Erinnern Sie sich an die große Rezession von '08? Wissen Sie, derjenige, wo die Blase auf dem Immobilienmarkt aufplatzte und Millionen von ihnen Besitz von Immobilien fanden und manchmal sogar aufgaben, deren Wert unter Wasser gesunken war, einige tausend Meilen unter der Hypothek? Ja, es ist nicht etwas, das du wahrscheinlich vergessen würdest, wenn du ertrinkst, dass du in diesem ganzen Durcheinander ertrinkst. Nun sind sieben Jahre vergangen und die Arbeitslosigkeit ist von ihrem Höchststand von 10,2% im Oktober 2009 auf 5,1% gefallen. Mit mehr Arbeitsplätzen und stetigem Einkommen könnte heute ein guter Tag für Investitionen in Immobilien in New York City sein? Oder ist es rücksichtslos, jetzt zu kaufen und zu hoffen, dass es später keine Blase gibt und dass der Ort an Wert zunimmt statt zu stürzen?

Oder wäre es vielleicht klüger, Ersatzgeld in eine Matratze zu stopfen oder vielleicht Gedenkmünzen zu kaufen, um die Ersthelfer von 9/11 zu ehren?

Für die letzten beiden Ansätze wahrscheinlich nicht. (Matratzen sind nicht FDIC-versichert, und denken Sie daran, nicht alle Gedenkausgaben steigen im Wert.) Es gibt die alte Säge, dass Immobilien eine kluge Investition macht, da sie nicht mehr Land machen. Und doch ist da die Linie aus einer Rezension der New York Times über den jüngsten Film über die Hypothekenkrise, 99 Homes, eine nörgelnde Erinnerung daran, dass sich die Geschichte wiederholt: "[Owners] … befinden sich unter Wasser, gefangen in tückischen und komplizierte Kredite …. "(Wenn Sie daran denken, im Big Apple zu kaufen, möchten Sie vielleicht auch lesen. Wie teuer ist New York, wirklich? und Die Wahl, in New York City zu mieten oder zu kaufen.

Schauen Sie sich nur die Zahlen an

Aber schauen Sie sich diese Zahlen an: Seit August 2014 hat Harlem die Stadt mit einem Wachstum von 20% im Marktwachstum geführt

i n etwas mehr als ein Jahr, angetrieben von der Flut von neu errichteten Wohngebäuden in der Gegend. Harlem's Studio Non Doorman-, Studio Doorman- und One Bedroom Doorman-Einheiten haben durchschnittlich einen Anstieg von 4. 0%, 5. 0% und 4. 5%. Klingt das nicht so schlimm? Das ist in einem Monat.

Der mittlere Verkaufspreis liegt sehr nahe bei 1 $. 025 Millionen hoch 2008. Bedeutet das, dass ein weiterer Fehlschlag wahrscheinlich ist? Nein, sagen Experten in Crains New York Business, weil die letzte Blase durch lockere Kredite entstanden ist und die heutigen Hypotheken viel strengere Standards haben.

Im vierten Quartal 2015 herrschte in Manhattan ein Bauboom, und der Bestand an Wohnimmobilien lag im letzten Quartal 2013 nahe dem Rekordtief. Im Vergleich zum letzten Hochbau, während der harten Landung im Jahr 2008, als die Entwickler weiter kurbeln mussten. Da das Angebot größer ist als die Nachfrage, hat sich eine Reihe von Faktoren ergeben, die die Wirtschaftlichkeit des Besitzes und Verkaufs eines Hauses in Manhattan und den anderen Bezirken verändern. In einigen Teilen der Stadt berichten Immobilienmakler von verlangsamten Umsätzen. Marktunsicherheit ist sicherlich ein Faktor, wobei Anfang 2016 die Nervosität der Käufer widerspiegelt.Eine Rückkehr des Vertrauens wird wahrscheinlich einen gewissen Nachholbedarf auslösen, vor allem, wenn sie mit noch etwas niedrigeren Preisen einhergeht, was Experten für einen typischen Schwachpunkt halten. Kurzfristige Blips stören die langfristigen Trends nicht. sie sagen es uns.

