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Seit dem Immobiliencrash sind die Kreditgeber zurückhaltend, Hypotheken ohne 20% weniger zu genehmigen. Schließlich bedeuteten Rekord-Zwangsversteigerungen, dass viele Banken an Immobilien festhielten, die sie nicht entladen konnten.
In den letzten Jahren sind die Kreditgeber langsam weniger streng geworden, aber für die meisten Leute, die 3% oder weniger absetzen wollten, waren ihre Optionen auf staatlich gesicherte Hypotheken beschränkt. Bis jetzt. Ende letzten Monats gab Wells Fargo & Co. (WFC) ein neues Hypothekenprogramm bekannt, bei dem Kreditnehmer nur eine Anzahlung von 3% leisten müssen. Während Wells Fargo nicht die erste Institution ist, die dies tut, ist es unter einer Handvoll privater Kreditgeber, die ihre Anforderungen lockern, es den Menschen leichter machen, eine Hypothek zu bekommen und auch Bedenken zu äußern, dass sich die Geschichte in der Hypothekenbranche wiederholen könnte.
Wells-Fargo-Programm braucht keine Kreditnehmerausbildung
Das als "yourFirstMortgage" bezeichnete Programm ermöglicht Kreditnehmern, eine festverzinsliche konventionelle Hypothek um mindestens 3% zu senken. Kreditnehmer können Darlehen für bis zu 417.000 $ erhalten und benötigen einen FICO-Score von 620 oder besser, um sich zu qualifizieren. Wells Fargo versucht, die Komplexität seines neuen Produkts zu reduzieren, und es erfordert keine Kreditnehmer, um einen Hauskäufer-Schulungskurs zu absolvieren, der für andere Programme erforderlich ist, die es den Verbrauchern erlauben, nur eine kleine Menge an Geld zu hinterlegen. Kreditnehmer, die einen Ausbildungskurs für Hauskäufer absolvieren, können eine Senkung des Zinssatzes um 1/8 erzielen. Wells Fargo erweitert auch die Einkommens- und Kreditrichtlinien, um die Genehmigung zu erhalten, Studiengebühren, Mieten oder Stromrechnungen als Teil der Kredithistorie einzubeziehen. Einkommen von Familienmitgliedern oder Mietern, die zuhause leben, werden ebenfalls gezählt. Antragsteller müssen die Fähigkeit nachweisen, das Darlehen zurückzuzahlen, das vollständig dokumentiert und versichert ist.
Mit der Ankündigung seines neuen Programms sagte Brad Blackwell, Executive Vice President von Wells Fargo Home Lending: "Es gibt viele konventionelle Kreditprodukte mit niedrigen Anzahlungsoptionen, aber die Kriterien sind so komplex, dass schafft Barrieren für viele qualifizierte Kreditnehmer. Mit 'yourFirstMortgage' wollten wir Zugang zu Krediten schaffen und die Erfahrung vereinfachen und gleichzeitig verantwortungsvolle Kreditvergabepraktiken beibehalten. "(Lesen Sie mehr, hier: Wie Sie eine No-Down-Hypothek erhalten .)
The Bottom Line
Das Fehlen der erforderlichen Kreditnehmerausbildung und die Tatsache, dass ein Kredit-Score von 620 erforderlich ist, könnte einige Bedenken über eine Wiederholung der Wohnungsschmelze von vor sieben Jahren aufwerfen und wirft ethische Bedenken. Schließlich, vor der Krise, konnten viele Kreditnehmer Kredite bekommen, auch wenn sie es sich nicht leisten konnten, sie zurückzuzahlen, unabhängig von ihrer Kreditwürdigkeit.
Brunnen Fargo veröffentlicht Bericht über gefälschte Betrugsbekämpfung
Wells Fargo (NYSE: WFC) veröffentlichte öffentlich die Ergebnisse einer Untersuchung, die von seinen unabhängigen Direktoren durchgeführt wurde, um das weitverbreitete Fehlverhalten des Unternehmens bei Falschmeldungen zu untersuchen. Über einen Zeitraum von Jahren haben die Angestellten des Unternehmens mehr als 2 Millionen gefälschte Konten im Namen tatsächlicher Kunden erstellt, um die Gebühreneinnahmen der Banken zu steigern und die internen Verkaufsziele zu erreichen.
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