Ein Schulden-Einkommens-Verhältnis (DTI) ist eine persönliche Finanzierungsmaßnahme, bei der die Höhe der Schulden mit dem Gesamteinkommen verglichen wird. Kreditgeber, einschließlich Hypothekengebern, verwenden das Verhältnis von Schulden zu Einkommen, um Ihre Fähigkeit zu messen, die Zahlungen zu verwalten, die Sie jeden Monat leisten, und das Geld zurückzuzahlen, das Sie geliehen haben.
Um Ihr Verhältnis zwischen Schulden und Einkommen zu berechnen, addieren Sie Ihre gesamten wiederkehrenden monatlichen Schulden (wie Hypotheken, Studentendarlehen, Autokredite, Kindergeld und Kreditkartenzahlungen) und dividieren Sie diese durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen (der Betrag, den Sie verdienen). jeden Monat vor Steuern und anderen Abzügen herausgenommen). Zum Beispiel, nehmen Sie an, Sie zahlen $ 1, 200 für Ihre Hypothek, $ 400 für Ihr Auto und $ 400 für den Rest Ihrer Schulden jeden Monat. Ihre monatlichen Schuldenzahlungen wären $ 2, 000 ($ 1, 200 + $ 400 + $ 400 = $ 2, 000). Wenn Ihr Bruttoeinkommen für den Monat $ 6, 000 ist, würde Ihr Schulden-Einkommen-Verhältnis 33% betragen ($ 2, 000 / $ 6, 000 = 0. 33). Wenn Ihr Bruttoeinkommen für den Monat niedriger wäre, sagen wir 5 000 Dollar, würde Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen 40% betragen (2 000/5 000 USD = 0,4).
Eine niedrige Verschuldung zeigt eine gute Balance zwischen Schulden und Einkommen. Kreditgeber mögen die Zahl niedrig sein, weil nach Studien über Hypothekendarlehen Kreditnehmer mit einem niedrigeren Schulden-Einkommen-Verhältnis die monatlichen Schuldenzahlungen eher erfolgreich managen. Im Gegenteil, ein hohes Verhältnis von Schulden zu Einkommen signalisiert, dass Sie möglicherweise zu viel Schulden für die Menge an Einkommen haben, die Sie haben, und Kreditgeber sehen dies als ein Signal, dass Sie keine weiteren Schulden aufnehmen könnten. In den meisten Fällen ist 43% die höchste Quote, die ein Kreditnehmer haben kann und immer noch eine qualifizierte Hypothek erhalten kann. Ein Schulden-Einkommen-Verhältnis von weniger als 36% ist jedoch vorzuziehen, wobei nicht mehr als 28% dieser Schulden in die Bedienung Ihrer Hypothek fließen. Im Allgemeinen gilt: Je niedriger die Zahl, desto besser ist die Chance, dass Sie das gewünschte Darlehen oder die Kreditlinie erhalten können.
Wie beeinflusst mein Verhältnis zwischen Schulden und Einkommen (DTI) meine Fähigkeit, eine Hypothek aufzunehmen?
Erfahren Sie, wie stark sich Ihr Verhältnis zwischen Schulden und Einkommen auf Ihre Fähigkeit auswirkt, beim Kauf eines Eigenheims einen guten Hypothekenzins zu erhalten.
Wie verringere ich mein Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI)?
Ein Schulden-zu-Einkommen-Verhältnis ist eine persönliche Finanzierungsmaßnahme, die die Höhe der Schulden, die Sie mit Ihrem Gesamteinkommen haben, vergleicht. Kreditgeber verwenden das Verhältnis von Schulden zu Einkommen, um Ihre Fähigkeit zu messen, die Zahlungen zu verwalten, die Sie jeden Monat leisten, und das Geld zurückzuzahlen, das Sie geliehen haben.
Was zählt als "Schulden" und "Einkommen" bei der Berechnung meiner Schulden-Einkommen-Relation (DTI)?
Es ist wichtig, Ihr Verhältnis zwischen Schulden und Einkommen zu kennen, denn es ist die Zahl, die Kreditgeber verwenden, um Ihre Fähigkeit zu messen, das Geld, das Sie geliehen haben, zurückzuzahlen.