Obwohl es viele Dinge gibt, die Sie vielleicht mit einem Freund teilen möchten, kann eine Eigentumswohnung eine von ihnen sein oder auch nicht. Ein Pied-à-Terre in Manhattan oder in der Innenstadt von Chicago zu teilen, ein Strandhaus in Santa Monica oder Pensacola zu spalten oder die Zeit auf einem Ski-Pad in den Bergen von Vermont oder Colorado zu vertreiben, kann gut klingen, besonders für leere Nestlinge. Anstatt als Mitbewohner zu leben, teilen sich die Partner die Kosten und nehmen abwechselnd die Wohnung ein.

Diese Regelung kann auch diejenigen ansprechen, die über angespannte Budgets verfügen. Der Vorteil, eine Eigentumswohnung mit jemand anderem zu kaufen, ist, dass es nicht nur die Kosten halbiert, es kann auch die Chancen der Sicherung einer Hypothek erhöhen, da Anzahlungen für Eigentumswohnungen bis zu 25% betragen können. (Weitere Informationen finden Sie unter Condo-Kaufoptimierung .)

Die Nachteile können sich erst nach dem Abschluss des Deals bemerkbar machen. Daher ist es wichtig, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen.

Die Grundlagen

Nach Angaben der National Association of Realtors sind Eigentumsgemeinschaften in den letzten Jahrzehnten "enorm gewachsen", von rund 70.000 Wohneinheiten im Jahr 1973 auf fast 26 Millionen Wohneinheiten im Jahr 2013. Eine Einführung in den Kauf eines Condominiums weist darauf hin, dass "Eigentumswohnungen besonders an Orten mit hohen Immobilienwerten beliebt sind - Urlaubshotspots und städtische Umgebungen sind Orte, an denen Sie sie auf dem Markt finden können. Dies liegt vor allem daran, dass der Kauf eines Einfamilienhauses an Orten, an denen zusätzlicher Bauraum knapp werden kann, unerschwinglich teuer sein kann. "

Bevor Sie sich mit einem potenziellen Mitkäufer treffen, sollten Sie alle Kosten besprechen. Die Finanzierung für eine Eigentumswohnung schließt offensichtlich den Kaufpreis mit ein, aber es gibt Monatsgebühren und möglicherweise auch Grundsteuern. Darüber hinaus sollten Sie eine Hypothekenversicherung für Eigentumswohnungen in Erwägung ziehen; Die Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) bietet eine detaillierte Analyse dieses Schutzes an.

Eine Möglichkeit, die Kosten zu reduzieren, besteht darin, die Einheit zu vermieten, wenn sie von keinem Partner genutzt wird. Aber das Community Associations Institute, das Wohnungsbaudirektionen und Hausbesitzervereinigungen vertritt, stellt fest, dass eine föderale Richtlinie vorsieht, dass eine Eigentumswohnung eine Mindestbesitzerquote von 50% der Wohneinheiten haben muss. Daher müssen Sie im Voraus festlegen, ob Untervermietung eine Option ist. Darüber hinaus kann der Verein eine Kopie des Untermietvertrags oder Mietvertrags anfordern.

Eine weitere gute Informationsquelle ist die Hausbesitzer-Vereinigung, die Regeln für die Immobilie erlässt und durchsetzt und die Instandhaltung beaufsichtigt. Condo Complications: Die Probleme hinter dem Eigentum bieten diesen Rat: "Eines der wichtigsten Dinge, die Sie tun können, um sich beim Kauf einer Eigentumswohnung zu schützen, ist die HOA zu erforschen und an einem HOA-Meeting teilzunehmen.Sprechen Sie auch mit den Nachbarn, um zu sehen, ob sie mit der Verwaltung der Wohnung zufrieden sind. "

Beratung für Mieter kann auch für den Kauf einer Eigentumswohnung nützlich sein, da der Immobilienmarkt manchmal mit Betrügern überlaufen scheinen kann. Im Jahr 2014 warnte die Federal Trade Commission die Verbraucher, dass sie "Tausende von Beschwerden über Mietbetrug erhalten hatte. "Der Rat der FTC für Konsumenten beinhaltet Folgendes: Überstürzen Sie sich nicht in Entscheidungen, leiten Sie kein Bargeld per Überweisung oder PayPal weiter und senden Sie keine Anzahlung, bevor Sie eine Kopie des Vertrags erhalten.

