Weiße Sandstrände, das ganze Jahr über milde Temperaturen, schillernde Hotels, eine vielseitige karibische Kultur und architektonische Überbleibsel der kolonialen Vergangenheit machen Puerto Rico zu einem wahrhaft einzigartigen Reiseziel. überzeugende Investition und Lifestyle-Appeal für US-Bürger. Da Puerto Rico ein Commonwealth der Vereinigten Staaten ist, gibt es keine Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien auf der Insel durch die Amerikaner. Ein weiterer Vorteil: Die US-Bürger müssen nicht auf der Durchreise zwischen Puerto Rico und dem US-Festland den Zoll passieren - eine große Zeitersparnis.

Risiko und mögliche Belohnungen

Eine wichtige Warnung: Puerto Rico steckt mitten in einer schweren Schuldenkrise, die dazu geführt hat, dass die Immobilienpreise in den letzten Jahren um bis zu 25% gesunken sind. Jahre. Das bedeutet natürlich, dass es eine gute Gelegenheit sein könnte, einen Deal zu machen. Der Schwerpunkt liegt auf "könnte", denn der Erwerb von Immobilien in einem instabilen Wirtschaftsklima birgt ein offensichtliches Risiko: Wenn sich die Wirtschaft weiter verschlechtert, könnte dies die Immobilienpreise noch weiter drücken. Es könnte jedoch bald zu Lösungen für die Krise kommen, und wenn sich die Situation stabilisiert, kann dies in finanzieller Hinsicht funktionieren.

Betrachten Sie die Risiken, und wenn Sie sich entscheiden, fortzufahren, bieten Eigentumswohnungen insbesondere ausländischen Käufern Zugang zu einigen der besten Strandlagen zu einem Bruchteil der Kosten für den Kauf eines Hauses oder Grundstücks. Sie können eine Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern am Wasser für so wenig wie $ 180K hängen, abhängig von der Region und dem Niveau des Luxus, den Sie wünschen - nicht schlecht für ein wartungsarmes Ferienhaus in einer schönen Position.

Andere Eigentumswohnungen beinhalten die Möglichkeit, Mieteinnahmen zu erzielen, wenn Sie die Immobilie nicht nutzen, was dazu beitragen kann, die Besitzkosten auszugleichen.

Immobilien in Puerto Rico kaufen

Wenn Sie Immobilien auf der Insel kaufen möchten, beachten Sie diese sechs Faktoren.

1. Immobilienmakler

Die Agenten des Käufers sind in Puerto Rico nicht so verbreitet wie in den USA, da Makler ihre eigenen Angebote erwerben, auf die sie potenzielle Käufer hinweisen. Dies bedeutet, dass Sie mit einer Reihe von Agenten in Ihrer Immobiliensuche umgehen können: Sobald ein Broker Ihnen alle seine exklusiven Einträge angezeigt hat, müssen Sie zu einem anderen Broker und seinem Portfolio wechseln.

Wie bei jedem Immobilienkauf ist es eine gute Idee, sich mit seriösen, zertifizierten Vertretern oder national anerkannten Immobilienmarken zu befassen. Lokale Datenbanken umfassen den Multiple Listing Service von Puerto Rico; Andere umfassende Websites, die es wert sind, ausgecheckt zu werden, sind Point2Homes. com und Clasificadosonline. com. Seien Sie gewarnt: Die Datenbanken sind möglicherweise nicht auf dem neuesten Stand.

Verwenden Sie Agenten, die in dem Gebiet oder der Gemeinschaft leben und arbeiten, in dem Sie kaufen möchten, und die Spanisch sprechen und in lokalen Lebens- und Kulturfragen beraten können.Einbrüche und drogenbedingte Probleme sind zum Beispiel in einigen Bereichen weit verbreitet.

Eine der besten Möglichkeiten, um mit einem seriösen Immobilienmakler in Kontakt zu treten, ist es, sich in der örtlichen Gemeinde zu erkundigen. Denken Sie daran, wenn Sie versuchen, eine Eigenschaftssuche selbst durchzuführen, benötigen Sie Konversationsspanisch. Obwohl Englisch die offizielle Sprache ist, spricht es nicht jeder fließend. (Siehe auch: So finden Sie den besten Immobilienmakler .)

