Freie oder abgeschottete Häuser können die Qualität eines Gebiets beeinträchtigen. Da sie sich durch Vernachlässigung verschlechtern, werden diese Häuser zu Schandflecken, die den Wert anderer Häuser in der Nachbarschaft nach unten ziehen. Glücklicherweise müssen Sie sich nicht zurücklehnen und zusehen, wie ein abgeschottetes Haus auseinanderfällt. Sie können Maßnahmen ergreifen, um Ihre Nachbarschaft und Ihren Immobilienwert zu schützen. (Erfahren Sie die Taktiken, die Sie verwenden können, um zu verhindern, dass Ihr Haus wieder in Besitz genommen wird, lesen Sie Saving Your Home From Foreclosure .)

TUTORIAL: Mortgage Basics

Die Gefahr, nichts zu tun
Nach Angaben von NeighborWorks America, einer nationalen gemeinnützigen Organisation, die finanzielle Unterstützung, technische Hilfe und Schulungen für kommunale Wiederbelebungsbemühungen bietet, nehmen eine wirtschaftliche, physische und soziale Maut für eine Nachbarschaft. Leere Häuser ziehen Unbefugte und Hausbesetzer an und werden zu einem Zufluchtsort für illegale und gefährliche Aktivitäten. Es ist möglich, diese Probleme zu verhindern, indem Sie Schritte unternehmen, um in Ihrer Nachbarschaft zu schützen und zu investieren.

Was in den Nachbarschaften auftritt
Die Hypothekenkrise 2007 liefert wichtige Hinweise, wie Ihre Nachbarschaft von leeren Häusern betroffen sein könnte. Viele Immobilien blieben für mehr als ein Jahr leer, weil sich der Zwangsvollstreckungsprozess verzögerte. Die Banken waren überwältigt von der Zahl der unruhigen Hausbesitzer. Einige Immobilien wurden von Investoren mit der Absicht gekauft, sie gewinnbringend zu umschlagen, was bedeutet, dass diese Wohnungen zunächst leer standen und seither leer stehen.

Nicht mehr ein Sparschwein
Anfang 2011 berichtete RealityTrac Inc., dass 27% der Hausverkäufe in Zwangsvollstreckung oder "Leerverkäufe" mit einem durchschnittlichen Rabatt von 27% verkauft wurden. Nach Angaben des Centers of Responsible Lending verzeichneten schätzungsweise 69,5 Millionen Haushalte in der Nähe von Zwangsversteigerungen im Jahr 2009 einen Preissturz von 7.200 USD pro Wohnung. Dies führte zu einem Rückgang der Immobilienwerte um insgesamt 502 Milliarden USD im selben Jahr. Dies würde auch dazu führen, dass die Steuerbemessungsgrundlage kleiner wird. Niedrige Heimatwerte bedeuten weniger Eigenkapital. Menschen, die vom Wert ihres Hauses abhängig sind, um Anlageziele zu erreichen, wie z. B. Ruhestand oder College, haben diese Ziele verspätet gesehen. (Erfahren Sie, wie Sie heiße Immobilien ausfindig machen, die Sie gewinnbringend nutzen können. Lesen Sie hier Abschottung Öffnet Windows für Investoren .)

Kriminalität fördern
Kriminalität ist ein Hauptproblem bei diesen leerstehenden Häusern. Ungerissene Rasenflächen und verfallene Dächer werben an Diebe, dass das Haus leer ist. Viele dieser Opportunisten werden das Haus von Kupferrohren, Kupferleitungen, Geräten und Vorrichtungen rauben. Das leerstehende Haus kann auch ein Magnet für Vandalismus, Drogenhändler, Prostitution und Gewaltverbrechen werden. Minderheiten und arme Gemeinschaften sind besonders betroffen, weil sie weniger Ressourcen haben, um Verbesserungen zu erzielen als Einwohner wohlhabenderer Gebiete.

Die leerstehenden Häuser führen auch zu erhöhten Gemeindekosten, weil mehr Dienste wie Polizei, Feuer und Code-Durchsetzung benötigt werden. Die Finanzierung dieser Dienstleistungen kann von den Einnahmen aus der Vermögenssteuer abhängen.

Was Sie tun können
Ergreifen Sie Maßnahmen, um Ihre Nachbarschaft zu stabilisieren, bevor Ihr Zuhause an Wert verliert. Organisiere oder veranstalte Workshops zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen. Fordern Sie eine Community-basierte Organisation auf, in Ihre Nachbarschaft zu kommen und ein Meeting abzuhalten. Wenden Sie sich an lokale Kreditgeber, Kreditbetreiber und Wohnungsberater, um herauszufinden, ob sie in der Lage sind, einen Workshop bei Ihnen zu Hause oder in einem örtlichen Gemeindezentrum abzuhalten. Die Workshops könnten Ihren leise kämpfenden Nachbarn die Hilfe geben, die sie brauchen.

