Wenn Sie ein Immobilieninvestor sind, insbesondere in einem großen Stadtgebiet, haben Sie möglicherweise in Betracht gezogen, Ihre Mieter für Mieter des Abschnitts 8 zu öffnen. Dieses Bundesprogramm unterstützt Menschen mit sehr niedrigem Einkommen und subventioniert einen Teil ihrer monatlichen Miete. Als Vermieter gibt es Vor-und Nachteile zu akzeptieren Wohnungs-Gutscheine, also, bevor Sie die Entscheidung treffen, in diesen Nischenmarkt einzutreten und dringend benötigte Unterkunft zu bieten, ist es ratsam, gründlich zu recherchieren, was zu erwarten ist.

Was ist Abschnitt 8?

Das Housing and Community Development Act von 1974 führte das Housing Choice Voucher Programm ein, das eine Änderung von Section 8 des Housing Act von 1937 darstellte. Dieses Programm unterstützt einkommensschwache Mieter durch die Bereitstellung von Gutscheinen, die ungefähr 70% ihrer monatlichen Kosten decken. Miete und Nebenkosten. Unter der Aufsicht des Ministeriums für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) wird Abschnitt 8 von öffentlichen Wohnungsbaugesellschaften (PHAs) verwaltet, die in allen 50 Staaten zu finden sind. PHAs legen die Berechtigung für Abschnitt 8 nach Einkommen und Familiengröße fest. Im Allgemeinen muss das Einkommen einer Familie unter dem Medianeinkommen von 50% für ihre Region liegen, um für Abschnitt 8 in Frage zu kommen. Dies kann jedoch je nach Stadt und Staat unterschiedlich sein.

Da die Nachfrage nach Gutscheinen aus Abschnitt 8 in vielen Bereichen so hoch ist, kann die Warteliste sehr lang sein, wobei einige Familien viele Jahre warten, um Unterstützung zu erhalten. Örtliche PHAs schließen ihre Warteliste, wenn sie zu groß wird - in Los Angeles beispielsweise ist die Warteliste seit 2004 geschlossen.

Sobald eine Familie ihren Gutschein für Abschnitt 8 erhält, ist es an ihnen, eine geeignete Wohnung oder ein geeignetes Zuhause zu finden. das akzeptiert Mieter des Abschnitts 8. Lokale PHAs haben normalerweise Listen solcher Eigenschaften, während Websites wie GoSection8 es leicht machen, nach Postleitzahlen zu suchen. Der Wohngutschein deckt in der Regel 70% der Standardmiete für dieses Gebiet ab, wobei die Familie die restlichen 30% übernimmt.

Leistungen

1. Die Miete wird pünktlich beglichen : Einer der größten Vorteile der Vermietung an die Mieter des Abschnitts 8 besteht darin, jeden Monat (70%) Ihrer Miete pünktlich zu zahlen. Wenn Sie in der Vergangenheit Probleme hatten, die Miete von Mietern einzuziehen, die nicht so zuvorkommend waren, werden Sie diesen Vorteil zu schätzen wissen. Die Regierung wird Ihren Teil des Mietgeldes am selben Tag jeden Monats direkt auf Ihr Bankkonto einzahlen.
2. Kein Mangel an Mietern : Da die Wartelisten in vielen Städten überfüllt sind, ist es unwahrscheinlich, dass Sie jemals Probleme bei der Anmietung Ihrer Unterkunft im Bereich 8 haben. Dies ist besonders in Städten vorteilhaft, in denen Mietwohnungen aufgrund des höheren Interesses am Kauf von Häusern oder Eigentumswohnungen für längere Zeiträume leer stehen. Könnten Sie es sich leisten, mehrere Monate ohne Mieter Hypothekenzahlungen zu leisten?

Herausforderungen

1. Umfangreiche Objektprüfungen : Bevor Sie Mieter akzeptieren können, muss Ihr Eigentum eine umfassende Inspektion durch das HUD-Personal bestehen.Wenn Ihr Eigentum als unzureichend erachtet wird, haben Sie 30 Tage Zeit, um notwendige Korrekturen vorzunehmen, bevor Sie es erneut prüfen. Nach der anfänglichen Inspektion wird Ihr Eigentum wiederholt überprüft, in der Regel jährlich.
2. Die Miete wird von der örtlichen PHA gedeckelt: Die örtliche PHA bestimmt die angemessene Marktmiete für Ihre Einheit, die das Maximum ist, das Sie berechnen können. Außerdem darf die Miete nicht mehr als 40% des Einkommens eines potenziellen Mieters betragen. Dies führt häufig dazu, dass die Vermieter des Abschnitts 8 ihren Mieter weniger als einen Nicht-Mieten-8-Mieter aufladen.
3. Schwierige Zwangsräumungen : Während Sie berechtigt sind, Mieter aus Abschnitt 8 zu vertreiben, die ihren Anteil an der Miete nicht entrichten, das Eigentum nicht beschädigen oder anderen Mietern Schwierigkeiten bereiten, müssen Sie das HUD-Verfahren befolgen. restriktiver als der lokale Räumungsprozess.
4. Potentielle Kriminalitätsprobleme : Einige Studien haben einen Zusammenhang zwischen Wohnraum der Abteilung 8 und höheren Kriminalitätsraten gezeigt. Ob dies zutrifft oder nicht, die Annahme kann zu einer niedrigeren Bewertung Ihrer Immobilie führen.

The Bottom Line

Ganz gleich, ob Sie neu in der Welt der Immobilieninvestitionen oder einer alten Hand sind, irgendwann werden Sie wahrscheinlich in Betracht ziehen, Ihre Immobilie für die Mieter des Abschnitts 8 zu öffnen. Bevor Sie die Entscheidung treffen, ist es ratsam, sich mit Wissen über das Gute und Schlechte über die Vermietung an diese Nische zu bewaffnen. Nur Sie, zusammen mit Ihrem Hausverwalter, können entscheiden, ob die Vorteile die Nachteile in Ihrer bestimmten Situation überwiegen. Wenn Sie sich entschließen, Ihre Immobilie für Mieter des Abschnitts 8 zu öffnen, bieten Sie Familien in Not einen sicheren und gesunden Wohnraum.