2. Forschung

Es ist sehr wahrscheinlich, dass Sie mit dem lokalen Markt nicht vertraut sind und was ein legitimer Preis ist. Glücklicherweise bietet der Drittanbieter TasaMax vergleichbare Verkaufsdaten für Finanziers und Immobilienprofis, und Sie können den Service selbst abonnieren (obwohl ein Großteil der Website die spanische Sprache anstelle von Englisch verwendet). Um auf der sicheren Seite zu sein, ist es eine gute Praxis, einen Bericht über eine Immobilie zu erhalten, die Ihr Interesse fesselt. Achten Sie darauf, die Qualität (und Kosten) mit anderen Eigentumswohnungen in der Gegend zu vergleichen.

3. Verwaltung und Gebühren

Vor dem Kauf ist es wichtig zu bestimmen, was in der HOA-Gebühr enthalten ist und was nicht. HOA-Gebühren decken in der Regel die allgemeine Instandhaltung des Gebäudes sowie alle öffentlichen Bereiche und Einrichtungen, die Versicherung des Komplexes und die bemannte Sicherheit ab. Offensichtlich sind die Kosten umso höher, je mehr Privilegien bereitgestellt werden und je mehr Personal zum Betrieb des Komplexes benötigt wird.

4. Inspektionen

Unabhängig davon, ob die Wohnung neu ist oder bewohnt wurde, mieten Sie einen lizenzierten Hausinspektor, um sicherzustellen, dass das Gerät in einwandfreiem Zustand ist. Dies sollte sich auf die Hauptwohnung und gemeinsame Einrichtungen erstrecken. Stellen Sie sicher, dass Sie die Unterkunft persönlich besuchen und genau inspizieren. Keine Forschung ist so zuverlässig, wie die Wohnung und ihre Einrichtungen aus erster Hand zu sehen.

5. Finanzierung und Legale

Während es keine Verpflichtung gibt, in bar zu kaufen, können Sie ein Home-Equity-Darlehen (an Ihrem US-Wohnsitz, wenn Sie eins haben) erhalten oder von einer US-Kreditlinie ziehen, um Ihre Puerto Rican Eigentumswohnung in bar zu kaufen - was aus Sicht der Zinssätze sinnvoll sein kann. Eine lokale Kreditvergabe ist jedoch ebenfalls möglich. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie einen englischsprachigen Kreditsachbearbeiter finden und sich auf eine außergewöhnliche Menge an Papierkram vorbereiten. Lassen Sie Ihren Vertrag von einem Rechtsanwalt überprüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen geschützt sind. (Siehe auch: Wie man ausländische Immobilien finanziert .)

6. Steuervergünstigungen

Im Jahr 2012 verabschiedete Puerto Rico eine Gesetzgebung, die neue Einwohner von der Zahlung der meisten Bundessteuern abschirmt. Seitdem entwickelt sich die Insel schnell zu einem heißen neuen Steuerparadies für Amerikaner. Wenn Sie sich mindestens 183 Tage pro Jahr auf der Insel aufhalten und andere Kriterien erfüllen, zahlen Sie möglicherweise Steuern auf Zinsen, Dividenden und Kapitalgewinne nach dem Steuergesetz "Act 22". Diese Steueranreize ziehen mehr US-Bürger und viele neue Luxusentwicklungen an, die den Weg für gute Kapitalwachstumsbedingungen bereiten könnten. Es ist jedoch noch zu früh, um zu sagen, wie oder ob dies die Immobilien auf der ganzen Linie beeinflussen wird.

The Bottom Line

Der Kauf von Immobilien in Puerto Rico bietet eine Reihe von logischen Investitionsvorteilen für Amerikaner, einschließlich flexibler Finanzierungsmöglichkeiten, null Einwanderungsbedenken und erstaunliche Steuererleichterungen (falls Sie sich qualifizieren). Und während die Geldkrise der Insel einige ansprechende Immobilienstiche nach sich ziehen kann, ist die Instabilität mit einem hohen finanziellen Risiko verbunden.

Unbeirrt? Arbeiten Sie immer mit seriösen, zertifizierten Fachleuten zusammen, die auf Spanisch und Englisch zweisprachig sind. Erhalten Sie vergleichbare Verkaufsdaten, um sicherzustellen, dass der Preispunkt en pointe ist. O organisiert eine Objektprüfung von einem lizenzierten Auftragnehmer. Besuchen Sie die Unterkunft persönlich. Und klären Sie alle Gebühren, die mit der Verwaltung und dem Kauf verbunden sind - im Voraus. Wenn die lokale Wirtschaft und der Immobilienmarkt wieder an Schwung gewinnen, können Sie (zusätzlich zu den Lifestyle-Vergünstigungen) finanzielle Gewinne für Ihre Investition erzielen.