Wenn Sie auf dem Markt sind, um Immobilien im Ausland zu kaufen, sind Sie wahrscheinlich nicht in der Lage, eine lokale Hypothek zu sichern, um die Immobilie zu finanzieren. Sogar dort, wo Hypothekenkredite existieren, können die Bedingungen weit weniger günstig sein, als Sie normalerweise zu Hause finden würden. Je nach Land können Sie einen höheren Zinssatz und eine viel größere Anzahlung zahlen - 30, 40 oder sogar 50% des Wertes der Immobilie. Außerdem müssen Sie möglicherweise eine Lebensversicherung für den Betrag der Hypothek abschließen, indem Sie die Bank als Begünstigten benennen. Je nach Land - und wie alt Sie sind - könnte dies ein Deal Breaker sein, da die Versicherer in einigen Ländern höhere Altersgrenzen für eine Lebensversicherung festlegen.

Da Hypotheken in der Regel nicht für US-Käufer in Übersee zur Verfügung stehen - und die meisten US-Banken nicht für den Kauf im Ausland ausleihen - welche Alternativen gibt es, wenn Sie ein Haus im Ausland kaufen möchten? Hier werfen wir einen Blick auf drei Möglichkeiten, Ihren ausländischen Immobilienkauf zu finanzieren.

Bargeld

Man sagt, Bargeld ist König, und das kann durchaus der Fall sein, wenn es darum geht, Immobilien im Ausland zu kaufen. Sie können das Geschäft nicht nur schneller abschließen, sondern erhalten wahrscheinlich auch den besten Preis durch Rabatte, Upgrades oder beides.

Im Allgemeinen wird Barzahlung nur dann empfohlen, wenn das betreffende Objekt bereits gebaut wurde - und nicht in der Phase vor dem Bau. Wenn Sie Bargeld im Voraus für etwas bezahlen, das noch nicht gebaut wurde, besteht immer das Risiko, dass der Entwickler kein Geld mehr hat oder ein anderes Problem hat, das den Projektabschluss verzögern oder verhindern würde. In diesen Situationen kann es schwierig oder zumindest zeitaufwendig sein, Ihr Geld zurückzubekommen.

Developer Financing

Je nach Land können Sie sich für eine Developer-Finanzierung qualifizieren, wenn Sie eine Immobilie, eine Home-Site oder eine Vor-Konstruktion in einer Entwicklung erwerben. Die Finanzierung von Entwicklern ist normalerweise mit wenig Papierkram verbunden, und es gibt keine Altersbeschränkungen oder Lebensversicherungsanforderungen. Ein weiterer Vorteil: Manchmal ist die Finanzierung von Entwicklern zinslos.

Bei einer Art von Entwicklerfinanzierung leisten Sie Zahlungen zu festen Zeitpunkten, z. B. 10%, wenn Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, 10% nach sechs Monaten, weitere 10% nach 12 Monaten und der Restbetrag, wenn das Projekt abgeschlossen ist. Anstatt festgelegter Termine haben Sie bei einer anderen Vereinbarung Zahlungen nach Bauphasen geleistet, z. B. 10% weniger, 20% nach Abschluss der Gründung, 20% nach Abschluss des ersten Stocks usw. Mit einer anderen Art von Finanzierung durch machen regelmäßige Zahlungen jeden Monat. Wenn Sie beispielsweise in Costa Rica ein Los in Höhe von 50.000 US-Dollar erwerben, zahlen Sie monatlich vier Jahre lang etwa 1. 200 US-Dollar, abhängig vom Zinssatz, falls zutreffend.

Self-Directed IRA

Wenn Sie ein Haus im Ausland anvisieren und es nur als Miet- oder als Finanzinvestition gehaltene Immobilien nutzen möchten, können Sie möglicherweise Mittel von Ihrem selbstgesteuerten IRA verwenden, um den Kauf zu tätigen. .. Der IRS legt nicht fest, welche Arten von Investitionen in einer selbstgesteuerten IRA erlaubt sind und gibt nur an, was nicht erlaubt ist, einschließlich Sammlerstücke (zB Kunstwerke, Briefmarken und Antiquitäten), bestimmte Münzen und Lebensversicherungen. ..

