Was ist der Unterschied zwischen operativem Cashflow und Nettobetriebsergebnis (NOI)?

Was ist der Unterschied zwischen operativem Cashflow und Nettobetriebsergebnis (NOI)?
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Zwei Metriken, die Anleger im Abschluss eines Unternehmens betrachten, sind das Netto-Betriebsergebnis und der operative Cash-Flow. Das Betriebsergebnis analysiert seine Fähigkeit, Erträge aus seiner Geschäftstätigkeit in einem Geschäftsjahr zu generieren, während der operative Cashflow die Höhe der liquiden Mittel in einem Geschäftszeitraum misst.

Für die Berechnung und Analyse von Immobilieninvestitionen wird in der Regel das betriebliche Ergebnis verwendet. Es betrachtet die Fähigkeit seiner Investitionen, Einkommen zu generieren. Sie kann berechnet werden, indem die Betriebskosten eines Unternehmens von seinen Bruttobetriebseinnahmen abgezogen werden. Das operative Nettoergebnis repräsentiert die Produktivität und den Cashflow einer Investition. Angenommen, die Firma XYZ besitzt ein Gebäude, das einen Bruttobetriebsgewinn von 1 Mio. USD erwirtschaftete und im letzten Geschäftsjahr Betriebskosten von 250.000 USD aufwies. Das Netto-Betriebseinkommen beträgt $ 750, 000, was zeigt, dass XYZ positive Renditen hat und kein Geld verliert.

Der operative Cashflow hingegen betrachtet die Höhe des Geldflusses in und aus einem Unternehmen. Der operative Cashflow wird berechnet, indem die betrieblichen Aufwendungen von den Erlösen abgezogen werden. Angenommen, die Firma ABC hatte im letzten Geschäftsjahr einen Umsatz von 2 Millionen US-Dollar und einen Betriebsaufwand von 500.000 US-Dollar. Der operative Cashflow beträgt 1 USD. 5 Millionen.

Abschreibungsaufwendungen beeinflussen das Betriebsergebnis, haben jedoch keine Auswirkungen auf die operativen Cashflows. Da ein Unternehmen kein Geld für einen Abschreibungsaufwand ausgibt, wird es nicht in den operativen Cashflows berücksichtigt. Obwohl ein Unternehmen einen hohen operativen Cashflow haben könnte, kann es aufgrund von Abschreibungsaufwendungen ein niedriges Betriebsergebnis haben.