Fertighäuser machen 6% aller bewohnten Wohnungen aus, aber einen wesentlich geringeren Prozentsatz von Wohnungsbaudarlehen, so ein Bericht des Verbraucherschutzbüros (CFPB). Viele Leute bezeichnen diese Art von Wohnraum immer noch als ein Wohnmobil, ein Begriff, der sich auf Strukturen bezieht, die gebaut wurden, bevor HUD-Kodestandards 1976 eingeführt wurden.

Aber wie immer man sie nennt, Das Leben in Fertighäusern ist tendenziell "finanziell anfällig", wie die CFPB es ausdrückt - ältere Menschen oder Familien mit niedrigem Einkommen, denen tendenziell weniger günstige Konditionen und Bedingungen für jede Art von Darlehen angeboten werden.

Nach Angaben der CFPB werden rund 32% der Haushalte in einem Fertighaus von einem Rentner geleitet. Ihr mittleres Einkommen ist halb so hoch wie das anderer Familien, und sie haben etwa ein Viertel des Median-Nettowerts anderer Haushalte. Auch sind hergestellte Häuser nicht immer für eine traditionelle Hypothek zu irgendwelchen Bedingungen geeignet, weil der zukünftige Eigenheimbesitzer das Land nicht besitzt, auf dem sie sich befinden.

Bevor Sie ein Darlehen für ein Fertighaus aufnehmen, ist es wichtig zu wissen, welche Möglichkeiten Sie haben und stellen Sie sicher, dass Sie sich für die günstigste Finanzierungsform bewerben. Akzeptieren Sie niemals ein Kreditangebot, bevor Sie Ihre Auswahl prüfen, insbesondere wenn Sie das Haus auf ein Grundstück legen, das Sie besitzen.

Eingeschränkte Finanzierungsmöglichkeiten

Es gibt nur zwei Arten von Fertighausfinanzierungen: eine klassische Hypothek und eine Sicherungshypothek. Die meisten Menschen verstehen die traditionelle Hypothek: Finden Sie ein bestehendes Haus oder bauen Sie ein, dann beantragen Sie eine 30-jährige feste Hypothek oder eine andere Hypothek Art und sperren Sie einen sehr günstigen Zinssatz.

Wenn das Fertighaus jedoch nicht dauerhaft auf dem Grundstück steht, auf dem es steht - und wenn der Eigenheimbesitzer nur das Land mietet, auf dem sich das Fertighaus befindet - gilt das Gebäude als persönliches Eigentum. von Immobilien. Im Jahr 2013 wurden nur 14% der neuen Fertighäuser als Immobilien bezeichnet. Dies zwang fast 65% der Kreditnehmer zu einem Leih- darlehen, einer Kategorie, die weit weniger Schutz und weit weniger großzügige Bedingungen bietet.

Traditionelle Hypotheken. Wenn eine Struktur als Immobilien betrachtet wird, gelten alle Schutzmaßnahmen, die mit Hypotheken verbunden sind. Der Kreditnehmer kann eine FHA-versicherte Hypothek oder eine von Fannie Mae gestützte Hypothek erhalten, die auch Kredite für hergestellte Häuser unterstützt.

Das Darlehen wird durch Verbraucherschutzgesetze abgedeckt, die für traditionelle Hypotheken gelten, einschließlich verschiedener staatlicher Zwangsvollstreckungs- und Wiederbeschaffungsgesetze, die nicht für Immobilienkredite gelten. Klicken Sie hier, um Informationen von der US-Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung über FHA-zugelassene Kreditgeber für hergestellte (mobile) Häuser zu lesen."Und lesen Sie FHA-Darlehen: Eine Option für hergestellte Häuser, auch .

Hypothekendarlehen sind wahrscheinlich zu sehr günstigen Preisen verfügbar:

Chattel-Hypotheken. Ein Chattel-Darlehen ermöglicht dem Kreditgeber ein Pfandrecht gegen das bewegliche Eigentum (das Haus) zu halten, bis das Darlehen erfüllt ist Die Unterschiede von einem Hypothekendarlehen sind riesig.

Erste und wichtigste, gesicherte Darlehen sind viel höher. 21 ^st Mortgage Corporation, einer der größten Verursacher von Mobilienkrediten, sagt, dass die Preise für Fertighäuser bei 6,99% anfangen, und auch diejenigen mit gedeckten Krediten können mit deutlich höheren Zinssätzen rechnen.

Zeit, die den Gesamtbetrag der gezahlten Zinsen senkt.Allerdings, 21.9 Hypothek bietet Bedingungen so weit wie 23 Jahre.Schließlich haben gesicherten Darlehen oft niedrigere Schließungskosten und die Zeit, die es dauert, um auf die schließen Das Darlehen ist oft viel kürzer. ^{Das Endergebnis} Es ist wichtig, dass Sie sich für die richtige Art bewerben. Hypothek. Die CFPB ist besorgt, weil mindestens 65% der produzierten Eigenheimbesitzer, die auch ihr Grundbesitz besitzen, einen Spielkredit aufgenommen haben. Einige dieser Eigentümer können Gründe haben, einen Leihfond zu wollen - etwa, dass sie die Kontrolle über ihr Land nicht aufgeben wollen -, aber das wahrscheinliche Problem ist nicht zu wissen, dass ihnen eine traditionelle Hypothek zur Verfügung steht.

Wenn Sie in einem Fertighaus wohnen, das dauerhaft an dem Land, auf dem es sich befindet, befestigt sind - und wenn Sie dieses Land besitzen oder erwägen, es zu erwerben - qualifizieren Sie sich wahrscheinlich für eine traditionelle Hypothek mit Zinssätzen, die halb so hoch sein könnten. das einer Leihgebühr. Betrachten Sie beide Optionen sorgfältig.