Die Philippinen sind ein Archipel, das sich über mehr als 7.000 Inseln im westlichen Pazifik erstreckt. Bekannt für seine Strände, die wunderschöne Landschaft, das tropische Klima und die freundlichen Einheimischen, ist die Philippinen Heimat einer großen und einladenden Gemeinschaft von Auswanderern. Einer der Gründe, warum dieser Inselstaat so beliebt ist, sind die niedrigen Lebenshaltungskosten: International Living, eine Verlagsgruppe, die in Übersee lebt, zeigt, dass die meisten Auswanderer bequem auf den Philippinen für etwa 800 bis 1.200 Dollar im Monat leben können. einschließlich Essen, Aktivitäten, medizinische Grundversorgung und Wohnkosten.

Mieten - ein beträchtlicher Teil jedes Budgets - wird auf den Philippinen allgemein als erschwinglich angesehen. Numbeo. com, eine Datenbank mit von Nutzern beigetragenen Daten über Städte und Länder rund um den Globus, zeigt die durchschnittliche monatliche Miete für ein Apartment mit einem Schlafzimmer innerhalb eines Stadtzentrums bei etwa 226 US-Dollar; Außerhalb des Stadtzentrums sinkt die Miete auf durchschnittlich 126 Dollar pro Monat. Bei Drei-Zimmer-Wohnungen beträgt die durchschnittliche Miete 399 $ innerhalb der Stadt und 242 $ außerhalb der Stadt.

Obwohl die Miete angemessen ist, kann es in vielen Fällen günstiger sein, sie zu kaufen, vor allem, wenn Sie vorhaben, länger als ein paar Jahre auf den Philippinen zu leben. Im Allgemeinen ist es Ausländern verboten, Land auf den Philippinen zu besitzen. Das philippinische Condominium Act erlaubt Ausländern jedoch ausdrücklich, Eigentumswohnungen zu besitzen - solange 60% der Einheiten Filipinos gehören. Also, obwohl Sie in der Regel nicht ein Haus kaufen können, könnten Sie genießen, in Ihrer eigenen Wohnung auf den Philippinen zu besitzen, zu leben und sich zurückzuziehen.

Eigentum als Ausländer

Wohneigentum gilt als hybride Form, weil es außerhalb der traditionellen Strukturen des Eigentums liegt. Eine Eigentumswohnung ist eine Eigentumsform, bei der ein Individuum eine bestimmte Einheit in einer Multi-Unit-Entwicklung besitzt und in der alle Eigentümer ein ungeteiltes Interesse als gemeinsame Mieter in den gemeinsamen Bereichen (oder "gemeinsamen Elementen") des Eigentumswohnungsprojekts haben. einschließlich Flure, Lobbys und Gemeinschaftseinrichtungen.

Im Gegensatz zum traditionellen Grundbesitz, bei dem Sie die Struktur (d. H. Das Haus) und das Grundstück besitzen, besitzen Sie nicht das Grundstück, auf dem das Eigentumswohnungsprojekt errichtet wird. (Mehr dazu unter Eine Einführung in den Kauf einer Eigentumswohnung .)

Die Wahl einer Eigentumswohnung

In den letzten Jahren sind mehr Eigentumswohnungen auf den Philippinen auf den Markt gekommen, und Auswanderer haben jetzt eine große Auswahl an Immobilien, aus denen Sie wählen können - von Luxus-Hochhaus-Eigentumswohnungen in den Geschäftszentren des Landes bis hin zu kleinen, geschützten Immobilien am Strand. Als ein Inselstaat haben die Philippinen viel Küste (22, 548 Meilen wert, um genau zu sein), und Käufer, die am Leben am Strand interessiert sind, werden viele Möglichkeiten haben.

Der Kauf einer Eigentumswohnung auf den Philippinen ist vergleichbar mit dem Kauf einer Eigentumswohnung in Ihrem Heimatland. Sobald Sie sich für einen allgemeinen Bereich entschieden haben, können Sie mit einem Makler zusammenarbeiten, um Ihre Auswahl einzuschränken, verschiedene Eigenschaften zu sehen und Sie während des gesamten Prozesses zu unterstützen.

Wie bei jedem Immobilienkauf ist auch die Lage der Immobilie eine wichtige Überlegung, ebenso wie der Stil der Immobilie (z. B. Hochhaus, Cluster zweistöckiger Gebäude usw.), Ansichten, Quadratmeterzahl, Lagerraum, Parkplätze, Sicherheit, soziale Möglichkeiten, Vereinsbeiträge und Fertigstellungen und Aktualisierungen von Einheiten (z. B. Küchen-Upgrades wie Geräte aus rostfreiem Stahl und Granit-Arbeitsplatten).

In den meisten Fällen ist es eine gute Idee, in der Gegend zu mieten, bevor Sie einen Kauf tätigen, um sicherzustellen, dass Sie mit der Nachbarschaft, den nahegelegenen Geschäften und den Annehmlichkeiten und Attraktionen zufrieden sein werden. Hilfe bei der Auswahl eines Standorts finden Sie unter Finden Sie die besten Ruhestandsstädte auf den Philippinen

Visum für Resident Retirees

Wenn Sie langfristig oder auf den Philippinen leben möchten, können Sie ein Special beantragen. Resident Retiree's Visum (SRRV). Zu den Vorteilen des SRRV: Sie können in den Philippinen leben, arbeiten und studieren, und Sie können außerhalb der Philippinen reisen und jederzeit wieder einreisen.

