Seit dem Spanisch-Amerikanischen Krieg sind wir von den Philippinen fasziniert. Technisch eine Sammlung von mehr als 7.000 Inseln grenzt im Norden an Taiwan, der Pazifische Ozean im Osten, Indonesien und malaysischen Borneo im Süden und das südchinesische Meer im Westen, zog dieser Archipel mehr als 5. 3 Millionen Besucher im Jahr 2015, gemäß dem Bericht "Tourism Highlights 2016 Edition" der UN-Welttourismusorganisation (UNWTO).

Das Land zieht jedoch nicht nur Touristen an. Die Philippinen beheimaten eine große und einladende Gemeinschaft von Auswanderern, die die niedrigen Lebenshaltungskosten, einladende Strände, eine wunderschöne Flora und Fauna, tropisches Klima und freundliche Einheimische genießen - um nur einige der Annehmlichkeiten zu nennen (Mehr dazu unter: > Ruhestand auf den Philippinen: Pros & Cons ). Internationales Leben. com, eine Verlagsgruppe, die sich auf den Ruhestand in Übersee spezialisiert hat, schätzt, dass die meisten Expats auf den Philippinen für etwa 1 000 US-Dollar pro Monat bequem leben können, einschließlich Essen, Aktivitäten, medizinische Grundversorgung und Wohnkosten.

Wie überall auf der Welt machen Wohnungen einen großen Teil des Budgets aus. Während viele Expats bei der Vermietung bleiben, kann es kostengünstiger sein zu kaufen, vor allem, wenn Sie planen, für mehr als ein paar Jahre in dem Land zu bleiben (oder vielleicht ein zweites Zuhause dort wollen). Im Allgemeinen ist es Ausländern untersagt,

Land auf den Philippinen zu besitzen, aber sie können legal einen Wohnsitz besitzen. Hier sind einige Optionen.

Kaufen Sie eine Eigentumswohnung

Vielleicht ist die einfachste Möglichkeit, eine Eigentumswohnung zu kaufen, eine hybride Eigentumsform, die außerhalb traditioneller Strukturen liegt. Mit dem traditionellen Eigentum besitzen Sie die Struktur, plus das Land, auf dem sie sitzt. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, besitzen Sie jedoch nur die Eigentumswohnung selbst - nicht das Land darunter. Das philippinische Condominium Act legt fest, dass Ausländer Eigentumswohnungen besitzen können, solange 60% der Einheiten im Gebäude Filipinos gehören.

Ein Haus kaufen

Wie bereits erwähnt, können Ausländer legal Häuser (und andere Gebäudetypen) besitzen, aber es ist ihnen verboten, das Land zu besitzen, auf dem sie sich befinden. Um dies zu umgehen, können Sie ein freistehendes Haus kaufen, aber die Immobilie vermieten. Nach dem Investor Lease Act der Philippinen kann ein Ausländer einen Mietvertrag mit einem philippinischen Landbesitzer für einen langfristigen Mietvertrag mit einer anfänglichen Laufzeit von bis zu 50 Jahren mit einer einmaligen Verlängerungsoption für 25 Jahre abschließen.

Heirate einen Ureinwohner

Wenn du mit einem philippinischen Staatsbürger verheiratet bist, kannst du Eigentum im Namen deines Ehegatten kaufen. Während Ihr Name nicht auf dem Titel steht, kann es in den Vertrag aufgenommen werden, um die Immobilie zu kaufen. Wenn Sie sich rechtlich trennen oder Ihr Ehepartner stirbt, kann das Land nicht auf Sie übertragen werden (weil es Ihnen immer noch verboten ist, Land zu besitzen), aber Sie haben eine "angemessene" Zeit, um die Immobilie zu verkaufen und die Erlös; Andernfalls geht das Eigentum auf die Erben und / oder Verwandten Ihres Ehepartners über.

