Ihre Hypotheken-Amortisationszeit bestimmt, wie lange es dauert, Ihre Hypothek vollständig zurückzuzahlen. Die beliebteste Hypothek hat eine 30-jährige Amortisationszeit, aber auch 25-jährige und 15-jährige Amortisationszeiten sind üblich. Längere Tilgungspläne beinhalten normalerweise kleinere monatliche Zahlungen, bedeuten aber letztendlich auch höhere Gesamtzinszahlungen. Umgekehrt reduziert ein kürzerer Zeitplan die Gesamtzinsverbindlichkeiten, kommt aber mit höheren monatlichen Zahlungen.
Sie müssen Ihre eigenen finanziellen Umstände berücksichtigen, bevor Sie sich für den korrekten Amortisationszeitplan entscheiden. Es sind jedoch einige wichtige Variablen zu beachten. Zinszahlungen auf eine Hypothek sind steuerlich absetzbar, was eine längere Amortisationszeit attraktiv machen kann, insbesondere wenn Sie sich in einer höheren Einkommenssteuerstufe befinden. Kann Ihr Kreditgeber Ihnen erlauben, einen bestimmten Betrag Ihrer Hypothek jedes Jahr ohne Strafe vorab zu zahlen? Einige tun das, was die Gesamtbilanz senkt und die Zinskosten besser handhabbar macht.
Wenn Ihr Einkommen variabel ist - zum Beispiel, wenn Sie in Kommission arbeiten oder unregelmäßige Boni erhalten - sollten Sie eine längere Amortisationszeit in Betracht ziehen. Es könnte schwierig sein, monatlich höhere Hypothekenzinsen zu vereinbaren.
Kürzere Amortisationszeiten ermöglichen es Ihnen, mehr Eigenkapital in Ihrem Haus aufzubauen. Das Eigenkapital entspricht der Differenz zwischen Hypothekenzahl und Heimwert. Dies sollte attraktiver sein, wenn Sie planen, für eine längere Zeit in einem Haus zu leben.
Längere Amortisationszeiten bieten Ihnen Zugang zu einem größeren Pool von Häusern; Kreditgeber berechnen maximale monatliche Zahlungen, wenn sie einen Antrag erhalten, und teurere Häuser werden eher unter einer 30-jährigen Amortisationszeit als einer 15-jährigen Amortisationszeit genehmigt.
Ihr Tilgungsplan unterscheidet sich von dem Hypothekentermin, der oft viel kürzer ist. Jedes Mal, wenn die Frist zur Erneuerung ansteht, können Sie Ihre Amortisationsstrategie neu bewerten und sich an veränderte Lebens- oder Karrierebedingungen anpassen.
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