Eine Reihe erfahrener Mieter machen den Fehler, Äpfel mit Orangen zu vergleichen, wenn sie argumentieren, dass eine Direktinvestition in Immobilien weitaus besser ist als eine Investition in einen Immobilieninvestment-Trust (REIT ). Trotz ihrer scheinbar ähnlichen Eigenschaften sind der Besitz eines REITs und der Besitz einer Immobilie zwei völlig verschiedene Mittel, um von einkommensschaffenden Immobilien zu profitieren. Jede dieser Optionen hat ihre eigenen Vor- und Nachteile. (Weitere Informationen finden Sie unter: Wichtige Tipps für die Anlage in REITs .)

Zum Beispiel wird eine Person, die ein Unternehmen gründen oder einfach eine aktive Rolle in ihrer eigenen Vermögensbildung spielen möchte, sehr wahrscheinlich feststellen, dass sie Immobilien attraktiv erwirbt, pflegt und mietet. Auf der anderen Seite wird ein durchschnittlicher Investor, der nur darauf aus ist, ein passives Einkommen zu erzielen, es vorziehen, den Ärger mit dem Besitz von Immobilien durch die Investition in REITs zu vermeiden. Letztendlich gibt es keinen richtigen oder falschen Weg. Es hängt einfach von den Zielen einer Person ab.

Ein entscheidender Unterschied zwischen den beiden Optionen besteht darin, dass sich einzelne Anleger, die sich für ihre eigenen Geschäfte entscheiden, in der Regel auf den Kauf von Wohnimmobilien beschränken; REIT-Investoren erhalten jedoch Zugang zu einer breiten Palette von Immobilientypen, die normalerweise große Markteintrittsbarrieren aufweisen, die mit der Entwicklung oder dem Erwerb von Immobilien verbunden sind. Nachfolgend finden Sie einige Arten von Immobilien, die Aktien-REITs besitzen.

Mehrfamilienhäuser

Die USA sind in den letzten zehn Jahren zu einem Mieterland geworden, und es gibt keine Anzeichen dafür, dass sich dieser Trend in absehbarer Zeit ändern wird. Wohnimmobilien gehören daher zu den beliebtesten Branchen, in denen REITs tätig sind. Mehrfamilienimmobilien beziehen sich auf ein einzelnes Objekt oder Gebäude mit mehr als einer Wohneinheit. REITs, die Mehrfamiliengemeinschaften besitzen, besitzen in der Regel große Apartmentkomplexe in verschiedenen Bundesstaaten und profitieren von der allgegenwärtigen Nachfrage nach einem Aufenthaltsort. Dies entspricht im Wesentlichen stabilen Erträgen und einer stetigen Aufwertung auf lange Sicht.

Es gibt eine Reihe von REITs, die sich ausschließlich auf Mehrfamilienimmobilien konzentrieren. Fünf davon sind: Bluerock Residential Growth REIT (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc.11. 19 + 2. 01% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities (APTS ) APTSPreferred Apartment Communities Inc20.64 + 0.39% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), Eigenkapital Wohnen (EQR EQREquity Residential69. 21 + 1. 47% Erstellt mit Highstock 4 2. 6 ), AvalonBay Communities (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0. 78% Created with Highstock 4. 2. 6 ) und Mid-America Apartment Communities (MAA < MAAMid-Amerika Wohngemeinschaften Inc104.28 + 0.86% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ). (Mehr dazu unter: 5 Arten von REITs und wie man in sie investiert .) Einfamilienhaus

Einfamilienhaus, das Gegenteil von Mehrfamilienhaus, bezieht sich auf eine Immobilie mit nur einer Mieteinheit. Die Portfolios der meisten Wohnimmobilien-REITs umfassen Mehrfamilienhäuser. In jüngster Zeit wurden jedoch viele REITs mit Schwerpunkt auf Einfamilienhäusern an der Börse notiert. Einige Beispiele für solche REITs sind Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI

RESIAltisource Residential Corporation11. 000. 00% Created with Highstock 4. 2. 6 ), American Wohnimmobilien (ARPI) und Silver Bay Realty Trust (SBY). Office und andere Gewerbeimmobilien

Eine weitere beliebte Immobilienart, die REITs besitzen und betreiben, sind Gewerbeimmobilien. Dies können Büroeinheiten, Einzelhandelsgebäude, Lagerhallen, Verteilzentren oder sogar Rechenzentren sein. Die meiste Zeit besitzen industrielle REITs entweder kommerzielle Räume und vermieten sie an verschiedene Unternehmen, aber einige von ihnen verwalten einfach Immobilien, die im Besitz von anderen Unternehmen sind, gegen einen Prozentsatz von Leasingzahlungen.