Eine der Voraussetzungen für den SRRV ist eine Mindesteinzahlung für ein Visum, die abhängig von Ihrem Alter, Ihrem Rentenstatus und der Art des Visums, das Sie haben, variiert. Zum Beispiel, wenn Sie mindestens 50 Jahre alt sind und sich für den SRRV "Classic" bewerben, müssen Sie $ 10, 000 einzahlen (wenn Sie eine Rente von mindestens $ 800 / Monat für einen einzelnen Antragsteller oder $ 1, 000 / Monat haben für verheiratete Paare; Sozialversicherungssummen) oder 20 000 Dollar (ohne Rente). Wenn Sie zwischen 35 und 49 Jahre alt sind, beträgt die Kaution $ 50, 000.

Der SRRV "Classic" ermöglicht es Ihnen, Ihre erforderlichen Visaeinzahlungen in Investitionen umzuwandeln, solange der Gesamtbetrag der Investitionen mindestens $ 50 beträgt. 000. Sie können das Geld nach sechs Monaten zurückziehen, aber es muss in den Philippinen investiert werden; zum Beispiel, um Aktien, Wertpapiere oder - gute Nachrichten für diejenigen von Ihnen zu kaufen, die anstatt Miete kaufen möchten - eine Eigentumswohnung.

Transaktionskosten

Wie überall variieren die Preise für Eigentumswohnungen je nach Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie stark. Das heißt, können Sie viel mehr für Ihr Geld als Sie nach Hause zurückkehren würde, und es ist möglich, eine brandneue Strandwohnung für unter $ 100, 000 zu finden. Unabhängig von dem Verkaufspreis, planen Sie mehrere Immobilien Transaktionsgebühren Hinzufügen der Gesamtkosten:

• Kapitalertragssteuer - 6% des Verkaufspreises, der Zonenwert (eine vom Bureau of Internal Revenue der Philippinen festgesetzte Steuerbewertung) oder ein fairer Marktwert, je nachdem welcher Wert höher ist. Dies wird normalerweise vom Verkäufer bezahlt, aber in einigen Fällen wird es vom Käufer bezahlt oder effektiv in den Verkaufspreis einbezogen. (Wenn die Immobilie von einem Unternehmen genutzt wird oder einem Unternehmen gehört, kann der Prozentsatz höher sein.)

• Dokumentenstempelsteuer - 1. 5% des Verkaufspreises, des zonalen Werts oder des fairen Marktwerts, je nachdem, welcher Wert höher ist.

• Transfersteuer - 0. 5% des Verkaufspreises, des zonalen Werts oder des fairen Marktwerts, je nachdem, welcher Wert höher ist.

• Registrierungsgebühr - 0. 25% des Verkaufspreises, des zonalen Werts oder des fairen Marktwerts, je nachdem, welcher Wert höher ist.

• Sonstige sonstige Ausgaben, die während des Registrierungsprozesses anfallen.

The Bottom Line

Wenn Sie ein Haus irgendwo in Übersee kaufen, achten Sie darauf, dass die Transaktion so durchgeführt wird, dass Ihre Eigentumsrechte geschützt sind. In den USA erhalten Hauskäufer das Eigentum an der Immobilie; Diese Unterscheidung ist jedoch nicht in allen Ländern so eindeutig. Achten Sie als Ausländer, der auf den Philippinen kauft, darauf, dass alles in Übereinstimmung mit den örtlichen Gesetzen und in einer Weise durchgeführt wird, die gewährleistet, dass Sie keine Probleme auf der Straße haben, auch wenn Sie die Wohnung verkaufen möchten.

Die Beratung eines qualifizierten Immobilienfachmanns und eines Rechtsanwalts wird dazu beitragen, dass der Prozess so reibungslos wie möglich verläuft und alle notwendigen Formalitäten erledigt sind. Siehe Erhalten Sie US Steuerabzüge auf Immobilien im Ausland? und Planen Sie Ihren Ruhestand im Ausland .

Hinweis: Wegen der anhaltenden Gewalt sollten bestimmte Gebiete auf den Philippinen von Reisenden gemieden werden. Das US-Außenministerium hat am 20. November 2014 eine Reisewarnung für die Philippinen herausgegeben - insbesondere für das Sulu-Archipel, die Insel Mindanao und das südliche Sulu-See-Gebiet. Andere Gebiete auf den Philippinen gelten allgemein als sicher wie andere Orte in Südostasien.

U. S. Bürger, die in die Philippinen reisen oder sich dort aufhalten, werden ermutigt, sich für das Smart Traveller Enrollment Program (STEP) des US-Außenministeriums anzumelden, das Sicherheitsupdates bereitstellt und es der nächsten US-Botschaft oder dem US-Konsulat erleichtert, Sie zu kontaktieren. ..

Weitere Informationen finden Sie unter So planen Sie Ihren Ruhestand auf den Philippinen und Ziehen Sie sich auf den Philippinen mit $ 200, 000 Einsparungen zurück?