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Es gibt tatsächlich drei verschiedene Arten von Schuldendienstdeckungsquoten oder DSCR, die in Microsoft Excel berechnet werden können. Zwei von ihnen beziehen sich jedoch auf spezifische Immobilienkredite, wie sie manchmal durch Kreditvertragsvereinbarungen erforderlich sind. Dieser Artikel konzentriert sich darauf, Investoren dabei zu helfen, die DSCR für Unternehmen basierend auf Informationen aus Abschlüssen zu berechnen.

Der erste Schritt zur Berechnung des Schuldendienstverhältnisses besteht darin, das betriebliche Nettoeinkommen eines Unternehmens zu ermitteln. Das Betriebsergebnis entspricht dem Umsatz abzüglich der betrieblichen Aufwendungen und ist in der letzten Gewinn- und Verlustrechnung des Unternehmens enthalten.

Das Netto-Betriebseinkommen wird dann durch den gesamten Schuldendienst für den Zeitraum geteilt. Die resultierende Zahl ist die DSCR. Total Schuldendienst umfasst die Rückzahlung von Zinsen und Kapital auf die Schulden des Unternehmens und wird in der Regel auf einer jährlichen Basis berechnet. Diese Informationen finden Sie auch in der Gewinn- und Verlustrechnung.

Um eine dynamische DSCR-Formel in Excel zu erstellen, führen Sie nicht einfach eine Gleichung aus, die das Nettobetriebseinkommen nach Schuldendienst teilt. Stattdessen Titel zwei aufeinander folgenden Zellen, wie A2 und A3, "Net Operating Income" und "Debt Service", Dann neben den in B2 und B3, platzieren Sie die entsprechenden Zahlen aus der Gewinn- und Verlustrechnung. Geben Sie in einer separaten Zelle eine Formel für DSCR ein, die die B2- und B3-Zellen anstelle der tatsächlichen numerischen Werte verwendet. Zum Beispiel: (B2 / B3)

Selbst für eine so einfache Rechnung ist es am besten, eine dynamische Formel zu hinterlassen, die automatisch angepasst und neu berechnet werden kann. Einer der Hauptgründe für die Berechnung von DSCR ist der Vergleich mit anderen Unternehmen in der Branche. Diese Vergleiche sind einfacher durchzuführen, wenn Sie einfach die Zahlen eingeben und loslegen können.