a:

Bei einem Netto-Leasing handelt es sich um einen Immobilien-Leasingvertrag, bei dem der Mieter zusätzlich zu seiner Miete eine oder mehrere der folgenden Ausgaben bezahlt: Grundsteuern, Sachversicherungsprämien und Unterhaltskosten. Es gibt drei grundlegende Arten von Nettomietverträgen. Ein Single-Net-Lease verpflichtet den Mieter, neben der Miete nur die Grundsteuern zu zahlen. Bei einem Doppelmietvertrag zahlt der Mieter die Grundsteuern und Versicherungsprämien. Ein Triple-Net-Lease, auch bekannt als NNN oder Net-Net-Net-Leasing, erfordert, dass der Mieter die Miete zuzüglich aller drei Nebenkosten zahlt.

Bei einem traditionellen Mietvertrag behält der Vermieter die Verantwortung für die Zahlung von Grundsteuern, Versicherungsprämien und Wartungskosten. Er deckt diese Kosten, indem er sie in die Miete einbaut, die er seinem Mieter berechnet. Zum Beispiel, wenn die jährliche Miete $ 10, 000 ist und er schätzt die zusätzlichen Kosten auf $ 3, 000, die effektive Miete, die er den Mieter berechnet, ist $ 13, 000 jährlich. Während herkömmliche Mietverträge häufiger vorkommen als Nettomietverträge, stellen sie für den Vermieter ein größeres Risiko dar, das unerwartete Erhöhungen der Mehraufwendungen verkraften muss. Aus diesem Grund ziehen es viele Vermieter vor, einen Nettovermietungsvertrag der einen oder anderen Art zu nutzen, wobei einige oder alle dieser Risiken auf den Mieter übertragen werden.

Einzelnetzleasingverträge sind die am wenigsten verbreitete Art von Nettoleasing. Weniger Risiko wird auf den Mieter verlagert, da nur die Grundsteuern (und nicht die Versicherungsprämien und Wartungskosten) seine Verantwortung sind. Obwohl der Mieter für die Zahlung der Steuern in einem Single-Net-Leasing verantwortlich ist, bevorzugen die meisten Vermieter, dass die Zahlung durch sie gehen, um sicherzustellen, dass sie Autonomie haben, um zu sehen, dass sie rechtzeitig und in der richtigen Höhe bezahlt werden.

Doppelte Nettomietverträge sind besonders bei gewerblichen Immobilien beliebt. Der Mieter zahlt zusätzlich zu seiner Miete Grundsteuern und Versicherungsprämien. Alle externen Wartungskosten bleiben in der Verantwortung des Vermieters, der sie direkt bezahlt. In größeren kommerziellen Entwicklungen, wie Einkaufszentren und ausgedehnten Bürokomplexen, ordnen Vermieter in der Regel Steuern und Versicherungskosten an Mieter proportional auf der Höhe der vermieteten Fläche.

Das dreifache Netz entbindet den Vermieter von dem größten Risiko eines Nettoverkaufs. Auch die Kosten für bauliche Instandhaltung und Reparaturen müssen vom Mieter zusätzlich zu Miete, Grundsteuer und Versicherungsprämien übernommen werden. Wenn Wartungskosten höher sind als erwartet, versuchen Mieter unter dreifacher Nettoleasingvereinbarung häufig, ihre Mietverträge zu beenden oder Mietkonzessionen zu erhalten. Um dies zu verhindern, bevorzugen viele Vermieter einen verbindlichen Nettovermietungsvertrag, bei dem es sich um eine Art Triple-Net-Lease handelt, der vor dem angegebenen Verfalldatum gekündigt oder der Mietbetrag aus unerfindlichen Gründen geändert wurde, einschließlich unerwarteter und signifikanter Erhöhungen. Nebenkosten.