Da Wohneigentum in vielen Gegenden des Landes immer billiger wird, haben Erstkäufer Schwierigkeiten, ein Haus zu finden, das ihrem Budget entspricht. Die Preise für Wohneigentum in den USA erreichten 2012 den Tiefpunkt, stiegen dann aber in den nächsten Jahren sprunghaft an, bevor sie im Jahr 2014 endlich wieder stiegen. Nach einem leichten Rückgang im Sommer legten sie im September um 6,3% zu und zeigten einen weiteren Aufwärtstrend.

Während dies gute Nachrichten für Hausbesitzer in den heißesten Märkten sind, frustrieren steigende Preise Käufer, die in diesen Gebieten nach einem Haus suchen. Vielleicht schrecken so viele Erstkäufer davon ab, jetzt ein Haus zu kaufen. In der Tat berichtet Campbell / Inside Mortgage Finance, dass Erstkäufer von Immobilien von einem Höchststand von 40% im Mai auf nur 34,8% im September gesunken sind - der niedrigste Stand seit April 2014.

Im Zuge steigender Preise sinkt die Wohnwertfinanzierung

Laut der Nationalen Vereinigung der Grundstücksmakler betrug der mittlere Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus, das im Juni 2016 verkauft wurde, 249.800 US-Dollar, ein außergewöhnliches Plus von 5%. Anstieg von vor einem Jahr. Um es noch schlimmer zu machen, gibt es einfach nicht genug Häuser, um die Nachfrage in vielen Wohnungsmärkten zu decken. Es kommt alles zusammen, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum deutlich zu senken.

Die National Association of Realtors berichtet, dass die Erschwinglichkeit von Wohnraum im ganzen Land im Juni deutlich gesunken ist und den Erschwinglichkeitsindex von 154,8 auf 153 erhöht hat. Familie verdient genug Einkommen, um sich für ein Hypothekendarlehen zu qualifizieren, basierend auf den neuesten Preis- und Einkommensdaten, es ist höher, wenn Häuser erschwinglicher sind.) Dank der Kombination von sinkenden Einkommen, steigenden Eigenheimpreisen und begrenztem Lagerbestand ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum gesunken Durchschnitt in der Hälfte der Top 20 US-Metropolen-Märkte, darunter Denver; Houston; Austin, Texas; und Nashville, Tenn.

Was sollten Sie tun, wenn Sie ein Haus in einem dieser teuren Märkte kaufen wollen? Hier sind ein paar Vorschläge.

Weitervermietung

Wenn die aktuellen Preise für Ihr Budget zu hoch sind, ist eines der klügsten Dinge, die Sie tun können, eine Miete. Der Kauf eines Hauses ist ein langfristiges finanzielles Engagement, das viele Käufer tief in die Verschuldung schickt. Sie müssen nicht nur eine Anzahlung leisten und Ihre monatliche Hypothek bezahlen; Es gibt zusätzliche Gebühren, von der Schließung der Kosten über die Maklergebühren bis hin zu den Grundsteuern. Auf der anderen Seite, wenn Sie sich entscheiden, für jetzt zu mieten, können Sie diese zusätzlichen Dollar socken und weiterhin für eine Anzahlung sparen, wenn Sie ein Haus kaufen. Was bringt uns zu unserem nächsten Punkt …

Sparen Sie sparen

Wenn Sie ein Haus in einem Markt mit niedrigen Wohnkosten zu kaufen suchen, ist es extrem wichtig, für eine erhebliche Anzahlung zu sparen.In der Tat, unabhängig vom Markt, Immobilien-Experten empfehlen, dass Sie für mindestens 20% Anzahlung sparen, bevor Sie ein Haus kaufen. Warum? Denn wenn Sie sich nicht leisten können, mindestens 20% im Voraus zu husten, werden die meisten Kreditgeber Sie zwingen, für private Hypotheken-Versicherung zu zahlen, die Ihre monatliche Hypothekenzahlung noch höher erhöhen wird. (Weitere Informationen finden Sie unter Private Hypotheken-Versicherung: Vermeiden Sie es aus diesen 6 Gründen .)

Leicht auf der Straße

Wenn Sie nicht an eine bestimmte Region gebunden sind, sollten Sie ein Haus in einem erschwinglicheren Markt erwerben. Natürlich ist dies für viele Käufer keine Option, vor allem wenn Ihre Arbeit in einer teuren Stadt liegt. Sie können jedoch Bereiche in der Entfernung der Stadt, in der Sie arbeiten, betrachten. Es gibt viele Vororte und Regionen im ganzen Land, die viel mehr erschwingliche Hauspreise anbieten.

Nehmen wir zum Beispiel an, Sie möchten ein Haus in der Nähe von Chicago kaufen, wo der Durchschnittspreis eines Einfamilienhauses 252.000 $ beträgt. Nur 35 Meilen südlich, in Park Forest, Illinois. Die durchschnittlichen Kosten für ein Haus mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern liegen bei nur $ 78, 392. In Houston erreichte der mittlere Hauspreis vor kurzem ein Allzeithoch von $ 230.000, aber weniger als 25 Meilen südlich in Pearland, Texas. Median Hauspreis ist nur $ 179, 400.

The Bottom Line

Obwohl die Erschwinglichkeit von Wohnraum in vielen Märkten im ganzen Land abnimmt, bedeutet dies nicht, dass Erstkäufer nie in der Lage sein werden, ein Haus zu erwerben. Wenn Sie davon träumen zu besitzen, aber nicht in Ihrem teuren Markt leisten können, haben Sie Optionen - ob Sie sich entscheiden, weiter zu mieten und sparen Sie für eine saftige Anzahlung oder kaufen Sie ein Haus in einem erschwinglichen Bereich. (Weitere Informationen finden Sie im Handbuch für Erstkäufer von Eigenheimen .)