Strand Eigentumswohnungen können eine fabelhafte Lifestyle-Investition sein, ob Sie ein Eigennutzer sind oder jemand ein konsistentes Zuhause suchen, um Ihren Urlaub Hut zu legen. Allerdings ist der Kauf einer Strandwohnung in Kalifornien nicht unbedingt eine einfache Angelegenheit. Ein Labyrinth von Gesetzmäßigkeiten, Gebühren und "Inhouse" -Regeln muss vor der Unterschrift auf der gepunkteten Linie sorgfältig geprüft und gewogen werden. Dies bedeutet, dass Käufer von Eigentumswohnungen die richtigen Fragen stellen müssen (viele von ihnen), um sicher zu sein, dass der Traum einer kalifornischen Eigentumswohnung eine gute Investitionsentscheidung und kein Albtraum ist. (Weitere Informationen finden Sie unter Eine Einführung in den Kauf einer Eigentumswohnung .)

Gebühren bewerten

Einer der Vorteile einer Eigentumswohnung ist, dass ihre Verwaltungsdienste Eigentümer von vielen der Hausarbeiten und Wartungsarbeiten befreien können, die typischerweise mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind - in öffentlichen Bereichen sowieso. Diese Dienste verlangen jedoch regelmäßige monatliche Gebühren, die in Abhängigkeit von den bereitgestellten Einrichtungen und dem erforderlichen Wartungsaufwand eskalieren können. Zum Beispiel kosten Eigentumswohnungen mit Pools und Fitnesscentern wahrscheinlich mehr als solche ohne solche Annehmlichkeiten. Eigentümer von Eigentumswohnungen sind auch für Grundsteuer, Versicherungen und zusätzliche Instandhaltungskosten verantwortlich, die nicht in die Verantwortung des Managements fallen.

Untersuchen Sie die Finanzen des Hausbesitzerverbandes

Schauen Sie sich den finanziellen Status des Hausbesitzerverbandes (HOA) an, um sicherzustellen, dass er nicht verschuldet ist und über ausreichende finanzielle Reserven für Notfallreparaturen und allgemeine Instandhaltungsarbeiten verfügt. Bitten Sie darum, die jüngsten Abschlüsse einzusehen und sich nach wichtigen voraussichtlichen Ausgaben zu erkundigen, die zu höheren Gebühren führen oder den Lebensstil der Anwohner behindern könnten (z. B. bei Bauarbeiten oder bedeutenden Wartungsarbeiten). Wenn der Platz davor steht, das Dach oder den Aufzug auszutauschen, werden Sie es vorab wissen wollen. Die Gebühren können periodisch steigen, analysieren Sie also die Historie der HOA in dieser Hinsicht. Finden Sie heraus, wann die letzten drei Monatsbeiträge erhöht wurden und um wie viel Prozent.

Analyse der HOA-Versicherungsabdeckung

In welchem ​​Umfang unterhält die HOA eine Versicherung? Da die Strandwohnung in Kalifornien ist, Ist das Gebäude oder die Entwicklung vor Wasserschäden und Erdbeben geschützt? Wenn nicht, werden im Falle einer Naturkatastrophe weder die Rekonstruktion Ihrer Einheit noch das Gebäude selbst abgedeckt. Stellen Sie absolut sicher, dass der Komplex ausreichend geschützt ist, um sowohl Finanzierung als auch Seelenfrieden zu erhalten. (Weitere Informationen finden Sie unter Haben Sie die richtige Eigentumsversicherung? )

Besprechung von Covenants, Bedingungen, Einschränkungen (CC & Rs) und Regeln

Überprüfen Sie alle CC & Rs, die von der Wohnanlage der Wohnanlage implementiert wurden. Sie können eine Vielzahl von Einschränkungen für die Nutzung Ihres Geräts in Bezug auf den Umfang der Aktualisierungen im Inneren, die Vermietung des Geräts, die Unterbringung von Haustieren und Besuchern, den Betrieb eines Heimbetriebs und die Nutzung von Gemeinschaftsbereichen vorsehen.(Weitere Informationen finden Sie unter Umgang mit Ihrem Condo Board .) Sie sollten auch wissen, dass, selbst wenn Ihre Wohnung direkt am Strand liegt, die öffentlichen Rechte und Dienstbarkeiten den Zugang zum Strand für alle unterhalb der Flut erlauben. Linie.