Wenn Sie bemerken, dass eine Immobilie in die Irre geht - etwa wenn die Grashöhe nicht den entsprechenden Gemeinschaftsstandards oder offensichtlichen Schäden entspricht - suchen Sie die Eigentümer der Immobilie, damit sie sofort mit der Situation umgehen und den finanziellen Verlust reduzieren können. Um herauszufinden, wem das Haus gehört, können Sie sich an den Verband der Hausbesitzer, Gemeindeverwalter oder Ihre örtliche Wohnungs- und Inspektionsabteilung wenden. Rufen Sie den Makler an, der die Immobilie mit Ihren Bedenken auflistet, wenn das Haus zum Verkauf steht.

Einige weitere Tipps
Die Organisation einer Nachbarschaftswache ist eine großartige Möglichkeit, Kriminalität und Vandalismus zu verhindern. Versuchen Sie herauszufinden, wer einzieht und wer weggeht, damit Sie wissen, welche Häuser gefährdet sind. Identifizieren Sie Blockkapitäne, um diese Häuser zu überwachen, bis die Situation gelöst ist. Es hilft bei der Erstellung einer Checkliste für Wohnungsprobleme wie:

• Zeichen von fließendem Wasser
• Lichter auf
• Müll, Schutt und andere Gegenstände, die draußen gelassen wurden
• kaputte Türen oder Fenster
• Graffiti
• Bauschäden

Einige von NeighborWorks vorgeschlagene aktive Maßnahmen umfassen:

• Parken von Autos in den Einfahrten leerer Häuser, um den Anschein zu erwecken, dass das Haus bewohnt ist
• Beibehalten des Rasens
• Anstreichen der Bretter wie Türen und Windows
• Müll entsorgen und Projekte zur Aufräumung von Nachbarschaften organisieren

Andere kreative Techniken, die Sie ausprobieren können, sind:

• Vorhänge und Jalousien in den Fenstern hängen
• mit Hilfe von Schlössern für die Schlösser
• mit Babybildschirmen < Installation von Bewegungsmeldern, Flutlichtern und Kameras, um Einbrecher zu fangen
• Bevor Sie eine dieser kreativen Optionen ausprobieren, sollten Sie sich mit dem Eigentümer oder einem Vertreter der Bank, die den Eigentumstitel besitzt, unterhalten. Änderungen an einer Eigenschaft, auch positive, können als Übertretungen ausgelegt werden.

Zusätzliche Gemeinschaftsbemühungen können Strategien an der Basis einbeziehen, z. B. indem sie Gelder von Gemeindegruppen und Kommunalverwaltungen zusammenlegen, um abgeschottete Immobilien zu kaufen, die Häuser zu renovieren oder sie niederzureißen, um Gemeinschaftsräume zu schaffen. Einige Hypothekenbanken können eine Vermögensverwaltungsfirma anstellen, um die Instandhaltung eines abgeschotteten Hauses abzuwickeln. Das Unternehmen kann sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um Sie darüber zu informieren, dass es sich um ein Haus handelt, und kann Sie bitten, sich an diese zu wenden, wenn eine Situation eintritt. Der Firmenaufkleber wird normalerweise an der Haustür angebracht, um anzuzeigen, dass er häufig betreut wird.

Das Endergebnis

Wenn Zwangsversteigerungen unbeaufsichtigt bleiben, betrifft dies Sie und Ihre Gemeinde. Sie senken den Wert von Immobilien, laden Kriminalität ein und schaffen Gesundheitsrisiken. Es ist wichtig, dass die Eigentümer der Immobilie zur Rechenschaft gezogen werden, wenn die Immobilie nicht betreut wird. Ergreifen Sie frühzeitig Maßnahmen, um zu verhindern, dass Probleme auftreten, oder verhindern Sie, dass sie schlimmer werden. Helfen Sie einem finanziell benachteiligten Nachbarn, indem Sie eine Werkstatt zur Verhinderung von Zwangsvollstreckungen veranstalten. Organisieren Sie eine Nachbarschaftsuhr. Ergreifen Sie aktive und kreative Maßnahmen, um die Ästhetik des Gebäudes zu erhalten und Verbrechen zu verhindern. Melden Sie verdächtige Aktivitäten oder Code-Probleme an die zuständigen Behörden, z. B. örtliche Strafverfolgungsbehörden oder Gemeindeverwaltungen.
Die folgenden Organisationen können zusätzliche Informationsquellen bereitstellen und helfen: das National Housing Institute, die National Vacant Properties Campaign und die Neighbourhood Works America. Denken Sie daran, dass Sie, indem Sie aktive Schritte unternehmen, um den Wert von abgeschotteten Immobilien zu schützen, tatsächlich auch den Wert Ihres eigenen Hauses schützen. (Erfahren Sie, welche Faktoren den Wert Ihres Hauses in

Top 4 Dinge beeinflussen, die den Wert eines Hauses bestimmen.)