Es gibt viele gute Gründe, sich in Übersee zurückzuziehen: ein Wechsel der Landschaft, ein besseres Klima und neue Erfahrungen sowie Zugang zu erschwinglicher Gesundheitsversorgung und niedrigeren Lebenshaltungskosten, die beide Ihren Ruhestand ins Nest bringen können. länger halten.

Die Logistik des Ausscheidens ins Ausland ist jedoch kompliziert. Sie müssen nicht nur die Details für das Leben in einem anderen Land herausfinden - Visabestimmungen, Steuern, medizinische Versorgung (zB verschreibungspflichtige Medikamente, medizinische Behandlungen), ein Bankkonto einrichten und einen Platz zum Leben finden - Sie müssen auch was Sie mit allem machen sollen, was Sie zurücklassen.

Eines Ihrer größten Werte - und die größten Entscheidungen, die Sie treffen müssen, bevor Sie gehen - ist, was Sie mit Ihrem Haus machen sollen, wenn Sie eines besitzen. Wie kann ein zukünftiger Expat am besten von diesem Vermögenswert profitieren? Lesen Sie weiter, um die drei wichtigsten Optionen für Rentner zu sehen, die planen, für das ganze Jahr oder für einen Teil des Jahres ins Ausland zu ziehen.

Verkaufen Sie Ihr Zuhause

Wenn Sie vorhaben, in Übersee zu leben, kann der Verkauf Ihres Hauses helfen, Ihren Ruhestand zu finanzieren - einschließlich des Kaufs eines Heims in Ihrem Altersheim. Abhängig davon, wo Sie in Rente gehen (und die Art von Eigentum, die Sie in Übersee kaufen), gibt es eine gute Chance, dass Sie herauskommen werden, mit Geld übrig, um einige Ihrer täglichen Ausgaben während der Pensionierung zu decken.

Der Verkauf hat offensichtliche Vorteile - Bargeld ist die Nummer eins - hat aber auch seine Nachteile. Zum einen haben Sie keinen Platz, zu Hause anzurufen, wenn Sie zurückkehren, um Familie und Freunde zu besuchen, was unbequem, wenn nicht beunruhigend sein kann. Auch wenn Sie verkaufen, müssen Sie Pläne machen, um jedes Produkt in Ihrem Haus mitzunehmen, zu verkaufen, zu verschenken, zu spenden, zu recyceln oder wegzuwerfen: Möbel, Kunstwerke, Bücher, Kleidung, Küchenartikel, Werkzeuge , Sammlungen, Sportausrüstung und vieles mehr.

Strategischer Plan: Erwägen Sie, einen Immobilienverkauf abzuhalten; Sie müssen nicht tot sein, um einen zu haben. Ein "Wohnungsverkauf" kann ein guter Weg sein, um Ihre Sachen loszuwerden und dabei etwas Geld zu verdienen. Es ist jedoch nicht kostenlos, und Sie zahlen am Ende einen Prozentsatz der Verkäufe an die Estate Sales Company. Im Gegenzug besucht das Unternehmen Ihr Haus, entwirft einen Katalog von allem, was Sie verkaufen möchten, vermarktet den Verkauf, versteigert die Gegenstände, sammelt das Geld ein und erledigt den gesamten Papierkram.

Da es einige zwielichtige Firmen da draußen gibt, recherchieren Sie, bevor Sie jemanden einstellen: Überprüfen Sie das lokale Better Business Bureau auf Rezensionen, fragen Sie nach Referenzen und stellen Sie viele Fragen, einschließlich " Was ist Ihre Provision? " und " Was passiert mit allem, was nicht verkauft wurde?" Für alles, was besonders wertvoll ist, sollten Sie ein Auktionshaus aufsuchen, das auf Antiquitäten oder Familiensilber und dergleichen spezialisiert ist.

Mieten Sie Ihr Zuhause

Wenn Sie nicht bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie es in ein Mietobjekt umwandeln.Dies kann nicht nur eine monatliche Einkommensquelle darstellen, sondern auch steuerliche Vorteile bringen. Sie können die Zinsen auf Ihre Hypothek (falls Sie eine haben) und die Vermögenssteuer immer noch abziehen - so als ob Sie dort leben würden. Aber als Mietobjekt können Sie auch "normale und angemessene" Ausgaben für Gegenstände wie Reparatur- und Instandhaltungskosten, Abschreibungen, Nebenkosten, Versicherungen und Verwaltungsgebühren abziehen. Was Sie abziehen können, hängt von der Zeit ab, die Sie nicht im Haus verbringen. (Einige dieser Bestimmungen sind in Steuerregeln für die Vermietung Ihres Ferienhauses beschrieben.)

