Es gibt verschiedene Arten von Immobilien-Investment-Trusts (REITS), die Anleger kaufen können, darunter Aktien-REITs und Hypotheken-REITs. Aktien-REITs investieren in und besitzen Immobilien, während Hypotheken-REITs Immobilienhypotheken besitzen und in diese investieren.
Ein REIT ist eine Art von Wertpapieren, in denen die Gesellschaft Immobilien oder immobilienbezogene Vermögenswerte besitzt und im Allgemeinen handelt. REITS sind ähnlich wie Aktien und handeln an großen Börsen. REITs ermöglichen es Unternehmen, Immobilien oder Hypotheken zu kaufen, indem sie kombinierte Anlagen von ihren Anlegern nutzen. Diese Art der Investition ermöglicht es großen und kleinen Investoren, einen Anteil an Immobilien zu besitzen.
Um sich als REIT zu qualifizieren, muss ein Unternehmen viele Standards erfüllen, wie zum Beispiel mindestens 100 Aktionäre, die von einem Verwaltungsrat verwaltet werden und mindestens 90% seines steuerpflichtigen Einkommens in der Form zahlen. Dividenden jedes Jahr.
Equity REITS sind für den Erwerb, die Verwaltung, den Bau, die Renovierung und den Verkauf von Immobilien verantwortlich. Die Umsätze der Immobilien-Investmentfonds werden hauptsächlich durch Mieteinnahmen aus ihren Immobilienbeständen erzielt. Aktien-REITs investieren typischerweise in Büro- und Industrieimmobilien, Einzelhandelsimmobilien, Wohnimmobilien sowie Hotel- und Resortimmobilien.
Im Gegensatz zu Aktien-REITs verleihen Hypotheken-REITs in der Regel Geld an Immobilienkäufer oder erwerben bestehende Hypotheken oder Mortgage-Backed Securities (MBS). Während Aktien-REITs in der Regel ihre Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien generieren, generieren Hypotheken-REITs ihre Einnahmen hauptsächlich aus den Zinsen, die sie für ihre Hypothekendarlehen erhalten haben.
Nehmen wir zum Beispiel an, die Firma ABC qualifiziert sich als REIT. Sie kauft ein Bürogebäude und vermietet Büroflächen mit den von Investoren generierten Mitteln. Die Firma ABC besitzt und verwaltet diese Immobilie und erhebt monatlich Miete von ihren Mietern. Daher gilt das Unternehmen ABC als Aktien-REIT.
Auf der anderen Seite sei angenommen, dass sich das Unternehmen DEF als REIT qualifiziert und Geld an einen Immobilienentwickler ausleiht. Anders als bei der Firma ABC generiert das Unternehmen DEF Einnahmen aus den ZREPLACErägen der Darlehen. Daher ist das Unternehmen DEF ein Hypotheken-REIT.
Was ist der Unterschied zwischen genehmigten Aktien und ausstehenden Aktien?
Die Berechnung der Finanzkennzahlen kann den Anlegern helfen, die finanzielle Situation eines Unternehmens zu verstehen, aber nur, wenn die Kenntnis verschiedener Begriffe die Grundlage bildet.
Was ist der Unterschied zwischen Aktien und Aktien ohne Nennwert?
Versteht den Unterschied zwischen Par- und Nominalwerten und wie diese Differenzierung die Verbindlichkeiten und Rechnungslegungspraktiken der Unternehmen beeinflusst.
Was ist der Unterschied zwischen gewichteten durchschnittlichen ausstehenden Aktien und gewichteten durchschnittlichen Aktien?
Ausstehende Aktien beziehen sich auf Aktien, die derzeit von Anlegern gehalten werden, einschließlich Aktien, die von der Öffentlichkeit gehalten werden, sowie auf gesperrte Aktien, die sich im Besitz von Unternehmensbeauftragten und Insidern befinden. Die Anzahl der ausstehenden Aktien kann sich aufgrund von Ereignissen wie der Ausgabe neuer Aktien, dem Rückkauf von bestehenden Aktien und der Umwandlung von Mitarbeiteroptionen in Aktien ändern.