Die Schweiz wird seit langem für ihre unberührte Berglandschaft verehrt, die mit hübschen Dörfern übersät ist, in denen sich einige der weltbesten Skigebiete befinden. Doch viele Schweizerinnen und Schweizer begannen, die Schattenseite der Beliebtheit ihres Landes bei Touristen zu bedenken, als sich der boomende Markt für Ferienwohnungen in vielen Skigebieten negativ auf die Lebensqualität auswirkte.

Bereits im Jahr 2012 hat die Nation entschlossen gehandelt: Die Bewohner der Alpenstädte jubelten, als die Schweizer Regierung ein Immobiliengesetz verabschiedete, um den Kauf von Ferienimmobilien einzuschränken. Mit Wirkung vom Januar 2013 schreibt das Gesetz vor, dass nur ein Fünftel - nur 20% - der Wohnimmobilien einer Stadt Zweitwohnungen sein können.

AD:

Solch ein Gesetz mag für Möchtegern-Investoren drakonisch klingen, die ein eigenes Stück Alpenwunderland kaufen wollen. Doch überraschenderweise können sich die Vorteile nicht nur auf Bewohner erstrecken, die darauf hoffen, in ihren Dörfern eine authentische, lokal geprägte Gemeinschaftsatmosphäre zu bewahren, sondern auch für Investoren. Aufgrund des begrenzten Bestandes an verfügbaren Immobilien ist eine Investition in eine Skihütte in der Schweiz so nah an einer Win-Win-Situation, wie Sie sie auch bei Ferienimmobilien vorfinden - natürlich ohne Lawinen.

AD:

Hier ein kurzer Überblick darüber, warum ein Schweizer Ferienobjekt eine so außergewöhnliche Investition sein kann, und einige Tipps, um sicherzustellen, dass Ihr Chalet mit spektakulären Aussichten einen Gewinn bringt.

Peak Views und High Prices

Die Schweiz beherbergt einige der schönsten Berge der Welt: Die Namen Matterhorn und Jungfrau zaubern legendäre Landschaften, klare Alpenseen, postkartenreine Gipfel und verschneite Chalets, wo selige Skifahrer (und ein paar Supermodels) entspannen Sie sich über dampfenden Kesseln von Gruyère-Fondue und Après-Ski-Cocktails. Doch während diese idyllischen Klischees der Schweizer Alpen oft wahr werden, stimmen auch die nicht so idyllischen Klischees über die Schweizer Preise.

AD:

Nicht nur die Schokolade hier ist reich: Mit 80'814 Dollar gehört das Pro-Kopf-Bruttoinlandsprodukt (BIP) der Schweiz zu den höchsten der Welt (Stand Dez. 2016). Das Land mit seinen 28,8 Millionen Einwohnern verfügt außerdem über eine bewundernswert niedrige Arbeitslosigkeit und Kriminalitätsrate, während es für seine gut ausgebildeten Arbeitskräfte und seine boomenden Industrien in High-Tech- und Fertigungsindustrie gute Noten verdient. Die Kehrseite der starken Wirtschaft und der hohen Lebensqualität: Der Preis der Ferienimmobilie spiegelt den Reichtum des Landes wider.

Ein Berg der Regeln

Die Schweiz ist eine Konföderation von 26 Kantonen - ähnlich wie in den USA -, in der Eigentumsrecht und bürokratische Verfahren von Kanton zu Kanton erheblich variieren können. Diese komplexen lokalen Gesetze können für Immobilieninvestoren zu ernsten Komplikationen führen: Stellen Sie sicher, dass Sie die Kanton- und Stadtgesetze gründlich untersuchen, bevor Sie mit der Suche nach Immobilien beginnen.Und natürlich brauchen Sie einen exzellenten Immobilienmakler, der nicht nur mit dem lokalen Immobilienmarkt vertraut ist, sondern auch mit der lokalen Bürokratie und den Regeln für Ausländer.

