Bei der privaten Hypothekenversicherung handelt es sich um ein Risikomanagementprodukt, das ein Kreditinstitut davor schützen soll, Geld zu verlieren, wenn der Kreditnehmer einen Kredit nicht in Anspruch nimmt. Die meisten Kreditgeber benötigen eine private Hypothekenversicherung (PMI) für Kredite mit einem Beleihungsauslauf von über 80%, was bedeutet, dass der Eigenheimkäufer eine Anzahlung von weniger als 20% geleistet hat. Eine kleinere Anzahlung ermöglicht es den Kreditnehmern, schneller eine Hypothek aufzunehmen, da sie nicht so viel Zeit mit dem Sparen von Geld verbringen müssen. Ein Kreditnehmer ist verpflichtet, monatliche Zahlungen auf seinem PMI zu leisten, bis sein Haus einen bestimmten Betrag an Eigenkapital akkumuliert, wobei der Kreditgeber den Kreditnehmer nicht als hohes Risiko betrachtet.

PMI gilt nur für herkömmliche Kredite. Ein Federal Housing Administration (FHA) Darlehen hat eine eigene Hypothek Versicherung und kommt mit unterschiedlichen Anforderungen. Veterans Administration Darlehen ermöglichen es einem Kreditnehmer, keine Anzahlungen zu machen, aber keine Hypothekenversicherung.

Die private Hypothekenversicherung kostet in der Regel jährlich zwischen 0,25 und 2% des Darlehenssaldos. Der Prozentsatz hängt jedoch von der Höhe der Anzahlung, den Bedingungen des Darlehens und der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers ab. Eine größere Anzahl von Risikofaktoren führt zu einer höheren Rate. In den Vereinigten Staaten gibt es sechs große PMI-Unternehmen mit ähnlichen Raten, die jedes Jahr angepasst werden.

Es ist ratsam, dass ein Kreditnehmer Aufzeichnungen über die Zahlungen führt, die er auf dem Kapital seiner Hypothek abschließt. Nachdem das Haus 20% Eigenkapital angesammelt hat, kann der Kreditnehmer seinen Kreditgeber benachrichtigen, dass die PMI-Prämien storniert werden sollten. Die PMI-Kündigung kann auch beantragt werden, wenn das Eigenkapital des Eigenheims 20% erreicht, weil der Wohnungspreis zu hoch ist oder wenn zusätzliche Kapitalzahlungen getätigt wurden. Im Folgenden finden Sie drei Websites mit Taschenrechnern mit PMI, die in die Hypothekenberechnung integriert sind.

U. S. Hypothekenrechner

Der Hypothekenrechner auf dieser Website ermöglicht es dem Einzelnen, die monatliche Zahlung zu schätzen, die er zu leisten hat, einschließlich Kapital- und Zinszahlungen, Grundsteuern, Eigenheimversicherungen, PMI- und Eigenheimbesitzer-Gebühren (HOA). Der Rechner berechnet auch die Summe aller Zahlungen einschließlich der einmaligen Anzahlung des Einzelnen, der gesamten HOA-Gebühren und des Kapital-, Zins-, Steuer- und Versicherungsbetrags (PITI) während der Amortisationszeit. Der Rechner bietet einen detaillierten Zeitplan für die Hypothekenzahlung. Für Einzelpersonen, die versuchen, ihren Hypothekenplan mit zusätzlichen Zahlungen oder zweiwöchentlichen Zahlungen zu beschleunigen, wird auch eine Tabelle bereitgestellt, die Unterschiede in Zahlungen, Gesamtzinszahlungen und Amortisationszeiträumen für beide Zahlungsoptionen zeigt.

Zillow

Der Hypothekenrechner von Zillow hilft einem Individuum bei der Bestimmung seiner monatlichen Hypothekenzahlung einschließlich PITI.Der angezeigte Betrag basiert ebenfalls auf dem Heimwert. Der Rechner legt einen Standardwert für die Hausversicherung, Grundsteuern, PMI und verschiedene andere Faktoren fest. Diese Standardwerte können leicht an Personen angepasst werden, die die genauen Werte für jeden Faktor kennen. Die Anpassung dieser Werte ermöglicht es dem Einzelnen, eine individuellere und genauere Zahlungsabschätzung zu erhalten. Zillows Taschenrechner zeigt auch einen Zeitplan für die Amortisation von Hypotheken an, der verdeutlicht, wie viel Geld im Laufe der Hypothek auf Zinsen und Kapital gezahlt wird.

CalcXML

Der Hypothekenrechner von CalcXML ist einfach aufgebaut, bietet aber im Wesentlichen die gleichen Informationen wie die oben genannten Websites. Eine Person kann den Rechner dieser Website verwenden, um die finanziellen Auswirkungen zu visualisieren, die Variablen wie Zinssatz, Darlehensbetrag, Hypothekenlaufzeit, Gefahrenversicherung, PMI und Grundsteuer auf die gesamten monatlichen Zahlungen haben. Dieser Rechner bietet auch einen detaillierten Amortisationsplan.

CalcXML bietet eine hilfreiche Liste von Begriffen und Definitionen für Personen, die sich der spezifischen Bedeutungen bestimmter Faktoren im Taschenrechner nicht bewusst sind. Es enthält auch einige Artikel, die für Personen interessant sein können, die den Taschenrechner verwenden, einschließlich eines Artikels über die Finanzierung eines Hauses und eines Artikels, der erklärt, wie der Wert eines Hauses erhöht werden kann.