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Der Wert der Immobilie, die auf einer Triple-Net-Lease-Basis vermietet wird, beeinflusst den Wert des Leasingvertrags auf zwei Arten. Sie wirkt sich positiv auf den Wert des Leasingvertrags aus, da eine höherwertige Immobilie eine höhere Mietrate vorsieht, sich aber aufgrund der Verpflichtungen des Mieters im Rahmen eines Triple-Net-Leasing auch negativ auf den Leasingwert auswirkt. Ein höherer Immobilienwert bedeutet höhere Grundsteuern. Da die Zahlung von Grundsteuern zu den Aufgaben des Mieters in einem Triple-Net-Mietvertrag gehört, bedeutet die Tatsache, dass der Mieter höhere Kosten zu tragen hat, einen niedrigeren Nettobetrag, den der Vermieter in der Miete erhalten kann.
Bewertung von Immobilien
Der Wert von vermieteten Immobilien mit Triple-Net wird in etwa wie der Wert einer anderen Immobilie bestimmt. Die entscheidenden Faktoren für den Wert der Immobilie sind der Standort, der Wert der Nachbargrundstücke und der Zustand der Immobilie. Andere Faktoren, die den Wert der Immobilien beeinflussen, sind solche Dinge wie Dienstbarkeiten und Beschränkungen, die beeinflussen, was der Eigentümer der Immobilie mit der Immobilie tun kann oder nicht. Triple-Net-Mietverträge sind in der Regel langfristig, aber es ist wichtig für den Eigentümer, die Immobilie zu pachten, um notwendige Anpassungen an der Immobilie vornehmen zu können, wenn der Mietvertrag endet, damit er die höchstmögliche Miete vom nächsten Mieter kommandieren kann.
Triple-Net-Leasingverträge
Triple-Net-Leasingverträge sind eine beliebte gewerbliche Immobilieninvestition. Übliche Triple-Net-Mietobjekte sind solche, die für Convenience Stores, Apotheken oder Fastfood-Restaurants verwendet werden, aber sie können auch für Bürogebäude oder Industriefirmen eingerichtet werden.
Bei einem Triple-Net-Lease wird eine Immobilie ohne die drei primären Aufwendungen für Grundsteuern, Wartung und Versicherung vermietet. Alle diese Ausgaben werden vom Mieter bezahlt, der dem Vermieter auch einen Nettomietbetrag zahlt, der jedoch wesentlich niedriger ist als der Mietpreis für ein herkömmliches Mietverhältnis, bei dem der Vermieter für die primären Immobilienkosten verantwortlich ist.
Der Hauptvorteil eines Triple-Net-Mietvertrages für den Vermieter ist, dass er im Wesentlichen frei von allen üblichen Verpflichtungen eines Vermieters ist und einfach die monatliche Miete erheben kann. Ein Triple-Net-Mietvertrag ist ideal für eine Person, die eine passive Form der Immobilienanlage sucht.
Triple-Net Lease-Risiken
Triple-Net-Lease-Investitionen sind nicht risikolos. Zu den allgemeinen Risiken für den Immobilieneigentümer / Vermieter zählen das Zinsänderungsrisiko, das Kredit- oder Insolvenzrisiko und das Ende der Leasingaufwendungen.
Ein Zinsrisiko besteht, wenn die Immobilie während der Laufzeit des Leasingverhältnisses refinanziert wird. Die bei einem Triple-Net-Lease realisierte Mietrendite liegt in der Regel im Bereich von 4 bis 6%.Wenn zum Zeitpunkt der Refinanzierung deutlich höhere Zinssätze bestehen, wirkt sich das höhere Zinsniveau negativ auf die Einnahmen aus dem Leasingvertrag aus.
Ein Kredit- oder Insolvenzrisiko besteht auch bei einem guten Mieter aufgrund der Langfristigkeit von Triple-Net-Mietverträgen, mehr als genug Zeit, um die wirtschaftlichen oder Marktbedingungen so weit zu ändern, dass ein einstmals profitables Geschäft in Insolvenz geht.
Am Ende eines Triple-Net-Mietvertrags kann der Prozess der Rekonfiguration und Neuvermietung der Immobilie möglicherweise zeitaufwändig und kostspielig sein.
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