Sie können Geld sparen, wenn Sie ein Haus ohne Makler kaufen. Hier sind einige Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um Hausbesitz ohne Immobilienmakler Wirklichkeit werden zu lassen.

Bestimmen Sie, wie viel Sie sich leisten können

Wenn Sie entscheiden, wie viel Geld Sie für eine Hypothek aufwenden können, sollten Sie Ihre monatlichen Ausgaben und Schulden berücksichtigen. Notieren Sie Ihre Kosten für Autokredite, Kreditkartenschulden, Schulkredite, Lebensmittel, Versorger, Ersparnisse und andere finanzielle Verpflichtungen. Von der Menge des verlassenen Geldes, zahlen Sie Ihre Hypothekenzahlung, Grundsteuern, Versicherung, Wartung und andere Wohnungskosten aus.

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Darüber hinaus möchten Sie mindestens 20% des Kaufpreises des Hauses als Anzahlung beitragen. Dies wird Ihnen helfen, eine private Hypothekenversicherung zu vermeiden, die den Kreditgeber schützt, die langfristigen Gesamtkosten Ihres Hauses reduziert und Ihre Hypothekenzahlungen senkt.

Finden Sie einen Kreditgeber

Bevor Sie eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek beantragen, erhalten Sie eine Kopie Ihrer Kreditauskunft von jeder der berichtenden Agenturen. Stellen Sie sicher, dass alle Informationen im Bericht korrekt sind, insbesondere die in Ihrem Namen aufgeführten Schulden. Melden Sie eventuelle Unstimmigkeiten den Auskunfteien.

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Sie benötigen mindestens drei Jahre Steuererklärungen und sechs Monate Bankauszüge, um Ihre Einkommens- und Schuldverpflichtungen zu überprüfen. Auch haben Sie Ihre Anzahlung, Geld für Abschlusskosten und mehr als ein Jahr Grundsteuer und Versicherung leicht zugänglich. Kreditgeber möchten wissen, dass Sie es sich leisten können, unerwartete Ausgaben zu bezahlen, falls Sie Ihren Job verlieren oder sich anderen finanziellen Schwierigkeiten gegenübersehen.

Treffen Sie sich mit mehreren Kreditgebern, die verschiedene Kredite anbieten, um festzustellen, welche Hypothek für Sie richtig ist. Stellen Sie sicher, dass jeder Kreditgeber deutlich erklärt, welche Gebühren Sie zahlen werden und beantwortet alle Fragen, die Sie haben.

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Einträge finden

Sie können Immobilienangebote online über eine Suchmaschine oder in sozialen Netzwerken finden. Sie können sich entscheiden, nach der Stadt oder Nachbarschaft zu suchen, in der Sie leben möchten, oder nach dem Betrag, den Sie ausgeben möchten. Sie können auch Immobilien finden, indem Sie durch lokale Zeitungen blättern, mit Familie und Freunden sprechen oder in der Gegend herumfahren, in der Sie leben möchten.

Erstellen Sie eine Marktanalyse

Sie möchten eine Marktanalyse erstellen, die die Verkaufspreise von Häusern in der Gegend vergleicht, um festzustellen, wie viel das Haus, das Sie kaufen möchten, wert ist. Auf der Website der Bundesfinanzierungsagentur (FHFA) finden Sie einen Hauspreisrechner. Geben Sie einfach den Listenpreis des Hauses ein, das Sie kaufen möchten, um den wahrscheinlichen Wert des Hauses zu bestimmen. Sie können auch online oder persönlich auf lokale Grundsteuerabrechnungen zugreifen, um die letzten Verkaufspreise von Häusern in der Region zu ermitteln. Verwenden Sie diese Informationen, um eine Tabelle zu erstellen, in der die Verkaufspreise für Häuser in der Gegend in den letzten drei Monaten aufgeführt sind.Sie bekommen eine genauere Vorstellung davon, wie viel das Haus wert ist, das Sie kaufen möchten.

Verhandeln Sie ein Angebot

Sie können einen lokalen Immobilienanwalt beauftragen, Dokumente für die Abgabe eines Angebots zu Hause vorzubereiten oder zu prüfen. Abhängig von den Immobiliengesetzen in Ihrem Staat, werden die Dokumente entweder Verhandlungen für den Erwerb des Hauses beginnen oder werden ein voller Vertrag sein, um das Haus zu kaufen. Seien Sie sicher, dass Sie Kontingenzklauseln einschließen, die Finanzierung, Inspektion, Einschätzung oder andere Ausgaben mit einschließen, damit Sie aus der Verhandlung herauskommen können, wenn Probleme entstehen und Sie das Haus nicht kaufen können.

Fragen Sie den Hausbesitzer oder Ihren Anwalt nach Dingen, die Sie nicht verstehen. Bestimmen Sie ein faires Angebot, das zu Ihrem Budget passt, auf den aktuellen Immobilienbedingungen in Ihrer Region basiert und die Anforderungen des Verkäufers und den Zustand der Immobilie umfasst. Der Verkäufer kann entscheiden, Ihr Angebot anzunehmen oder nicht anzunehmen, ein Gegenangebot vorzuschlagen, das Angebot eines Dritten anzunehmen oder das Haus auf dem Markt zu halten.

Vor dem Schließen eine Hausinspektion abschließen

Sie möchten einen Vertragspartner beauftragen, um eine Hausinspektion abzuschließen, bevor Sie die Wohnung schließen. Sie können einen Auftragnehmer über die Website der American Society of Home Inspektoren finden. Der Inspektor prüft die Sanitär-, Elektro- und Heizungs- / Kühlsysteme, Farben, Fußböden, Fenster, Türen und andere Elemente, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause sicher ist und den Bauvorschriften entspricht. Der Inspektor sollte auch das Land um das Haus auf Probleme mit Entwässerung, Sortierung und Pflanzen, die das Eigentum beeinträchtigen können, untersuchen.

The Bottom Line

Sie können sofort Geld sparen, indem Sie keinen Immobilienmakler in Ihren Hauskauf einbeziehen. Etwas mehr Zeit in die Ausführung der Arbeit zu investieren, zahlt sich wahrscheinlich aus.