Das Nettobetriebsergebnis (NOI) wird auf dem Immobilienmarkt verwendet, um die Einnahmen zu ermitteln, die eine Immobilie abzüglich der Betriebskosten generiert. NOI bestimmt auch die Kapitalisierungsrate oder die Rendite einer Immobilie.
Eine Immobilie kann ihre Einnahmen aus Miet-, Park- und Servicegebühren generieren. Die Betriebsausgaben einer Immobilie umfassen die Instandhaltungsgebühren, Versicherungen, Nebenkosten, Grundsteuern und Hausmeistergebühren.
Die Kapitalisierungsrate ist die Rendite einer Immobilie, die auf dem von der Immobilie generierten NOI basiert. Die Kapitalisierung einer Immobilie wird berechnet, indem ihre jährliche NOI durch den potenziellen Gesamtverkaufspreis der Immobilie dividiert wird.
Angenommen, ein Investor erwirbt ein Wohngebäude für 5 Millionen US-Dollar in bar. Das Apartmenthaus verfügt über 15 Wohnungen und generiert $ 5.000 pro Monat in Mieteinnahmen aus jeder Wohnung. Darüber hinaus verfügt es über 50 Parkplätze, die aus jedem Raum 1.000 US-Dollar pro Monat generieren.
Das Eigentum zahlt Wartungsgebühren von $ 10, 000 pro Monat, Hausmeistergebühren von $ 12, 000 pro Monat, Nebenkosten von $ 15, 000 pro Monat und Grundsteuern von $ 50, 000 pro Jahr. Die Eigenschaft generiert 1 $. 5 Millionen ($ 5, 000 * 15 * 12 + $ 1, 000 * 15 * 12) Umsatz pro Jahr. Es hat Betriebsausgaben von $ 494, 000 (12 * ($ 10, 000 + $ 12, 000 + $ 15, 000) + $ 50, 000) pro Jahr.
Das daraus resultierende Jahresnettoeinkommen des Wohnhauses beträgt $ 1, 006, 000 ($ 1, 5 Millionen - $ 494, 000).
Nehmen wir an, das Wohnhaus hat nach zwei Jahren einen Verkaufspreis von 8 Millionen US-Dollar aufgrund der erhöhten Nachfrage nach Immobilien in der Stadt des Investors. Die Mietpreise und die Betriebskosten der Immobilie bleiben jedoch gleich. Daher beträgt die Kapitalisierungsrate der Immobilie 12. 58% ($ 1, 006, 000 / $ 8, 000, 000).
Zahlen, wenn ich nach meinem Scheidungsurteil zu einem Prozentsatz der IRA meines Ex-Mannes berechtigt bin, wie kann ich die Vermögenswerte aufgrund von ich in meine eigene IRA, ohne besteuert zu werden? Wird er besteuert, wenn er die Überweisung macht? Wird das Geld, das er für die Besteuerung von
Zahlen muss, um Ihren Teil des IRA-Vermögens an Sie zu übertragen (dh in Ihren Namen), wenden Sie sich bitte an den IRA-Verwalter / Treuhänder Ihres Ehemannes und stellen Sie ihm eine Kopie des Scheidungsurteils. Fragen Sie den Verwalter unbedingt nach anderen Dokumentationsanforderungen.
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