Im Gegensatz zu traditionellen IRAs, bei denen sich die Anlagemöglichkeiten normalerweise auf Aktien, Anleihen und Investmentfonds beschränken, können Fonds von einem selbstverwalteten IRA in eine breitere Palette von Vermögenswerten, einschließlich Immobilien - entweder im Inland oder im Ausland - investiert werden. Da die Immobilie als Immobilieninvestition behandelt werden muss, können Sie nicht zu Hause wohnen, bis Sie alt genug sind, um von Ihrem Konto aus Ausschüttungen zu erhalten. Sie können es auch nicht für Urlaube nutzen, und wenn Sie versuchen, das Gesetz zu umgehen, indem Sie es an sich selbst vermieten, wird der IRS nicht glücklich sein. Während Sie auf den Ruhestand warten, können Sie jedoch Ihre selbstgesteuerten IRA-Mittel verwenden, um die Immobilie und alle mit der Instandhaltung verbundenen Kosten zu bezahlen.

Steuergesetze sind kompliziert und ändern sich periodisch. Es ist immer eine gute Idee, mit einem qualifizierten Steuerfachmann und / oder einem Immobilienanwalt zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass Sie sowohl die Risiken als auch die Auswirkungen einer Investition in ausländische Immobilien mit Ihrer selbstgesteuerten IRA verstehen. Weitere Informationen finden Sie unter Führen Sie Ihren Ruhestand mit selbstgesteuerten Immobilien-IRAs und Selbst-dirigierte IRA: Der richtige Umzug für Sie durch?

The Bottom Line

Wenn Sie Land im Ausland kaufen, denken Sie daran, dass die Transaktionskosten einiges zu den Gesamtkosten der Immobilie beitragen können. Eine der größeren Gebühren ist eine Ablösesumme oder Stempelgebühr: eine Steuer, die von vielen Ländern erhoben wird und die den Verkaufspreis um mehr als 10% erhöhen kann. Sie könnten auch einen Anwalt, Notar und Anmeldegebühren zahlen, plus Ihren Anteil an der Maklerprovision.

Vor dem Kauf einer Immobilie im Ausland ist es wichtig, die lokalen Gesetze zu überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie sogar Immobilien kaufen dürfen. Selbst wenn Sie Immobilien in einem bestimmten Land kaufen können, kann es Einschränkungen bezüglich der Art (en) geben, die Ausländer kaufen können. Auf den Philippinen zum Beispiel können Sie eine Einheit in einem Eigentumswohnungsprojekt kaufen - solange 60% der Einheiten im Besitz von Filipinos sind. Ausländer sind jedoch in der Regel nicht in der Lage, ein Haus oder ein Land zu besitzen.

Es kann auch Regeln darüber geben, was passiert, wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten. In Malaysia zum Beispiel sind Ausländer willkommen, Immobilien zu kaufen, aber wenn sie sie jemals verkaufen, muss das Geld auf einem malaysischen Bankkonto geführt werden.

Beim Kauf eines Hauses im Ausland ist es von größter Wichtigkeit sicherzustellen, dass die Transaktion so durchgeführt wird, dass Ihre Eigentumsrechte geschützt werden. In den Vereinigten Staaten erhalten Hauskäufer das Eigentum an der Immobilie; Diese Unterscheidung ist jedoch nicht in jedem Land so eindeutig. Die Beratung eines qualifizierten Immobilienfachmanns und eines Rechtsanwalts wird dazu beitragen, dass der Prozess so reibungslos wie möglich abläuft, dass Ihre Eigentumsrechte geschützt sind und alle notwendigen Formalitäten erledigt sind.