Strategischer Plan: Wenn Sie im Ausland sind, benötigen Sie einen Plan für die Verwaltung und Wartung Ihr Eigentum, während Sie weg sind. Eine Möglichkeit besteht darin, eine Immobilienverwaltungsfirma einzustellen, die sich um Dinge wie Marketing, Mieterinteraktionen, Einzug von Mietgebühren und alle anderen Aspekte des Mietprozesses kümmert. Darüber hinaus bietet ein Hausverwalter routinemäßige Wartungsarbeiten an und kann notwendige Reparaturen veranlassen.

Für diese Dienstleistungen zahlen Sie eine Gebühr und / oder eine Provision für die gesammelten Mietgebühren, aber das ist in der Regel eine viel bessere Option, als zu versuchen, eine Ofenreparatur aus Thailand zu arrangieren - oder wo auch immer Ihr Ruhestand Sie hinführt. Siehe Einstellung eines Immobilienmanagers aus dem Tutorial von Investopedia über den Erwerb eines Vermieters.

Holen Sie sich eine umgekehrte Hypothek

Wenn Sie ein Haus besitzen und mindestens 62 Jahre alt sind, können Sie Ihr Eigenheim in Bargeld umtauschen mit einer umgekehrten Hypothek, einem Finanzprodukt, das Sie gegen das Eigenkapital Ihres Hauses ausleihen kann. um eine feste monatliche Zahlung oder eine Kreditlinie zu erhalten. Auf die Zahlungen, die Sie erhalten, fallen Zinsen an, und die Rückzahlung wird verschoben, bis Sie wegen Ihrer Steuern und / oder Sachversicherungen straffällig werden, das Haus baufällig wird oder Sie das Haus verkaufen, verstreichen oder umziehen.

Das Letzte ist wichtig: Wenn Sie umziehen, kann der Kreditgeber den Kredit anrufen. Als Teil des Erhaltens einer umgekehrten Hypothek stimmen Sie zu, dass Sie im Haus als Ihr Hauptwohnsitz leben werden, was bedeutet, dass Sie es für mehr als 50% des Jahres besetzen müssen. Es ist in Ordnung, Ferien zu nehmen, aber wenn Sie für mehr als 12 Monate in Folge - oder für mehr als 50% des Jahres - abreisen, wird der Kredit fällig. Aufgrund dieser Einschränkung ist eine umgekehrte Hypothek nicht die beste Strategie, um den Ruhestand im Ausland zu finanzieren.

Strategischer Plan: Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Zeit zwischen Heim und Bestimmungsort in Übersee zu teilen - und Sie werden für mindestens ein halbes Jahr zu Hause sein - könnte eine umgekehrte Hypothek es wert sein, zu untersuchen, um Einkommen zu generieren während der Pensionierung. Denken Sie daran, dass eine umgekehrte Hypothek eine wichtige finanzielle Entscheidung ist. Die Kosten einer umgekehrten Hypothek können erheblich sein, und Ihre Schulden steigen im Laufe der Zeit, weil Sie Zinsen auf das Darlehen zahlen. Abhängig von der Größe des Darlehens und dem Wert Ihres Heims bleibt Ihnen nach der Rückzahlung des Darlehens wenig übrig. Weitere Informationen finden Sie unter Wie funktioniert eine umgekehrte Hypothek? und 5 Reverse Mortgage Scams .

The Bottom Line

Wenn Sie ein Hausbesitzer sind und planen, sich ins Ausland zurückzuziehen, müssen Sie herausfinden, was Sie mit Ihrem Haus anfangen sollen. Wenn Sie verkaufen, können Sie von den Erlösen leben, aber Sie werden keinen Ort haben, an dem Sie nach Hause kommen können, wenn Sie Freunde und Familie besuchen, und Sie müssen herausfinden, was Sie mit all Ihren persönlichen Sachen machen sollen. Wenn Sie mieten, erhalten Sie eine monatliche Einkommensquelle sowie Steuererleichterungen - und Sie können vielleicht einige Ihrer Sachen im Haus behalten (besonders wenn Sie es möbliert vermieten). Aber, abhängig von Ihrem Haus und dem lokalen Immobilienmarkt, könnten Sie finanziell besser machen, wenn Sie das Haus verkaufen. Eine umgekehrte Hypothek ist nur eine Option, wenn Sie planen, Ihre Zeit zwischen zuhause und im Ausland zu teilen. Andernfalls wird das Darlehen fällig, sobald Sie 12 Monate lang weg sind oder wenn Sie das Haus nicht für mindestens 50% des Jahres belegen.

Weitere Informationen über den Ruhestand in Übersee finden Sie unter Planen Sie Ihren Ruhestand im Ausland und Dinge, die Sie vor dem Auslandsaufenthalt berücksichtigen sollten .