Die Frühjahrs-Hauskaufsaison ist fast hier. Als potenzieller Käufer werden Sie viele Walkthroughs machen, viele Renovierungsgespräche führen und möglicherweise eine oder zwei Inspektionen durchführen und sich in einem neuen Zuhause niederlassen. Zu diesem Zweck ist es wichtig zu wissen, welche Heim-Upgrades Sie als Käufer nicht kompromittieren sollten, obwohl das, was Sie verhandeln und Verkäufer haben können, sich stark von dem Markt unterscheidet, auf dem Sie sich befinden. Hier sind einige Upgrades, nach denen Sie suchen. ein Haus und möglicherweise verhandeln auf abhängig vom Markt: (Für einen ausführlichen Blick auf den Hauskaufprozess, sehen Sie: Wie man Ihr erstes Haus kauft: Ein Schritt-für-Schritt-Tutorial. )

(1) Moderne Küche

Während der Verkäufer nicht aufwärts von $ 50, 000 auf einer umfangreichen Küche verbringen wird, die vor dem Verkauf umgestaltet wird, sollte die Küche nicht im Verfall oder steckenbleiben in den 1970er Jahren auch. Da es eines der beiden Haupträume im Haus ist - dort oben mit dem Badezimmer - sollte es auf dem neuesten Stand sein, aber einige Verkäufer werden nicht verhandeln, um es in einem Verkäufermarkt zu verbessern, wie sie es auf dem Markt eines Käufers tun würden. Als ein Käufer, was Sie zumindest suchen sollten, sind Schränke in gutem Zustand, mit einer aktualisierten Arbeitsplatte zu entsprechen. Die Wände sollten einen neutralen Farbton haben, nicht etwas wie Lindgrün oder Pink. Einige der Geräte könnten älter sein, aber Sie sollten nichts suchen, das älter als 1990 ist.

Hausverkäufer, die ein gutes Angebot für ihr Haus sehen wollen, werden oft einige energieeffiziente Geräte, Granit-Arbeitsplatten, Holzböden und Holzschränke haben. Dies alles sind großartige Investitionen, die für Sie als potenzieller Käufer von Dauer sein werden.

(2) Up-to-Date-Bedachung

Eine gute Bedachung ist ein absolutes Muss bei einem Hausverkauf, weil Sie nach dem Verkauf keine Tausenden ausgeben wollen. Asphaltschindeldach ist die häufigste Art von Dach, und es dauert zwischen 15 und 20 Jahren. Potentielle Käufer sollten sich beim Verkäufer erkundigen, um sicherzustellen, dass sie erhalten geblieben sind, um Risse, Lecks und andere Probleme zu vermeiden. Ansonsten könnten sie Innenrottung oder Schimmel betrachten. Es gibt andere Arten von Dächern, die Ihr Haus haben könnte, einschließlich:

• Holzschüttung
• Metall
• Tile
• Schieferschindeln

Unabhängig davon, welche Art von Dacheindeckung das Haus hat, obliegt es dem Käufer sicherzustellen, dass es in gutem Zustand ist. Sie kaufen das Haus. Möglicherweise muss der Dachinspektor das Dach gründlich auf größere Probleme überprüfen. Dies könnte Ihnen Tausende auf der Straße sparen. (Lesen Sie zum Artikel: Brauchst du eine Hausinspektion?)

(3) Energieeffiziente Beleuchtung

Beleuchtung sollte eine preiswerte, aber wichtige Eigenschaft eines Hauses sein, um mit einem Verkäufer zu diskutieren auf einem Hauskauf, obwohl es schwieriger ist, in einem Verkäufermarkt zu verhandeln.Sie möchten keine veralteten Leuchten überall im Haus, vor allem in Räumen wie Küche und Bad. Wenn sie nur aktualisierte Glühbirnen brauchen, ist das ein einfaches Projekt, das Sie nach dem Einzug erledigen können. Es ist die umfassendere Arbeit mit elektrischen Leitungen, die der Verkäufer hätte handhaben sollen. Zum Beispiel können Scheinwerfer und lange Deckenleuchten durch Einbauleuchten oder kleinere Leuchtdosen ersetzt werden?

Gleichzeitig kann ein Verkäufer, wenn er die Beleuchtung im Haus aktualisiert, wählen, CFL-Glühbirnen in den Leuchten zu verwenden, während er dies tut. Kompaktleuchtstofflampen verbrauchen 75% weniger Energie und sparen durchschnittlich 40 $ an Energie. (Weitere Tipps zur Senkung des Energieverbrauchs finden Sie im Artikel: 10 Möglichkeiten, Energie und Geld zu sparen .)

(4) Gut isoliert

Häuser mit schlechter Isolierung kosten mehr in Stromrechnungen weil sie im Sommer und Winter eine verstärkte Nutzung des HLK-Systems (Heizung, Lüftung und Klimatisierung) erfordern. Es ist sowohl auf Käufer- als auch auf Verkäufermarkt unerlässlich, vor dem Verkauf in Dämmstoffe zu investieren, damit Sie nicht durch kalte Winter und heiße Sommer leiden müssen. Ein Hausinspektor kann auf andere Bereiche im Haus hinweisen, in denen Luft austritt, und Sie können beim Verkäufer Kompromisse eingehen, welche Bereiche vor oder nach dem Verkauf angegangen werden sollen. Einige gemeinsame Punkte sind:

• Türen und Fenster
• Steckdosen
• Auf dem Dachboden
• Im Keller

Der Boden

Dies sind nur einige der Heim-Upgrades, auf die Sie achten müssen, wenn Sie Ich überprüfe die Häuser im kommenden Frühjahr. Es mag andere auf Ihrer persönlichen Liste geben, auf die Sie keine Kompromisse eingehen sollten, aber denken Sie daran, dass Verkäufer nicht mehr Geld in ein Heim stecken wollen, als absolut notwendig ist, da sie in ein anderes ihrer eigenen investieren wollen. Seien Sie also sicher, dass Sie gegenüber dem Verkäufer fair sind und sich bei einem Hausinspektor erkundigen, bevor Sie als Teil eines Kompromisses bestimmte Projekte verfolgen. Sie wissen auch, ob Sie sich auf dem Markt eines Verkäufers oder Käufers befinden, bevor Sie auf Kompromisse drängen. Die Märkte des Käufers machen die Verkäufer eher bereit, Verbesserungen vorzunehmen, während die Märkte des Verkäufers bedeuten, dass die Käufer mehr Kompromisse eingehen und das Haus so akzeptieren müssen, wie es ist.

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