Durch ein Unternehmen kaufen

Unternehmen können Land auf den Philippinen besitzen, vorausgesetzt, dass philippinische Bürger 60% oder mehr der Gesellschaft besitzen; der Rest kann einem ausländischen Partner oder Partnern gehören. Unternehmen, die diese Eigenkapitalanforderung erfüllen, müssen beim Government Board of Investment (BOI) zur Erlaubnis zum Kauf, Verkauf oder als Vermittler bei einer Immobilientransaktion registriert sein.

Als Ausländer ist das größte Stück Land, das Sie besitzen können - entweder mit Ihrem philippinischen Ehepartner oder über eine Gesellschaft - 1 000 Quadratmeter städtisches Land (knapp ein Viertel Acre) oder ein Hektar ländliches Land. (ungefähr 2. 5 Morgen).

Transaktionsgebühren

Immobilientransaktionen beinhalten immer mehr als nur das Preisschild. Wenn Sie eine Immobilie auf den Philippinen kaufen, können Sie mehrere Gebühren zahlen, darunter:

Kapitalertragssteuer

• - 6% des Verkaufspreises, des zonalen Werts oder des fairen Marktwerts, je nachdem, welcher Wert höher ist. Dies wird normalerweise vom Verkäufer bezahlt, aber in einigen Fällen zahlt der Käufer es, oder es endet in den Verkaufspreis gerollt. Dokumentenstempel-Steuer
• - 1. 5% des Verkaufspreises, des zonalen Werts oder des fairen Marktwerts, je nachdem, welcher Wert höher ist. Übertragungssteuer
• - 0. 5% bis 0. 75% des Verkaufspreises, des zonalen Werts oder des angemessenen Marktwerts, je nachdem, welcher Wert höher ist. Titelregistrierungsgebühr
• - variiert je nach veröffentlichter Registrierungsgebührentabelle; in der Regel rund 0,25% des Verkaufspreises. The Bottom Line

Wie überall auf der Welt, variieren die Immobilienpreise auf den Philippinen stark, abhängig von Ort, Größe, Zustand und Ausstattung (siehe

Finden Sie die Top Retirement Cities auf den Philippinen ). In den meisten Fällen können Sie jedoch erwarten, viel mehr "Haus" für Ihr Geld zu bekommen, als Sie zu Hause wären: Denken Sie nagelneue Strandwohnung zum Beispiel für weniger als 100 000 $ (siehe: Kaufen Sie A Beach Condo auf den Philippinen ). Sobald Sie den allgemeinen Bereich ausgewählt haben, in dem Sie sich niederlassen möchten, kann es hilfreich sein, mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der Ihnen verschiedene Immobilien zeigt, Ihre Auswahl einschränkt und Ihnen während des gesamten Prozesses eine allgemeine Orientierung bietet. Ihr Agent kann Ihnen auch helfen, die Regeln bezüglich des Eigentums von Immobilien zu verstehen und was Sie als Ausländer kaufen können und nicht kaufen können. Beim Kauf eines Hauses im Ausland ist es wichtig, dass die Transaktion so durchgeführt wird, dass Ihre Eigentumsrechte geschützt werden. In den USA erhalten Hauskäufer das Eigentum an der Immobilie; Diese Unterscheidung mag jedoch nicht in jedem Land - oder in jeder Ecke eines Landes - so klar sein. Um sicherzustellen, dass alles so reibungslos wie möglich verläuft, und um Ihre Rechte zu schützen, wird empfohlen, dass Sie sich mit einem erfahrenen Immobilienfachmann und einem Anwalt beraten. Weitere Informationen finden Sie unter

Erhalten Sie US-Steuerabzüge bei Auslandsimmobilien? Hinweis: US-Bürger, die in die Philippinen reisen oder sich dort aufhalten, werden ermutigt, sich für das Smart Traveler-Einschreibungsprogramm (STEP) des US-Außenministeriums anzumelden, das Sicherheitsupdates bereitstellt und das nächstgelegene U leichter macht.S. Botschaft oder Konsulat, um Sie und Ihre Familie im Notfall zu kontaktieren. Siehe auch

Wie sicher reisen Sie auf den Philippinen?