Ob Sie eine Wohnung oder eine Eigentumswohnung als Anlageobjekt oder als Hauptwohnsitz kaufen möchten, Sie müssen mehr als nur Ihre monatliche Hypothek und Lebenshaltungskosten bezahlen. Einzigartig für die Wohnung / Eigentumswohnung Markt sind die monatlichen Wartungsgebühren. Diese Gebühren können sich im Preis bewegen und machen den Besitz einer Wohnung eine echte Belastung.

Bedenken Sie Folgendes: Ihre monatliche Wartungsgebühr kann so günstig wie 50 US-Dollar pro Monat oder bis zu 1.000 US-Dollar pro Monat sein. Es hängt alles von der Größe der Wohnung und der Lage ab. Mit der Lage alles zu sein, kaufen Sie in einem gefragten Viertel, und Sie werden mehr in Wartungsgebühren bezahlen, als wenn Sie eine Eigentumswohnung in einer weniger trendigen Gegend gekauft haben.

Monatliche Wartungsgebühren können sich nicht nur auf Ihr Bankkonto auswirken. Sie können den Eigenschaftswert ändern. Das ist, weil eine Wohnung oder eine Eigentumswohnung mit niedrigen Wartungsgebühren schneller als eine mit hoher Monatswartung verkaufen wird. Was mehr ist, können die mit niedrigen Monatsgebühren häufig für mehr als die Einheiten verkaufen, die hohe Gebühren jeden Monat befehlen. Schließlich sind Cash-Strapped Immobilienkäufer / Investoren nicht aufgeregt über die Zahlung von $ 1, 000 pro Monat in Wartungsgebühren auf ihre Hypothek. Es ist auch ideal, in einem Gebäude zu leben, in dem es Hausbesitzervereinigungsgebühren gibt, und eine vierteljährliche oder jährliche Gebühr kann auf Ihre Rechnung angezapft werden.

Gebühren Vary Building by Building

Wenn es um monatliche Wartungsgebühren geht, können Investoren nicht nur an die Kosten denken. Sie müssen auch die Dienstleistungen betrachten, die Wohnung und Eigentumswohnungseigentümer empfangen. Viele Gebäudebetreiber erheben monatliche Wartungsgebühren, um die Kosten für die Pflege des Rasens und der Außenanlagen, Strom, Wasser und andere Dienstleistungen in den Gemeinschaftsbereichen zu decken sowie um einen Swimmingpool, Tennisplätze, ein Fitnessstudio oder andere Annehmlichkeiten zu erhalten. Die monatliche Wartungsgebühr kann auch für die Müllabfuhr und die Außenpflege jeder Wohnung oder Eigentumswohnung verwendet werden. Die vierteljährliche oder jährliche Bewertung umfasst in der Regel jene unerwarteten oder größeren Ausgaben, die nicht unter die monatliche Wartungsgebühr fallen.

Außerhalb der allgemeinen Instandhaltung gibt es eine Menge anderer Gründe, warum eine Wohnung oder ein Apartmentbetreiber unterschiedliche monatliche Wartungsgebühren berechnen würde. Zum Beispiel können Sie in einen Komplex kaufen, der einen Concierge-Service, erhöhte Sicherheit oder überdachte Parkplätze hat - all dies wird die Summe erhöhen, die Sie jeden Monat bezahlen. Je nach Gebäudebetreiber können einige dieser Extras optional sein, was bedeutet, dass Sie möglicherweise die monatlichen Ausgaben senken können, indem Sie auf einige Annehmlichkeiten verzichten.

Was die Gebühren nicht abdecken

Einer der Gründe für den Besitz einer Wohnung oder Eigentumswohnung ist, dass Sie während der Zahlung dieser monatlichen Wartungsgebühr selbstständig sind, wenn etwas in Ihrem Gerät schief geht.Nehmen wir an, Ihr Fliesenboden fängt an, auseinander zu fallen. Mieter erhalten das kostenlos in den meisten Fällen; Eigentümer von Wohnungen und Eigentumswohnungen müssen jedoch die Reparaturkosten in Rechnung stellen, als lebten sie in einem Einfamilienhaus. Auf der anderen Seite müssen sich Eigentümer von Eigentumswohnungen und Wohnungen nicht darum kümmern, ihren Weg nach jedem Wintersturm zu schaufeln, wie es Hausbesitzer tun. Sie müssen auch keinen Landschaftsgärtner oder Außenmaler einstellen.

Gebühren vergleichen

Da die monatlichen Wartungsgebühren von einem Gebäude zum nächsten variieren können, müssen potenzielle Eigentümer beim Kauf einer Wohnung oder Eigentumswohnung mehr kaufen und mehr als nur den Preis der Einheit in Betracht ziehen. Sie möchten eine Liste der monatlichen Wartungsgebühren abrufen, damit Sie einen Vergleich zwischen Äpfeln und Äpfeln durchführen können. Vergleicht man die Wartungsgebühren eines Bare-Jones-Apartment-Komplexes mit einem, der mit einer Menge Schnickschnack kommt, wird man kein genaues Bild geben.

Sie müssen auch berücksichtigen, welche Dienste Sie tatsächlich benötigen oder wünschen. Schließlich wollen Sie nicht eine Einheit in einer schicken Eigentumswohnung kaufen, ein Vermögen für alle diese Annehmlichkeiten zahlen und Ende, keine von ihnen zu verwenden. Nicht das Fitnessstudio? Dann ist ein Gebäude, in dem Sie bezahlen müssen, um ein Fitnessstudio im Gebäude zu unterhalten, vielleicht nichts für Sie. Hassen Sie schwimmen? Dann werden Sie wahrscheinlich das Gebäude mit einem Pool überspringen wollen, besonders wenn es bedeutet, dass Sie am Ende mehr bezahlen werden.

The Bottom Line

Am Ende des Tages, welche Eigentumswohnung Sie wählen, um zu kaufen, wird auf Ihre einzigartige Persönlichkeit und was Sie wollen außerhalb des Ortes, den Sie leben wollen. Frugale Leute werden wahrscheinlich weniger für die monatliche Wartung zahlen und haben wahrscheinlich eine einfachere Zeit, die Einheit zu verkaufen, besonders wenn sie sich in einem anständigen Verkaufsgebiet befindet. Menschen, die Annehmlichkeiten mögen und es sich leisten können, dafür zu bezahlen, werden zu einem Gebäude mit höheren monatlichen Wartungsgebühren gezogen. Während es mehr kosten kann, können die Vorteile für diese Leute die Gebühren überwiegen.