Die Menge und die Art des Interesses, die ein Individuum an einer Immobilie hat, wird als Landgut bezeichnet.

Ein Nachlass umfasst ein gegenwärtiges oder künftiges Eigentumsrecht und / oder den Besitz des Grundstücks. Während ein Landbesitz das Recht verleiht, das Eigentum zu besitzen, verleiht ein Interesse wie eine Dienstbarkeit nur das Recht, das Land zu nutzen. Estates in Land sind in zwei Hauptklassifizierungen unterteilt: Grundbesitz und Nichtbesitz. Eigentumsgüter sind Eigentumsverhältnisse, während Nichtbesitzgüter Mieter sind. Dieser Artikel vergleicht die Eigentumsverhältnisse von Nicht- und Nicht-Ländereien und beschreibt die vier Arten von Nicht-Ländereien. (Siehe auch: 6 Estate Planning Must-Haves .)

Freehold Estates

Um zu verstehen, was ein Nicht-Freehold-Nachlass ist, ist es hilfreich, das Konzept einer Freehold-Liegenschaft zu verstehen. Eigentumsgüter sind Güter von unbestimmter Dauer, die ein Leben lang oder für immer existieren können.

Einige Arten von Grundbesitz sind als "Erbschaftsstände" klassifiziert, bei denen der Nachlass über das Leben des Inhabers hinaus fortbesteht und nach dem Tod, wie vom Testament oder vom Gesetz vorgeschrieben, zu ihren lebenden Erben absteigt. Beispiele hierfür sind die einfache Erbschaftssteuer oder die unbefristete Erbschaftssteuer, die auf unbestimmte Zeit fortbesteht und von den Erben des Eigentümers erblich ist.

Andere Grundbesitze werden als "Erbschaften nicht der Erbschaft" oder "Lebensstände" bezeichnet, die nur für die Dauer des Lebens einer Person existieren. Der gewöhnliche konventionelle Lebensstand mit Rest oder Umkehrung läuft beispielsweise nicht auf unbestimmte Zeit weiter, sondern endet, wenn die Person, auf deren Leben das Vermögen gründet, oder der Lebenspächter verstorben ist. (Siehe auch: Beginnen Sie mit Ihrem Nachlassplan.

Nicht freehold Estates

Ein Nichtfreibesitz ist ein Grundstück, das weniger als ein Grundbesitz ist. Nichtvermögensvermögen sind nicht vererbbar und sollen ohne Seisin existieren.

Seisin bezeichnet Eigentum: Eine Person, die von einem Nachlass "beschlagnahmt" wird, ist der Eigentümer des Nachlasses. Auch als Erbbaurecht bekannt, entsteht ein ein Miet- oder Pachtvertrag, der schriftlich oder mündlich sein kann.

Der Inhaber eines Nichtvermögens (der Mieter oder Mieter) besitzt keine Eigentumsanteile an der Immobilie und hat nur das Recht, die Immobilie wie in der Bedingungen des Miet- oder Mietvertrages Eigentum bleibt beim Vermieter (Vermieter) (Siehe auch: Vermieter werden: Mehr Ärger, als es wert ist? )

Arten von Nicht-Landgütern

Weil Nicht-Grundbesitz Immobilien umfassen Mieter, sie werden oft als "Mietverträge" bezeichnet. Es gibt vier Arten von Mietverträgen :

Mietvertrag für Jahre
Dieser Mietvertrag wird auch als Nachlass für Jahre oder Mietvertrag für einen bestimmten Zeitraum bezeichnet.Ein Leasingvertrag ist eine vertragliche Vereinbarung, bei der ein Mieter für eine bestimmte Dauer eine Erbbaurechtsforderung an einer Immobilie übernimmt. Das bestimmende Merkmal eines Mietverhältnisses ist seit Jahren, dass der Begriff einen bestimmten Anfang und ein Ende haben muss; das heißt, ein Anfangsdatum und entweder ein bestimmter Zeitraum (z. B. ein Jahr oder ein Monat) und ein Enddatum müssen angegeben werden. Solange ein Mietvertrag eine bestimmte Laufzeit hat, wird er jahrelang als Mietvertrag identifiziert. Diese Leasingverträge enden automatisch am angegebenen Enddatum, ohne dass es einer Benachrichtigung durch eine der Parteien bedarf.

