Seit Dezember 2016 verfügt das internationale Private-Equity-Unternehmen Thor Equities, LLC über ein internationales Portfolio von mehr als 160 Immobilien im Wert von über 10 Milliarden US-Dollar. Zwei Drittel der Immobilien von Thor Equities befinden sich in New York, wo auch das Unternehmen seinen Hauptsitz hat. Das 30-jährige Unternehmen ist ein führender Name in den großen städtischen Immobilienmärkten, aber es begann mit viel bescheideneren Wurzeln.

Firm Overview

Der Gründer Joseph J. Sitt lancierte 1986 aus einer Aktienauktion in der Bronx heraus, was später zu Thor Equities werden sollte. Sitt glaubte, dass die verarmten Viertel der ärmeren Bezirke von New York von großen Einzelhandelsimmobiliengruppen ignoriert wurden, was den richtigen Investoren eine riesige Chance bot. Er wählte den Namen "Thor" zu Ehren seiner Lieblingscomicbücher; Sitt gefällt besonders der Gedanke an Thor als Beschützer von Städten.

Im Jahr 1991 ergänzte Sitt seine einkommensschwache Baustruktur um eine übergroße Damenbekleidungsstelle. Er nannte den Laden Ashley Stewart (die Namen Laura Ashley und Martha Stewart kombinierend), zielte auf afroamerikanische Bevölkerungen und stellte fast ausschließlich von dieser demographischen Gruppe an. Er verkaufte sein Kleidungsgeschäft nach zehn Jahren, als Ashley Stewart auf 380 Geschäfte in mehr als 100 städtischen Zentren wuchs. Er nutzte den Erlös, um das Portfolio von Thor Equities stark auszuweiten.

Eines der am meisten beworbenen Features von Thor ist die vertikale Integration zwischen den Unternehmensbereichen. An prominenter Stelle auf der offiziellen Website befindet sich eine visuelle, integrierte Plattform, auf der das Asset Management, das Rechtsteam, die Immobilienverwaltung, das Leasing- und Vertriebsmarketing, die Entwicklung / Konstruktion und die Landbesitz-Teams des Unternehmens zusammengefasst sind. Das All-Inclusive-Modell soll die Transaktionskosten senken und die Abwicklung von Transaktionen beschleunigen, indem Investoren angeblich größere Renditen schneller angeboten werden.

Führungskräfte und Anlageteam

Sitt bleibt President und Chief Executive Officer (CEO) von Thor Equities, obwohl dies nur einer seiner vielen professionellen Titel ist. Er ist Chief Executive von Thor Retail Advisors, Vorsitzender des Luxusdienstleisters TOWN Residential, leitender Direktor von Thor Urban Property Funds, und ist auch für andere Thor-Tochtergesellschaften verantwortlich. Er gründete und leitet auch die Global Gateway Alliance, eine Non-Profit-Organisation, die die alternde Infrastruktur im Nordosten wiederaufbauen soll.

Chief Financial Officer (CFO) Mike Schurer kam im Januar 2008 zu Thor Equities, nachdem er die gleiche Position bei der Lightstone Group, der Grand Heritage Hotel Group, dem Humphrey Hospitality Trust und Crown Golf Properties innehatte. Melissa Gliatta wurde Thor im Jahr 2016 zum neuen Chief Operating Officer (COO) Thor ernannt, nachdem sie seit 2010 als Executive Vice President tätig war.

Vizepräsident und Leiter der Kapitalmärkte Talia Zapolanski ist erst kürzlich neu hinzugekommen und trat nach einer 11-jährigen Tätigkeit bei der JP Morgan Private Bank im Juni 2015 in das Unternehmen ein. Ein weiterer Neuzugang ist David Burke, Leiter des europäischen Asset Managements, der im Januar 2016 in das Team eintrat.

Covered Asset Classes

Thor Equities investiert nur in einem Teilsektor: Großstadtimmobilien. Nachdem er in einkommensschwachen Einzelhandelsgebäuden begonnen hatte, breitete sich Thor auf Luxusimmobilien, wohlhabende Handelszentren, Hotels, gemischt genutzte Vermögenswerte und ausgewählte Vorstadtimmobilien aus.

Grundsätzlich ist Thor Equities ein Value-Engineering-Immobilieninvestor. Dies bedeutet, dass Vermögenswerte mit höheren potenziellen Mieten identifiziert werden müssen, als derzeit realisiert werden. Zum Beispiel könnte Thor Equities feststellen, dass ein Wohnkomplex höhere Zimmerpreise erzielen könnte, wenn das bestehende Management nur die Kosten senkt und sich stärker auf die Zufriedenheit der Mieter konzentriert.

Seit 2016 listet Thor Städte in 11 Ländern als seine gewünschten Standorte für zukünftige Übernahmen auf. Bemerkenswerte amerikanische Städte schließen New York, Chicago, Houston, San Francisco, Los Angeles, Miami und Brooklyn ein. Ausländische Städte sind Montreal, Wien, Rom, Mexiko City, London, München, Paris, Berlin und Stockholm.

Produkte

Thor bietet Chancen für einzelne und institutionelle Investoren, jedoch mit einigen Vorbehalten. Zu den institutionellen Produkten gehört der Thor Urban Property Fund, ein Multimilliarden-Dollar-Pool, der auf wertsteigernde Verbesserungen an Einzelhandelszentren abzielt.

Wie bei den meisten Private-Equity-Gesellschaften zielt Thor explizit auf vermögende Privatpersonen (HNWIs) und akkreditierte Investoren ab. Qualifizierende Personen können in Immobilienfonds investieren, die auf globale Gateway-Städte abzielen, was einen hohen Verkehrsaufkommen und wachsende Bevölkerungszahlen bedeutet.

Im März 2015 kündigte Sitt an, Invest Thor, eine ehrgeizige Crowdfunding-Kampagne, zu starten. Die Plattform ist so konzipiert, dass sie die Vorteile des Locked Private Equity Contribution-Gesetzes nutzt, das im 2012 verabschiedeten JOBS Act verankert ist und 2013 von der US-amerikanischen Securities and Exchange Commission (SEC) genehmigt wurde.