, die Sie berücksichtigen sollten, ist die Verwendung eines selbstgesteuerten IRA, um Ihr Portfolio an Mietimmobilien aufzubauen (siehe Haus Ihre Pensionierung mit selbstgesteuerten Immobilien-IRAs ).