Betrachten Sie jetzt einige Zahlen

Es gibt 850.000 Wohnungen in dieser überfüllten Stadt. Während des ersten Quartals 2015 standen nur 5, 200 oder etwas mehr als ein halbes Prozent zum Verkauf. Das ist 26% unter dem historischen Durchschnitt und nur 25% über dem Tief von 4, 164 im Jahr 2013. Warum ist die Zahl so winzig? Manhattan ist eine Mieterstadt; Mieten machen mehr als 75% der Wohnungen in den fünf Stadtbezirken aus. Der Rest sind fast alle Coops und Eigentumswohnungen. (Anfang dieses Jahres schätzte Warburg Realty, dass es in ganz Manhattan weniger als 2000 Einfamilienhäuser gab, die nicht aufgeteilt worden waren, um Mieten zu machen.)

Klingt nach einem großen Markt für Verkäufer. Abgesehen davon: Der Verkauf würde den Eigentümern Bargeld geben, um bessere Ausgrabungen zu machen, ja, aber genau, denn wenn der Immobilienmarkt knapp ist, sind die Verkäufer nervös, dass sie kein anderes Zuhause finden können. Selbst wenn sie es tun, werden diese besseren Wohnungen auch mehr kosten. Ergebnis: Das Resale-Inventar bestehender Häuser stagniert. Und nach vorne, das wird wahrscheinlich Aufwärtsdruck auf die Preise halten. (Obwohl eine Hypotheken-Zinserhöhung durch die jüngste Bewegung der Federal Reserve die Preis-Eskalation etwas bremsen könnte, erinnern Experten daran, dass es Nachholbedarf gibt, wenn die Preise nachgeben.)

Wenn die Arbeitslosigkeit niedrig ist und die Löhne fallen wettbewerbsfähiger werden, müssen Unternehmen zahlen, um Fachkräfte zu halten ", die den wirtschaftlichen Motor der Stadt brummeln können", sagt Crain. Doch die Bindung und Rekrutierung von Mitarbeitern wird schwieriger, wenn Wohnraum unerschwinglich ist. Als Präsidentin der Partnerschaft für New York City betont Kathryn Wylde: "Talente zu gewinnen, um unsere führenden Institutionen und unsere Universitäten zu unterstützen, wird immer schwieriger, weil sie es sich nicht leisten können, in Manhattan zu wohnen oder geeignete Unterkünfte zu finden." Der Bürgermeister von New York, Bill de Blasio, machte den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu einem Herzstück seiner letzten Kampagne und lockt immer wieder Entwickler an, sie in neue Bauprojekte zu integrieren.

Was ist mit dem Neubau?

Gewöhnlich ist der beste Weg, um die Preise nicht in die Höhe zu treiben, das Hinzufügen von Nachschub. Aber in Manhattan hat der Bau neuer Wohnungen nur dazu beigetragen, die Kosten weiter zu erhöhen. Das gelegentliche Penthouse kommt oft mit einem Preis-Tag von $ 100 Millionen oder mehr, so dass New Yorker Wohnimmobilien ein sicherer Ort für die globalen Reichen waren, ihre Bargeld zu parken - lesen Sie: Investitionsgelder aus China und anderen Punkten in Übersee. hat den Markt für alle anderen in diesem Prozess beeinflusst. Das Gleiche ist in London passiert. Da ist deine Trickle-Down-Theorie in Aktion - pervers. Einzelne Einheiten sind zu Investitionen geworden, virtuelle Speichereinheiten für Geld statt Wohnungen, weshalb viele sogar leer stehen, nie besetzt werden.

The Bottom Line

Wenn irgendwann die beste Zeit zum Kaufen ist, kann es jetzt sein. Gestern wäre vielleicht noch besser gewesen und morgen könnte es noch mehr kosten. Aber bereite dich darauf vor, das Geld auszugeben. (Broker betrachten notierte Preise bis zu $ ​​2 Million der

niedrigere Markt Preispunkt für Manhattan.) Am allermeisten nehmen Sie zu einer anderen Linie von 99 Häuser zu Herzen: "Lassen Sie nicht über Grundeigentum. "Nicht jeder von uns kann sich eine Penthouse-Aussicht leisten.