Standortangelegenheiten

In gehobenen Skistädten wie St. Moritz haben die Preise pro Quadratmeter vor kurzem auf über $ 1 800 gestiegen. Im Kanton Graubünden beträgt der Durchschnittspreis für ein Ski-Chalet mehr als 3 Millionen Dollar. Während Zweitwohnungen in den nobelsten und größten Skigebieten - wie St. Moritz, Verbier und Val d'Isère - wahrscheinlich ihren Wert behalten werden, könnte ein besseres Wertversprechen darin bestehen, Chalets in alpinen Dörfern zu suchen, wo der Markt einfach weniger aufgebläht ist.

Eine Strategie besteht darin, Dörfer in der Nähe von bekannten Skigebieten zu erkunden. Diese bieten Zugänglichkeit zu legendären Pisten und glamourösen Après-Ski-Szenen, aber es fehlen die atemberaubenden Preise, die mit den Berühmtheitsspots verbunden sind. Außerhalb von Verbier zum Beispiel bieten die Dörfer Nendaz, Les Collons und La Tzoumaz solide Investitionen mit mehr für das sprichwörtliche Geld. Einige Immobilienfachleute, die sich auf Schweizer Immobilien spezialisieren, schlagen vor, Dörfer zu betrachten, die in deutschsprachigen Kantonen liegen. Während Skigebiete in französischsprachigen Kantonen bei Einkäufern aus der Europäischen Union (EU) - einschließlich der Briten, die einen bedeutenden Anteil der ausländischen Investoren ausmachen - beliebter sind, sind deutschsprachige Kantone tendenziell besser geführt und bieten möglicherweise einen besseren Wert. Ein Beispiel? Außerhalb des deutschsprachigen Zürich, einer Stadt, die in der Regel ganz oben auf der Liste der globalen Lebensqualitätsstudien steht, bietet der Kurort Flims ausgezeichnete Skimöglichkeiten ohne die üppigen Preise der nahe gelegenen Prominenten Davos und Klosters.

Alt gegen Neu

Vor vier Jahren stimmten die Schweizer Wähler dem Verbot des Bauens von Ferienhäusern in Städten zu, in denen solche Wohnungen mindestens 20% aller Wohnungen ausmachen. Von Einheimischen als "kalte Betten" bezeichnet, sind diese oft leer stehenden Häuser dafür verantwortlich, eine unheimliche Geisterstadtatmosphäre in den nobelsten und beliebtesten Dörfern der Alpenregion zu schaffen. Für potentielle Investoren bedeutet das, dass Sie, wenn Sie ein Chalet in einem der 500 Dörfer, die unter die Jurisdiktion fallen - vor allem in den Regionen Wallis, Graubünden und Tessin - ins Visier genommen haben. als architektonische Pläne zu entwerfen und einen Auftragnehmer einzustellen.

Angebot und Nachfrage

Seit den 1970er Jahren haben ausländische Investoren mehr als 450 000 Ferienhäuser in der Schweiz bezogen. Die 2013 in Kraft getretenen Änderungen des Schweizer Immo- bilienrechts haben dazu geführt, dass diese Objekte aufgrund des begrenzten Angebots weiter an Wert gewinnen werden. Für viele potenzielle Investoren kann der Kauf eines Schweizer Ski-Chalets aus wirtschaftlicher Sicht ein Jetzt-oder-nie-Vorschlag sein. Siehe Finanzierung von Auslandsimmobilien für Informationen zur Zahlung eines Schweizer Chalets und Erhalten Sie US-Steuerabzüge bei Auslandsimmobilien? für Einblicke in die steuerlichen Konsequenzen eines solchen Kaufs.

The Bottom Line

Wenn die Faszination, ein eigenes Chalet in der Schweiz zu besitzen, letztlich unwiderstehlich ist, sind Sie in guter Gesellschaft.Sie gehören nicht nur zu Supermodels, Finanziers und Hollywood-Regisseuren, sondern auch zu Königen. Im Jahr 2015 erwarben der Herzog und die Herzogin von York ein Chalet im malerischen Skiort Verbier, das angeblich 13 Millionen Pfund oder mehr als 20 Millionen Dollar wert ist. Gekauft mit einer gemeinsamen Hypothek des jetzt geschiedenen Paares, wird es von königlichen Insidern als "Familieninvestition" angesehen. "Wenn eine solche Investition für die Royals schlau genug ist, ist sie vielleicht auch schlau genug für Sie.