Was ist die Aufgabe des Underwriters bei einer Immobilientransaktion?

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Was ist die Aufgabe des Underwriters bei einer Immobilientransaktion?
Anonim
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Bei einer Immobilientransaktion führt der Underwriter Untersuchungen durch, um sicherzustellen, dass sich die einzelnen Kreditmittel für den Immobilienkauf wahrheitsgemäß dargestellt haben und dass der Verkaufspreis des Eigenheims ermittelt wurde. ist kongruent mit seinem geschätzten Wert. Aus der Analyse dieser Informationen entscheidet der Underwriter, wie viel Risiko der Kreditgeber bereit ist zu akzeptieren. Strengere Underwriting-Standards wurden nach dem Platzen der Immobilienblase Mitte der 2000er Jahre erlassen, was die Bedeutung des Underwriters bei Immobilientransaktionen erhöhte.

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Der Kreditnehmer ist verantwortlich für die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers. Diese Bewertung stellt die Fähigkeit des potenziellen Kreditnehmers dar, die verliehenen Gelder zurückzuzahlen, und wird durch die von den drei Hauptbüros bereitgestellten Kreditscores, die Höhe der Mittel, die der Kreditnehmer in Reserve hat, und die Beschäftigungshistorie des Kreditantragstellers bestimmt. Der Underwriter verwendet diese Informationen sowohl zur Genehmigung des Darlehens als auch zur Bestimmung der Rate, mit der das Geld verliehen wird. Wenn ein Kreditantragsteller schlechte Kredithistorie hat, hat der Underwriter die Möglichkeit zu entscheiden, Kreditnehmer zu verleihen, wenn sie eine starke Beschäftigungsgeschichte haben und ihre Anzahlungen erhöhen können. Das Darlehen kann auch zu einem höheren Hypothekenzins angeboten werden.

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Der Wert einer Immobilie wird ebenfalls vom Underwriter geprüft. Bei der Beantragung von Krediten für einen Immobilienkauf wird ein Kreditnehmer vom Versicherer aufgefordert, ein Gutachten über die Immobilie zu erstellen, die er kaufen möchte. Der Underwriter verwendet den geschätzten Wert, um festzustellen, ob die aus dem Verkauf der Immobilie stammenden Gelder ausreichen würden, um den geliehenen Betrag zu decken. Zum Beispiel, wenn ein Kreditnehmer versucht, ein Haus für $ 300, 000 zu kaufen, die eine Schätzung im Wert von $ 200, 000 ist, ist es unwahrscheinlich, dass der Underwriter das Darlehen genehmigen wird.

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