Mietverhältnis von Zeitraum zu Zeitraum
Ein Mietverhältnis von Zeitraum zu Zeitraum ist ein Nachlass, der besteht, wenn das Mietverhältnis eine bestimmte Anfangszeit ist, aber automatisch verlängert werden kann, sofern der Mieter oder Mieter nicht mit vorheriger Kündigung kündigt. beendet werden. Diese Nachlässe, die auch als Periodenmietverhältnisse bezeichnet werden, sind von unbestimmter Dauer, da sie unbegrenzt verlängert werden können. Ein Mietverhältnis von Periode zu Periode kann von Jahr zu Jahr, von Monat zu Monat, von Woche zu Woche oder sogar von Tag zu Tag variieren und verlängert sich für einen ähnlichen Zeitraum. Zum Beispiel kann eine periodische Mietzeit von Monat zu Monat innerhalb von einem Monat verlängert werden, bis sie am Ende eines Monats durch ordnungsgemäße Kündigung durch eine der Parteien gekündigt wird. (Siehe auch: 11 Fehler Unerfahrene Grundbesitzer machen .)

Mietvertrag bei Will
Ein Mietverhältnis nach Belieben oder nach Belieben besteht sowohl beim Vermieter als auch beim Mieter. Diese Art von Mietvertrag kann jederzeit "nach Belieben" des Eigentümers oder des Mieters beendet werden. Ein Mietvertrag mit Mietvertrag kann eine Sprache enthalten, die besagt, dass der Mietvertrag sofort gekündigt werden kann, wenn eine Kündigung erfolgt. In der Praxis hat ein Mieter grundsätzlich Anspruch auf eine angemessene Zeitspanne, um die Immobilie zu räumen. Vermieter können ein Mietverhältnis bevorzugen, wenn eine Immobilie zum Verkauf steht und Mieter schnell aufgeben müssen. Mieter können ein Mietverhältnis nach Belieben bevorzugen, wenn sie nur für einen kurzen Zeitraum vermieten möchten; zum Beispiel vor dem Umzug oder während Sie darauf warten, in ein neues Zuhause zu ziehen.

Mietverhältnis bei Sufferance
Ein Pachtmandat ist die niedrigste nach dem Gesetz bekannte Vermögensform. Auch als Erbschaft an Duldung bezeichnet, existiert sie indirekt als Ergebnis von Umständen und wird niemals absichtlich geschaffen. Diese Art des Mietverhältnisses entsteht, wenn eine Person rechtmäßig in den Besitz von Land gelangt, aber ohne Einwilligung und ohne Zustimmung des Eigentümers auf dem Grundstück bleibt. Der einzige Unterschied zwischen einem Mieter und einem Unbefugten besteht darin, dass der Mieter auf einmal das Recht hatte, sich auf dem Grundstück aufzuhalten, sich aber über die Bedingungen der vorherigen Vereinbarung hinweggesetzt hat. Zum Beispiel wird ein Mieter, der nach einem einjährigen Mietvertrag zurückbleibt, ohne Zustimmung oder Anerkennung durch den Eigentümer zu einem Mieter mit Duldung geworden. Der Mieter kann jederzeit ohne Vorankündigung geräumt werden. (Siehe auch: Top-Tipps für die erfolgreiche Ausleihe Ihres Hauses .)

Die unterste Zeile

Nachlässe im Land können grob als frei oder nicht frei klassifiziert werden.Ein Grundbesitz zeigt das Eigentum an, während ein Nicht-Grundbesitz, manchmal auch das Gesetz des Vermieters und Mieters genannt, eine Leasing- und Leasingvereinbarung beinhaltet. Es ist möglich, dass verschiedene Arten von Nicht-Ländereien für die gleiche Miete über einen bestimmten Zeitraum gelten.

Beispielsweise könnte ein Mieter mit einem einjährigen Mietvertrag (Mietvertrag für Jahre) beginnen. Und wenn diese Zeit vorbei ist, könnte das Mietverhältnis zu einem Monat wechseln (Mietzeit von Periode zu Periode). Die Art des Nachlasses, die eine Person im Grundbesitz hat, legt die Dauer und den Umfang ihrer Rechte auf Eigentum und / oder Besitz der Immobilie fest.