Boston Eigenschaften (BXP

BXPBoston Eigenschaften Inc123. 43 + 2. 28% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), Simon Property Group (SPG SPGSimon Property Group Inc154. 99 -0, 01% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), Eigenschaften der Ostgruppe (EGP EGPEastgroup Eigenschaften Inc92. 10 + 0. 20% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 < ), CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115. 86 + 2. 90% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) und Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust74. 25 +1.37% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) sind alle kommerziellen REITs. (Weitere Informationen finden Sie unter Top-Tipps für Investitionen in Gewerbeimmobilien .) Gesundheitswesen Viele Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen und medizinisch genutzte Gebäude befinden sich im Besitz von Gesundheits-REITs. Diese REITs betreiben nicht die Gesundheitsdienste, die in den Gebäuden bereitgestellt werden. Stattdessen werden die Eigenschaften an verschiedene Operatoren übergeben. Senior Housing Properties Trust (SNH

SNHSenior Wohnimmobilien Trust18. 75 + 1. 02%

Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), Medical Properties Trust (MPW MPWMedical Properties Trust Inc.13. 62 +0.22% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) und Omega Healthcare-Investoren (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0. 99% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) sind einige der höchsten Dividenden erzielenden Healthcare-REITs. (Weitere Informationen finden Sie unter: Healthcare REITs: Eine Dosis dauerhafter Dividenden .) Unterkunft und Bewirtung Ein REIT, der sich auf den Erwerb und Betrieb von Hotels konzentriert, wird als REIT für Unterkunft oder Bewirtung bezeichnet. Diese REITs besitzen typischerweise gehobene Hotelimmobilien und arbeiten unter bekannten Hotelmarken wie Marriott (MAR

MARMARRIOTT International Inc (Neu) 121. 98 + 0. 35%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) und Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc.73. 39 + 0, 31% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ). Ein paar Gastfreundschaft REITs sind Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Lodging Trust21. 69 + 0. 28% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), Sotherly Hotels (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6. 53 + 9. 20% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) und Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18. 91+ 0. 21% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ). Farmland REITs, die in Ackerland investieren, sind relativ neu auf dem Markt, aber sie werden mit der Zeit mit Sicherheit populärer werden. Farmland Partners (FPI

FPIFarmland Partners Inc8. 64 + 1. 05%

Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) und Gladstone Land (LAND LANDGladstone Land Corp. 77 + 0.95% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) sind die ersten beiden börsennotierten REITs, die landwirtschaftliche Immobilien halten. Self-Storage Ein Self-Storage-Geschäft ist eines, bei dem sowohl Einzelpersonen als auch Organisationen Mietcontainer zur Verfügung stellen können, die zum Speichern von Besitztümern verwendet werden können. Zusätzlicher Speicherplatz (EXR

EXRExtra Space Storage Inc86. 02 + 1. 15%

Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), Öffentlicher Speicher (PSA PSAPublic Storage209. 32 + 0. 17 % Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28. 50 + 1. 21% Erstellt mit Highstock 4. 2. 6 ) und Sovran Self Storage (SSS) sind vier REITs, die ein beträchtliches Portfolio an Self-Storage-Anlagen besitzen. Im Durchschnitt haben diese Einrichtungen eine Belegungsrate von 90% und sind mit niedrigen Gemeinkosten verbunden, insbesondere im Vergleich zu anderen Arten von einkommensschaffenden Immobilien. The Bottom Line Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, Wohlstand mit Immobilien zu schaffen. Zwei von ihnen erwerben langsam ein Portfolio von Immobilien und investieren in REITs. Keine Option ist besser als eine andere, da sie jeweils mehrere Vor- und Nachteile haben, die von Anleger zu Anleger unterschiedlich sein können. Ein Grund, warum eine Person sich dafür entscheiden kann, in einen REIT zu investieren, ist der, dass sie Zugang zu exklusiven Immobilientypen bieten, die viel Kapital benötigen, um Büroräume, Hotels und Ackerland zu besitzen.