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In der Vergangenheit waren Immobilien aufgrund ihrer negativen Korrelation mit anderen Anlageklassen für eine breite Palette von Anlegern ein attraktiver Weg, um eine Portfoliodiversifizierung zu erreichen. Die Anlage in Immobilien bietet den Anlegern auch einen materiellen Vermögenswert, von dem Wert abgeleitet werden kann, im Gegensatz zu immateriellen Aktien oder Anleihen. Die Mehrheit der Immobilieninvestoren zieht es weiterhin in die Anlageklasse, da ihr Potenzial für stetige Einkommenszahlungen aus den auf jeder Immobilie vereinnahmten Mieten entstanden ist. Obwohl jeder dieser Faktoren die Investition attraktiv macht, müssen Anleger das Ertragspotenzial bewerten, bevor sie eine Immobilienposition innerhalb eines Anlageportfolios übernehmen.

Bewertung von Immobilieneinnahmen

Kreditgeber und Investoren wenden sich schnell an die Schuldendeckungsquote (DSCR), um das Ertragspotenzial zu bestimmen, das eine Immobilie im Laufe der Zeit bieten kann. Diese Kennzahl des Cashflows wird als das Verhältnis der Mieteinnahmen einer Immobilie zu den für die Hypothek fälligen Gesamtschuldzahlungen ausgedrückt. Somit entspricht die DSCR dem Netto-Betriebseinkommen geteilt durch Kapital- und Zinszahlungen. Zum Beispiel, wenn die Mieteinnahmen einer Immobilie $ 2, 000 jeden Monat sind, $ 500 an Ausgaben und eine monatliche Haupt- und Zinszahlung von $ 1, 000 erfordert, würde die DSCR gleich (2, 000 - 500) / 1, 000 oder 1 sein. 5.

Anleger, die eine Immobilienanlage bewerten, halten eine DSCR über 1. 25 für ein akzeptables Risiko. Dies bedeutet, dass die Immobilie über ausreichende Mieteinnahmen verfügt, um ihre Betriebskosten sowie die monatlichen Schuldenzahlungen zu decken und gleichzeitig zusätzlichen Cashflow zurückzugeben, der für Notfallreparaturen oder andere unerwartete Wohnungskosten verwendet werden kann. Eine höhere DSCR weist auf eine attraktivere Immobilienanlage hin.