REIT steht für Real Estate Investment Trust. Ein REIT ist im Wesentlichen ein Unternehmen, das ertragsschaffende Immobilien besitzt und betreibt, und nach dem Gesetz muss es eine Immobilie entwickeln und betreiben, die der Entwicklung einer zum Verkauf stehenden Immobilie entgegensteht. Es gibt viele Arten von REITs. (Für mehr lesen Sie: 10 Größte REITs und Wichtige Tipps für die Anlage in REITs .)

Eine Vielzahl von REITs

Die häufigste ist ein Aktien-REIT, der Wie bereits beschrieben, besitzt und betreibt sie einkommenschaffende Immobilien.

Ein Hypotheken-REIT unterscheidet sich dadurch, dass er Erträge über Hypotheken, Immobilienkredite und / oder hypothekenbesicherte Wertpapiere generiert. Hypotheken-REITs haben ein höheres Risiko als Aktien-REITs, da sie häufig stark fremdfinanziert sind und Derivate zur Absicherung von Zins- und Kreditrisiken einsetzen.

Ein hybrider REIT ist selbsterklärend: Er hat sowohl Aktien-REIT- als auch Hypotheken-REIT-Merkmale.

Es gibt eine andere Möglichkeit, REITs zu trennen: öffentlich gehandelte REITs und nicht gehandelte REITs. Öffentlich gehandelte REITs handeln wie Aktien und sind größtenteils bei der SEC registriert. Sie sind auch sehr flüssig. Einige Anleger bevorzugen nicht gehandelte REITs mit der Vorstellung, dass die potenziellen Renditen höher sind. Laut einem Artikel im Wall Street Journal vom September 2014, der eine Studie von Green Street Advisors zitierte, führen nicht börsennotierte REITs öffentlich gehandelte REITs aus, wobei erstere eine durchschnittliche annualisierte Rendite von 10% erzielt. Letztere erzielte eine durchschnittliche annualisierte Rendite von 14,5%. (Weitere Informationen finden Sie unter: Übersicht über nicht gehandelte REITs .)

Nicht gehandelte REITs sind illiquide. In vielen Fällen müssen Sie diesen REIT vor der Auszahlung mindestens sechs Jahre lang halten. In einigen Fällen können Sie früh auszahlen, aber es wird mit einer hohen Strafe bezahlt. Darüber hinaus können die Ausgabeaufschläge für nicht gehandelte REITs bis zu 15% betragen. Sie wissen auch nicht den Wert Ihrer Position, während Sie den REIT halten. Es ist möglich, einen Gewinn von nicht gehandelten REITs zu sehen, aber diese Informationen sollten als Warnung vor den Risiken dienen, die mit nicht gehandelten REITs verbunden sind.

Andere Arten von REITs sind Publikumsfonds-REITs und ETF-REITs. Wenn Sie nach Liquidität suchen, dann sollten Sie vielleicht Letzteres in Betracht ziehen. Wenn Sie diesen Weg einschlagen, lassen Sie sich nicht von hohem Ertrag mitreißen. Ihre erste Priorität sollte es sein, sich die Kostenquote anzusehen. Alles, was mit 0.75% zu tun hat, sollte mit Vorsicht angegangen werden. eine Kostenquote unter 0. 50% wäre ideal. Dann schau dir den Ertrag an. (Lesen Sie weiter:

REIT-ETFs zum Anschauen .) REIT-Regeln

Jetzt kennen Sie die Grundlagen, aber Sie sollten auch die Regeln (Gesetze) kennen. Die wichtigste Regel ist, dass 90% des zu versteuernden Einkommens eines REITs in Form von Dividenden an die Aktionäre ausgeschüttet werden müssen. Das macht REITs für Investoren sehr attraktiv, weil es eine Möglichkeit ist, von Immobilien zu profitieren, ohne die Mühe, eine Immobilie zu besitzen.Und es kann genauso lukrativ sein, wenn nicht sogar noch mehr. Nachfolgend sind weitere SEC-Regeln für REITs aufgeführt:

• Eine Gesellschaft, die als Kapitalgesellschaft, aber für ihren REIT-Status

steuerpflichtig wäre • Von einem Verwaltungsrat oder Treuhändern verwaltet werden

• Über vollständig übertragbare Aktien verfügen

• Nach dem ersten Jahr als REIT

mindestens 100 Aktionäre haben. • Während der letzten Hälfte des steuerpflichtigen Jahres nicht mehr als 50% seiner Anteile von fünf oder weniger Personen halten.

• Investieren Sie in mindestens 75% des Gesamtvermögens in Immobilienvermögen und Barmitteln

• Mindestens 75% des Bruttoerlöses aus immobilienbezogenen Quellen ableiten, einschließlich Mieten aus Immobilien und Zinsen aus Immobilienfinanzierungshypotheken

• Abgeleitet an mindestens 95% seines Bruttoeinkommens aus solchen Immobilienquellen und Dividenden oder Zinsen aus einer beliebigen Quelle

• nicht mehr als 25% seines Vermögens aus nicht qualifizierten Wertpapieren oder Aktien in steuerpflichtigen REIT-Tochtergesellschaften bestehen

Die meisten REITs sind spezialisiert. Zum Beispiel wird sich ein REIT wahrscheinlich auf einen (nicht mehr als) der folgenden Bereiche konzentrieren:

Bürogebäude

• Einkaufszentren

• Mehrfamilienhäuser

• Hotels

• Resorts

• Selfstorage Einrichtungen

• Lagerhallen

• Hypothekenkredite

• Gesundheitseinrichtungen

• Industriegrundstücke

• Die Bottom Line

REITs sind eine gute Möglichkeit, um Immobilien zu erwerben, ohne die Kopfschmerzen, die durch Immobilienbesitz entstehen. Es wird dringend empfohlen, dass Sie öffentlich gehandelte REITs gegenüber nicht gehandelten REITs in Erwägung ziehen. Wenn Sie in einen ETF REIT investieren, müssen Sie unbedingt die Kostenquote vor der Rendite betrachten. (Weitere Informationen finden Sie unter:

Real Estate Investment Trusts: Risiken .)