Eine Rekordzahl von 57 Millionen Amerikanern - 18,1% der US-Bevölkerung - lebten 2012 in Mehrgenerationenhaushalten, doppelt so viele wie 1980, nach einem Bericht aus dem Jahr 2014. das Pew-Forschungszentrum. Seit 1970 ist die Zahl der Menschen in Mehrgenerationenhaushalten stetig gestiegen. Der größte Anstieg fiel überraschenderweise mit der Großen Rezession von 2007-2009 zusammen. Seitdem hat sich der Aufwärtstrend fortgesetzt, wenn auch in einem langsameren Tempo, gemäß der Pew Research Center-Analyse der US Census Bureau-Daten aus dem Jahr 2014.

AD:

Der stetige Anstieg ist auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen: Viele Millennials können es sich nicht leisten, alleine auszuziehen oder später zu heiraten; Die Boomer wollen ihre Eltern gut im Auge behalten oder können sich keine Seniorenunterkünfte leisten. und Großeltern möchten mit den Enkelkindern helfen - Kinderbetreuungskosten aufheben und Qualitätszeit unter den Generationen ermöglichen. Es gibt auch eine Zunahme an amerikanischen Einwandererfamilien, von denen viele aus Kulturen stammen, in denen Mehrgenerationenwohnungen die Norm sind und die diese Tradition fortsetzen wollen, während sie in den USA leben.

AD:

Hier werfen wir einen Blick auf den neuen Markt im Mehrgenerationenhausbau und was es für die Zukunft des Wohnungsbaus bedeutet.

Zusammen, aber Apart

In einem Heim zu leben bedeutet nicht unbedingt, dass die Generationen jede Minute gemeinsam verbringen wollen. Eines der wichtigsten Merkmale eines komfortablen Mehrgenerationenhauses ist, dass es Privatsphäre und Raum für alle bietet: Kinder, erwachsene Kinder, Eltern, Großeltern, erwachsene Geschwister und so weiter. Das Problem ist, es zu finden.

AD:

Ein großer Teil des Immobilienmarktes ist mit Vorstadt-Einfamilienhäusern bevölkert, die nicht den Wohnbedürfnissen von mehreren Generationen entsprechen, so dass traditionell die Art und Weise, wie Menschen Platz für Familienmitglieder geschaffen haben, durch eine sorgfältig geplant umgestalten - zum Beispiel ein Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss, oder den Keller in eine Wohnung zu konvertieren.

Aber das ist nicht die einzige Wahl. Mit diesem neuen Wohnstil entsteht eine neue Kategorie von Wohnraum - Häuser, die von Anfang an mit dem Gedanken eines generationsübergreifenden Lebens gebaut werden. Zweckorientierte Mehrgenerationenhäuser verfügen über mehrere Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad - und mindestens eine Schlafzimmersuite in der Hauptetage, die einen separaten Wohnbereich, einen Eingang, eine Essküche und einen Waschraum umfasst - und so Platz und Privatsphäre für alle bietet. Diese neuen Strukturen ermöglichen es einer Großfamilie, zusammenzuleben und am Ende des Tages trotzdem "nach Hause" zu gehen.

Bauunternehmen im ganzen Land haben die wachsende Nachfrage aufgegriffen. Der in Miami ansässige Bauunternehmer Lennar beispielsweise drängte 2012 mit seiner Marke "NextGen" in den Mehrgenerationenraum, und Pardee Homes, eine Division des kalifornischen Unternehmens TRI Pointe, brachte die Marke "GenSmart Suite" auf den Markt.

Wie Familien profitieren

Amerikaner haben viel von Kulturen zu lernen, in denen Mehrgenerationen-Leben die Norm ist. Zusammenschweißen kann für eine Vielzahl von Familien sehr sinnvoll sein. Einige Beispiele:

• Reduzierte Kosten - Wenn alle unter einem Dach arbeiten, kann dies wesentlich günstiger sein als ein getrenntes Leben mit mehr als dem Doppelten der Kosten für Miete / Hypothekenzahlung oder Betreutes Wohnen.
• Gemeinsame Ausgaben - Familienmitglieder können die monatlichen Ausgaben teilen, von der Hypothek und den Steuern bis hin zu Nebenkosten und Lebensmitteln.
• Geteilte häusliche Pflege - Mit nur einem Haus, um das man sich kümmern kann - und einem Hof ​​- kann die häusliche Pflege weniger zeitaufwändig und erschwinglicher sein.
• Gemeinsame Kinderbetreuung - Kinder erhalten eine gute Zeit bei ihren Großeltern, während Eltern geringere Kinderbetreuungskosten erzielen.
• Wiederverkaufs-Appeal - Häuser, in denen mehrere Generationen Platz finden, sind das, wonach die Menschen jetzt suchen und wonach sie in Zukunft nach demografischen Trends suchen werden. Dreizehn Prozent aller Hauskäufe im Jahr 2014 wurden von einem Mehrgenerationenhaushalt getätigt, so der Bericht 2015 des Nationalen Verbandes von Grundstücksmakler (NAR) für Hauskäufer und Verkäufer.

Zoning

Zoning Regulierungen sind vielleicht das größte Hindernis für die Entwicklung von Mehrgenerationenwohnungen in den USA. Einige Gemeinden klassifizieren zum Beispiel ein Haus als Duplex, wenn es eine Küchenzeile mit großen Geräten gibt. Um dies zu umgehen, entwerfen Bauunternehmen wie Lennar ihre Küchenzeile mit einem Waschbecken, einem kleinen Kühlschrank und einem Umluftofen, aber keine Herd oder Backofen. Die Häuser laufen auf einem einzigen Stromzähler und von der Straße aus wie jedes andere Haus auf dem Block.

Die Zoneneinteilung eines Gebiets kann auch die Dichte bestimmen, die für eine Nachbarschaft oder einen Standort zulässig ist, was Mehrgenerationenwohnungen ausschließen könnte. Wenn sich die Nachfrage nach Mehrgenerationenwohnungen - wie in den letzten fünf Jahrzehnten - weiter erhöht, müssen sich die Raumordnungsgesetze anpassen, um mehr Bauherren zu ermutigen, diesen Raum zu betreten, was Hauskäufern mehr Möglichkeiten bietet. Lesen Sie Neue Lebensgrundlage für den Lebensunterhalt - und Einkommensquelle für einen weiteren Blick auf das Leben in mehreren Generationen.

The Bottom Line

Sozioökonomische Faktoren und kulturelle Präferenzen haben die Nachfrage nach Mehrgenerationenhäusern erhöht. Während es vielleicht nicht die richtige Wahl für alle ist, gibt es viele Vorteile, darunter engere familiäre Bindungen, die Gewissheit, dass Eltern gut versorgt sind und Kosten teilen können, häusliche Pflege und Kinderbetreuung. Wenn die Nachfrage weiter zunimmt (wie erwartet), kann es zu einer Veränderung im Wohnungsdesign, den Zonenregelungen und dem, was ein "traditionelles" Zuhause darstellt, kommen.