Suche nach Expertenhilfe

Die Herausforderungen beim gemeinsamen Einkauf mit einem Freund oder Familienmitglied sind einzigartig. Die besten Quellen für Ratschläge über das Teilen von Domizilen können die Experten sein, die oft aufgefordert werden, solche Streitigkeiten zu vermitteln: Immobilienanwälte. Zum Glück hat Andrew Sirkin von der in San Francisco ansässigen Firma Sirkin & Associates einen Bruchteil des Eigentumsleitfadens geschrieben, der praktische Anleitungen bietet, von denen ein Großteil durch die Gräben verdient ist.

Denken Sie, dass Sie immer kleinere Meinungsverschiedenheiten mit Freunden oder Familienmitgliedern klären können? Es ist erwähnenswert, dass Sirkin das "who-gets-the-condo-this-weekend" -Kerfuffle als Hauptstreitquelle in einer Liste von "Shared Ownership Top 10 Issues" identifiziert. "Er stellt fest," … Verwendungsprobleme sind bei weitem die häufigsten Themen von Streitigkeiten über geteilte Eigentumsverhältnisse, besonders unter Gruppen von Freunden oder Verwandten … Machen Sie feste Nutzungsregeln, selbst wenn Sie beabsichtigen, Nutzungsvereinbarungen informell zu handhaben. Die Regeln geben den Miteigentümern etwas, worauf sie zurückgreifen können, wenn der informelle Ansatz irgendwann versagt. "Sirkins andere Themen sind sicherlich ebenfalls eine Überlegung wert: Sie umfassen die Verteilung von Ausgaben, die Bezahlung von Rechnungen und die Beilegung von Streitigkeiten.

The Bottom Line

Mehrere Personen, die Wohngemeinschaften durchlebt haben, geben unten ihre besten Ratschläge (obwohl sie um Anonymität baten, da ihre Streitigkeiten mit Freunden und Familie waren). Betrachten Sie diese Tipps.

• Warum nicht gemeinsam Urlaub machen, um die Kompatibilität Ihres Lebensstils zu testen? Selbst wenn Sie nicht zusammen in der Eigentumswohnung leben, teilen Sie die gleiche Küche und das Badezimmer und es wird Ihnen ermöglichen, Unterschiede vor dem Abschluss von Verträgen zu erkennen.

• Stellen Sie sicher, dass Sie über detaillierte Regeln für potenzielle Konfliktquellen verfügen. Stellen Sie sicher, dass die Regeln Zähne haben.

• Entwickeln Sie einen Plan für die gerechte Bezahlung von Stromrechnungen. Zum Beispiel kann ein Partner während eines Zeitraums mehr Strom verbrauchen, während der andere viel weniger verbrauchen kann. In einigen Fällen kann ein Partner wenig oder gar keine Verwendung für Kabelfernsehen oder Internetzugang haben. Besprechen Sie dies im Voraus.

• Kleine Dinge, wie Haustiere, können groß werden, wenn Miteigentümer anfangen zu widersprechen. Tierhaare, Gerüche und Allergien können zu großen Spannungsquellen werden. Wiederholen Sie es, bevor Sie Papiere unterschreiben.

• Entscheiden Sie frühzeitig, wie die Wohnung in Bezug auf Einrichtung, Geräte, Dekorationen usw. aussehen wird.Dies wird nicht nur potenzielle Meinungsverschiedenheiten über Stil ansprechen, es wird Sie auch zwingen, kritische Budgetfragen zu betrachten.

• Auf dem Weg dorthin können bestimmte Kosten entstehen. Nehmen Sie also nicht an, dass durch die Deckung der anfänglichen Ausgaben unerwartete Ausgaben vermieden werden können. Häuser werden aus einem Grund Geldgruben genannt.

• Nicht alle Abkommen dauern ewig; die Möglichkeit in Betracht ziehen, dass ein Partner nach mehreren Jahren einen anderen Anteil kauft. Wenn es jetzt keine große Sache zu sein scheint, aber es ist ein Problem, das eine Beziehung in der Zukunft beenden kann.