Warum beginnen die meisten meiner Hypothekenzahlungen als Zinsen?

Warum beginnt der Großteil meiner Hypothekenzahlung als Zinsen und bewegt sich allmählich hauptsächlich auf den Prinzipal zu?
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Wenn Sie eine Hypothekenzahlung leisten, ist der bezahlte Betrag eine Kombination aus Zins- und Tilgungsbetrag. Während der Laufzeit der Hypothek verändern sich die für den Auftraggeber wichtigen Anteile.

Zunächst wird Ihre Zahlung in erster Linie Zinsen sein, mit einem kleinen Betrag an Kapital. Wenn die Hypothek fällig wird, erhöht sich der Hauptanteil der Zahlung und der Zinsanteil wird sinken. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die Zinsbelastung aus dem gegenwärtigen ausstehenden Betrag der Hypothek berechnet wird, der sich verringert, wenn mehr Kapital zurückgezahlt wird. Je kleiner der Hypothekenschuldner ist, desto weniger Zinsen werden berechnet. Sehen Sie, wie die Zinssätze auf der Grundlage des Kapitals schwanken können, indem Sie den Hypothekenrechner unten verwenden.

Betrachten wir zum Beispiel eine einfache Hypothek mit einem Zinssatz von 4% pro Jahr und einer Restlaufzeit von 24 Jahren für 100 000 $. Die jährliche Hypothekenzahlung beträgt 6.558 USD. 68. Die erste Zahlung besteht aus einer Zinsbelastung von 4.000 USD (100.000 USD x 4%) und einer Kapitalrückzahlung von 2558 USD. 68 ($ 6, 558. 68 - $ 4, 000). Der ausstehende Hypothekensaldo nach dieser Zahlung beträgt $ 97, 441. 32 ($ 100, 000 - $ 2, 558. 68). Die nächste Zahlung ist gleich der ersten, $ 6558. 68, wird aber jetzt einen anderen Anteil von Interesse zum Prinzip haben. Die Zinsgebühr für die zweite Zahlung beträgt $ 3, 897. 65 ($ 97, 441. 32 x 4%), während die Hauptvorauszahlung $ 2, 661. 03 ($ 6, 558. 68 - $ 3, 897. 65).

Der Hauptteil der zweiten Zahlung ist ungefähr $ 100 größer als der erste. Dies liegt daran, dass Sie Geld in Höhe des Kapitalbetrags gezahlt haben - es wird dadurch verringert - und die neue Zinszahlung auf dem niedrigeren Kapitalbetrag berechnet wird. Gegen Ende der Hypothek werden die Zahlungen hauptsächlich auf Tilgungen geleistet.

Um zu erfahren, wie Sie Ihren Kapitalbetrag schneller abzahlen können, lesen Sie Hypothekenfrei schneller .