Überprüfen Sie den Zustand der Einheit und des Gebäudes

Achten Sie besonders auf die Abnutzung der Meeresbrise und des Salzsprühnebels. Stellen Sie sicher, dass sowohl die Einheit, in der Sie leben möchten, als auch das Gebäude insgesamt in gutem Zustand sind. Dies ist nicht die Zeit, um bei einer Hausinspektion zu sparen (siehe 10 Gründe, warum Sie eine Hausinspektion nicht überspringen sollten ). Sobald Sie eingezogen sind, gibt es eine Grenze für das, was Sie tun können, um ein schäbiges Gebäude zu verbessern.

Mit Anwohnern sprechen

Gegebene Eigentumswohnungen werden wie eine Gemeinschaft geführt. Sie werden im Wesentlichen Teil von einem sein, während Sie dort sind. Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit der Gemeinde vertraut machen, die Sie kaufen werden, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen. Wenn Sie ein junger Profi sind, ist der Kauf einer Eigentumswohnung, die bei der Altersgruppe beliebt ist, vielleicht nicht ideal - und umgekehrt.

Noch wichtiger ist es, die Bewohner zu fragen, wie es ist, dort zu leben. Sind sie mit der Verwaltungsgesellschaft zufrieden? Sie können schnell herausfinden, ob sie glückliche Camper sind oder nicht. Auch die Verwaltungsgesellschaft der Eigentumswohnung online erforschen. Wenn es einen schlechten Ruf hat, gibt es mehr als wahrscheinlich eine Aufzeichnung davon. Es ist nicht immer einfach, eine Immobilie zu entsorgen, die sich weit außerhalb Ihres gewohnten Wohnortes befindet, so dass eine übereilte Entscheidung zu unnötigem Stress oder erheblichem Verlust führen kann.

Finanzielle Überlegungen bestimmen

Kreditgeber sehen Eigentumswohnungen als riskante Investitionen an, und einige sind dafür bekannt, dass sie Condo-Kredite insgesamt ablehnen. Der Käufer muss sich nicht nur qualifizieren, auch der Eigentumsverein muss sich qualifizieren. Banken und andere Kreditgeber müssen sich in der finanziellen Rentabilität der Eigentumswohnung sicher fühlen. Das bedeutet im Wesentlichen niedrige Verzugsquoten, angemessene Gebühren und einen hohen Anteil an Eigennutzern.

Die Bottom Line

Strand-Eigentumswohnungen können den Traum, ein Ferienhaus zu besitzen, für viele zu einer erschwinglichen Realität machen und bieten einen pflegeleichten Wohn-Lifestyle für Eigennutzer. Wenn Sie eine Strandwohnung in Betracht ziehen, ist es ein guter Ausgangspunkt, eine Liste ansprechender Entwicklungen zusammenzustellen und den Status Ihrer Genehmigung bei Ihrem Kreditgeber zu prüfen. Je mehr Forschung Sie im Voraus unternehmen, desto sicherer sind Ihre Investitionsentscheidungen und desto weniger Enttäuschungen sind auf der Strecke zu erwarten.

Es ist leicht, sich von der Romantik einer Strandwohnung mitreißen zu lassen, aber genau wie jede andere Investition sollte die Anschaffung einer solchen als Geschäftstransaktion behandelt werden. Suchen Sie eine stabile, etablierte und gut verwaltete Eigentumsgemeinschaft. Erwerben Sie ein fundiertes Verständnis davon, wie der Ort verwaltet wird, erkundigen Sie sich nach seinem finanziellen Status und erforschen Sie die Geschichte der Entwicklung. Diese Schritte geben Ihnen den besten Eindruck, am Ende mit einer guten Investition und einem ruhigen und angenehmen Ort zu leben.