Am 18. Juli 2013 erklärte Detroit die Insolvenz von Chapter 9, was den Schutz der Gemeinden vor Gläubigern ermöglicht. Detroit wurde die größte Stadt, die jemals Bankrott erklärt hat. Was einst das stolze Zuhause einer geschäftigen Autoindustrie und eines ikonischen Musikstudios war, steckte jetzt in Schulden von 18 Milliarden Dollar. Steigende Kriminalitäts- und Rentenkürzungen ließen wenige Bewohner von den Auswirkungen der Stadtentscheidung unberührt.

Eine besondere Auswirkung der Insolvenz waren die Immobilienpreise. Menschen verloren ihre Arbeit und flohen aus der Stadt, was der Immobilienwelt der Stadt schadete. Die Insolvenz war relativ kurzlebig - Detroit gab sie im Dezember 2014 auf - aber die Frage bleibt, ob sich Immobilien in Detroit jemals erholen können. (Zum diesbezüglichen Lesen: Exploring Real Estate Investments: Einführung. )

Die Ursache der Insolvenz

Um den Zustand der Immobilien in Detroit zu verstehen, muss man wissen, was seine Insolvenz verursacht hat. Es gab viele Faktoren, aber diese sind einige der kritischsten:

• Detroit war ziemlich abhängig von einem einzigen Sektor: der Autoindustrie. Durch eine Kette von Ereignissen verlor die Branche im Laufe einiger Jahrzehnte Zehntausende von Arbeitsplätzen.
• Mehrere Stadtoberhäupter machten schlechte finanzielle Entscheidungen und ignorierten manchmal Probleme.
• Armut verwüstete die Stadt, wobei 36% der dort lebenden Menschen unterhalb der Armutsgrenze leben.
• Die Arbeitslosenquote in Detroit war mit 16% doppelt so hoch wie der nationale Durchschnitt.

Zu ​​allem Überfluss verließen die Bürger Scharen. Die Einwohnerzahl von Detroit ging von knapp 1 Million Einwohnern nach der Volkszählung 2000 auf unter 700.000 per Dezember 2014 zurück. All diese Punkte hatten Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. (Für verwandte Lektüre, siehe: Tech Startups können Detroit speichern - hier ist der Grund. )

Die Real Estate Outcome

Angesichts der gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Probleme, die in Detroit umherwirbeln, waren nicht nur die Bewohner unfähig, Hypothekenzahlungen, sie verließen ihre Häuser. Forbes berichtet, dass einer von 764 Häusern gerichtliche Verfallserklärung gegenüberstellte.

Insgesamt waren mehr als 100 000 Häuser und 78 000 Gebäude leer. Der Preis für Häuser in der Region Detroit war durchschnittlich um 35% niedriger als noch vor wenigen Jahren. Es wäre leicht, sich diese düsteren Zahlen anzuschauen und zu glauben, dass Immobilien in Detroit heute zum Scheitern verurteilt sind, ohne jemals wieder zurückkehren zu können.

Pain Equals Opportunity

Aber im Schmerz des Bankrotts wurde etwas geboren: die Gelegenheit. Der Markt erreichte während der Insolvenz die Talsohle und steigt nun und bringt auch Immobilieninvestoren mit sich. "Da sich die Werte weiter erholen, besteht eine große Chance, höhere Renditen zu erzielen", sagte Albert Benaderet, Mitbegründer und CEO von Crystal Homes Inc."Im Vergleich zu großen Märkten wie New York City und Los Angeles erwarten Investoren Kapitalisierungsraten von 4% bis 7%. In Detroit können Sie Kapitalisierungsraten von 10% bis 15% erzielen, wenn Sie eine erstklassige Lage haben." > Renditen wie diese bringen Spekulanten und Investoren nach Detroit: Die Hauspreise sind auf ein so niedriges Niveau gesunken, dass jetzt die Gelegenheit besteht, Häuser zu sehr günstigen Preisen zu kaufen und die höchste Rendite in der Nation zu sehen, wenn man sich die durchschnittliche Rendite ansieht. Mietniveau.

Gelegenheiten gibt es auch nicht in einem einzigen Gebiet der Stadt. "Benaderet fügt hinzu:" Während viele Investoren sich auf die Innenstadt von Detroit konzentrieren, gibt es auch in der Gegend von Metro Detroit gute Chancen, großartige Renditen zu erzielen. Oakland Land, zum Beispiel, weiter steigen, mit einigen Eigenschaften voraussichtlich um 30% bis 40% in den nächsten Jahren zu erhöhen. "

Während es einige Dinge zu beachten sind mit einigen der Häuser in Detroit-think höhere Sanierungskosten -Wert ist in der Regel vor Dank niedrigerer Preise.

The Bottom Line

Der Immobilienmarkt in Detroit stand vor vielen Herausforderungen. es ist nicht zu leugnen, dass es in den letzten Jahren einen bedeutenden Schlag genommen hat. Für den schlauen Anleger gibt es jedoch reichlich Gelegenheit für eine überdurchschnittliche Rendite. (Zum diesbezüglichen Lesen siehe:

6 REITs, die monatlich Dividenden zahlen.

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