Mit der Zeit kann ein Portfolio hochwertiger Mietobjekte zu einem leistungsstarken Vermögensaufbau- und Einkommensförderinstrument für einzelne Investoren werden. In den letzten zehn Jahren hat die Nachfrage nach Wohnungen in den Vereinigten Staaten enorm zugenommen, und es gibt keine Anzeichen dafür, dass sich dieser Trend in absehbarer Zeit ändern wird. Dies kann der Tatsache zugeschrieben werden, dass sich die finanziellen Bedingungen für die große Mehrheit der Amerikaner in einer beispiellosen Geschwindigkeit verschlechtert haben. Mieten im Gegensatz zu Besitz ist eine viel praktikablere Option, vor allem, wenn mehr als drei Viertel der Amerikaner Gehaltsscheck-zu-Gehaltsscheck mit sehr wenig Einsparungen leben.

Millennials haben mehr als drei Jahrzehnte Zeit, um die Vorteile einer Mieternation zu nutzen, indem sie in Wohnimmobilien investieren. Während häufig davon ausgegangen wird, dass die Investition in ein Portfolio von Mietobjekten nur Personen vorbehalten ist, die einen hohen Nettovermögenswert haben, können Millennials mit einer oder mehreren der folgenden Methoden in diesen Sektor einsteigen:

Real Estate Investment Trusts ( REITs)

Real Estate Investment Trusts (REITs) wurden geschaffen, um den Zugang zu den Vorteilen des Immobilienbesitzes zu demokratisieren. Ein REIT ist im Wesentlichen ein börsennotiertes Unternehmen, das in einkommensschaffende Objekte wie Einkaufszentren, Büroräume, Krankenhäuser und natürlich Wohnimmobilien investiert. Die Tatsache, dass REIT-Aktien an Börsen gehandelt werden, bedeutet, dass Anleger sofort in ein vielfältiges Portfolio von Immobilien investieren können, indem sie einfach eine Order aufgeben. In vielen Situationen kann dies in weniger als fünf Minuten passieren. (Weitere Informationen finden Sie unter Wichtige Tipps für die Anlage in REITs .)

Millennials, die ein Interesse an Immobilieninvestments haben, aber nicht in die tägliche Verwaltung von Mietobjekten involviert sind, sollten in Erwägung ziehen, ihr Geld in REITs zu investieren. Diese Wertpapiere besitzen typischerweise Tausende von Mieteinheiten, wodurch ihre Aktionäre von Skaleneffekten profitieren können. Laut Gesetz müssen REITs mindestens 90% ihrer Erträge an die Aktionäre ausschütten. Dies kann auch für Millennials eine gute passive Einkommensquelle werden.

Darüber hinaus sind die Manager von REITs qualifizierte Immobilienmanager, die in der Lage sind, Immobilien zu beschaffen und zu finanzieren, die für Kleinanleger nicht leicht zugänglich sind. Fünf REITs, die sich ausschließlich auf Mehrfamilienimmobilien konzentrieren, sind Bluerock Residential Growth REIT Inc. (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc. 19 + 2. 01% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities Inc. (APTS APTSPreferred Apartment Communities Inc20. 64 + 0. 39% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), Independence Realty Trust Inc. (IRT IRTIndependence Realty Trust Inc10.18-2.02% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0. 78% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 >) und Mid-America Apartment Communities Inc. (MAA MAAMid-Amerika Wohngemeinschaften Inc104. 28 + 0. 86% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ). (Weitere Informationen finden Sie unter 3 Arten von REITs für Ihr Portfolio .) Mit Freunden und Familie Geld zusammenlegen

Während REITs eine gute Möglichkeit sind, Ihre Zehen in die Welt der Immobilien einzutauchen, ist möglicherweise keine geeignete Investition für Millennials, die einen aktiveren Ansatz bei Investitionen verfolgen möchten. Die Realität ist, dass REITs eher auf passive Aktieninvestoren zugeschnitten sind, die einen ziemlich stabilen Dividendenstrom mit allmählichem Kapitalzuwachs wünschen. Investoren, die gerne individuelle Deals finden und analysieren und mehr Kontrolle über ihre Anlagen haben, könnten mit einem Portfolio von REITs frustriert sein.

Viele Millennials haben nicht genug Kapital, um Mietobjekte zu erwerben oder sogar eine Anzahlung für sich selbst zu leisten. Eine Möglichkeit, diese Hürde zu umgehen, besteht darin, Geld von Freunden und Familie in einer Gesellschaft wie einer Kommanditgesellschaft zu bündeln. Eine solche Partnerschaft würde von einer Komplementärin verwaltet, die für die Durchführung der Aufgabe des Erwerbs und der Verwaltung von Immobilien ein Gehalt erhält. Die Investoren würden Kommanditisten oder stillen Mitglieder werden und würden einen regelmäßigen Anteil der Mieteinnahmen und einen Prozentsatz der Veräußerungsgewinne aus der Veräußerung von Immobilien erhalten.

Das ist eigentlich sehr ähnlich wie Warren Buffett seine Investmentkarriere begann. Nach Abschluss seines Studiums sammelte er 105.000 Dollar von nahen Verwandten und Nachbarn, um eine Partnerschaft zu bilden, die vor allem in unterbewertete Aktien investiert. Als persönlich haftender Gesellschafter war er für die tatsächliche Zuteilung der Mittel verantwortlich und erhielt somit eine Verwaltungsgebühr, während die Kommanditisten davon profitierten, ihre Erstanlagemasse zu beobachten und Überstunden zu machen.

Arbeiten für Sweat Equity

In einigen Fällen fühlen sich Millennials möglicherweise nicht wohl, wenn sie ihre Familie oder Freunde bitten, Geld in Geschäfte mit ihnen zu stecken. Hinzu kommt, dass nicht jeder das Glück hat, jemanden zu kennen, der leicht ein paar tausend Dollar für Investitionen aufbringen kann. Das bedeutet nicht, dass Millennials ohne Geld nicht in Mietobjekte investieren können. Sie können Eigenkapital in Mietobjekten erwerben, indem sie ihre Zeit investieren. Vermieter, die älter werden, könnten daran interessiert sein, jemandem, der bei der Instandhaltung, der Mietsammlung und anderen allgemeinen Verwaltungsaufgaben einer Immobilie hilft, Eigenkapital in ihren Immobilien anzubieten.

The Bottom Line

Amerikaner werden immer einen Platz zum Leben brauchen, und daher ist es höchst unwahrscheinlich, dass Mietobjekte jemals durch Technologie ersetzt oder gestört werden. Das ist die Schönheit des Immobiliensektors. Mietobjekte sind nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern auch eine gute Möglichkeit, Kapital zu schützen und zu vermehren. Millennials sollten die Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, wegen der wahrgenommenen hohen Eintrittsbarrieren nicht ignorieren.Durch die Investition in REITs, die gemeinsame Nutzung von Geld mit Freunden und die Zusammenarbeit mit jemandem, der bereits Immobilien im Besitz einer Immobilie besitzt, können Millennials Zugang zu den Vorteilen des Besitzes von Mietobjekten erhalten.

Disclosure: Der Autor ist lang Independence Realty Trust.