Zuhause ist, wo das Herz ist, aber Ihre Liebe zu Ihrem Haus kann Ihre Chancen, es im Ruhestand zu verkaufen, verletzen. Schließlich gibt es viele Gefühle, die mit einem Heim verbunden sind, besonders wenn Sie darin verheiratet waren oder eine Familie dort aufzogen. Emotionen führen oft dazu, dass Menschen ihrem Eigentum einen hohen Stellenwert beimessen, ohne dessen Alter und Zustand zu berücksichtigen.

Ein überbewertetes Zuhause - man kann sagen, dass dieser Fehler gemacht wurde, wenn es auf dem Markt verschmachtet - kann besonders für Rentner lästig sein, die so schnell und effizient wie möglich zu einer kleineren oder billigeren Immobilie verkleinern wollen. (Weitere Informationen finden Sie unter Verkleinern Sie Ihr Zuhause auf Kosten von Downsize .)

Richtige Preisgestaltung

Nach dem Quicken Loans Home Price Perception Index lagen die geschätzten Werte im Februar um 1. 99% unter den von den Hausbesitzern geschätzten Werten. Das ist eine leichte Erweiterung der Lücke seit Januar und das erste Mal seit sechs Monaten. Die Diskrepanz zwischen dem geschätzten Wert und den Erwartungen der Hausbesitzer war in Philadelphia am schlechtesten, wo die geschätzten Werte um 3,4% unter den Erwartungen lagen.

Beim Verkauf eines Hauses ist der Preis fast alles. Listing zu einem fairen und realistischen Preis ist der klarste Weg zu einem schnellen Verkauf und wird nicht dazu führen, dass Sie drastische Maßnahmen auf der Straße ergreifen. Je länger das Haus auf dem Markt bleibt, desto mehr Geld werden Sie ausgeben, um es zu erhalten und Kosten zu decken, wie zum Beispiel die Hypothek, Hausratversicherung und Steuern. Es bedeutet auch, dass das wahrscheinliche Ergebnis eine Senkung des Angebotspreises ist. Sobald das passiert, riechen die Käufer Blut und beginnen, Ballangebote zu machen.

Der beste Weg, um einen genauen Preis zu erhalten, ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der sich auf dem lokalen Markt auskennt und Ihnen Preise anzeigen kann, für die ähnliche Häuser in Ihrer Nähe verkauft wurden. Wenn Sie keinen Makler verwenden möchten, beauftragen Sie einen Gutachter, Ihr Haus genau zu bewerten, bevor Sie es auflisten. Nach Makler. com eine Schätzung sollte Sie durchschnittlich $ 300 bis $ 400 kosten. (Weitere Informationen finden Sie unter Top 4 Dinge, die den Wert eines Hauses bestimmen .)

Sind Renovierungen es wert?

Es ist nicht das Einzige, an das man denken muss, wenn man sein Zuhause richtig bewertet. Sie müssen vor dem Verkauf die Kosten und Vorteile einer Renovierung abwägen. Umbau kostet Geld; abhängig vom Wohnzustand kann es sich nicht lohnen. (Für mehr, sehen Sie Hausrenovierungen, die nicht zahlen .)

Immobilien-Medienunternehmen Hanley Wood 2016 Cost vs. Value Report gefunden, dass Umbau einer High-End-Küche kostet fast 60.000 $ mit einer durchschnittlichen Rendite von 64,9% auf die Investition. Eine Überholung des Badezimmers kostet $ 17, 908 und bringt Ihnen 65,7%. Wenn Sie die Vinylverkleidung ersetzen, erhalten Sie einen Preisnachlass von 12.341 USD und eine Rendite von 73 EUR.2%. Für einen Rentner, der nach unten verkleinern will, ist es nicht wahrscheinlich, dass der Preis von 60.000 $ für eine neue Küche den Wert des Heims um mehr als die Investition erhöht. Wenn das Haus baufällig ist und einen vollständigen Darm braucht, wird es keine Käufer in Kauf nehmen. Investoren oder Flossen sind die wahrscheinlichen Kandidaten, also warum verbringen Sie das Geld, um umzugestalten, wenn sie nur hereinkommen und es niederreißen? (Weitere Informationen finden Sie unter Wird Ihr Haus umgestalten? ?)

Wenn Ihr Haus in allgemein gutem Zustand ist und nur das Bad oder die Küche modernisiert werden muss, lohnt es sich, ein wenig Geld für die Modernisierung aufzuwenden. es. Beachten Sie jedoch, was Sie für Materialien ausgeben. Granit-Arbeitsplatten können gut aussehen, aber wenn Käufer sie nicht erwarten, wäre das Geld woanders besser verbraucht worden. Ihr Ziel ist es, den größten Gewinn aus einem Verkauf zu ziehen, ohne zu viel zu investieren.

Curb Appeal fördern

Viele Käufer entscheiden sich für ein Zuhause, bevor sie durch die Haustür gehen. Für Rentner, die sich nicht leisten können, wollen oder nicht renovieren müssen, kann die Verbesserung der Eindämmung der Attraktivität einen langen Weg in Richtung auf die Anziehung interessierter Käufer gehen. Das bedeutet nicht, das alte Gras aufzureißen und neuen Rasen zu legen oder die Verkleidung durch brandneue Materialien zu ersetzen, aber es bedeutet, den Rasen sauber zu halten und dafür zu sorgen, dass das Unkraut weg ist, die Sträucher bleiben erhalten, es gibt kein Peeling. überall malen, und die Haustür, die Leuchte, der Briefkasten und die Hausnummern werden modernisiert. (Weitere Informationen finden Sie unter Landschaftsplanung auf einem Budget .)

Die letzte Zeile

Ein Zuhause zu verkaufen, um die Lebenshaltungskosten zu senken, kann ein kluger Schachzug sein, wenn man in Rente geht. Am meisten von Ihrer Anstrengung müssen Sie es richtig bewerten. Achten Sie darauf, kein Geld für Renovierungen auszugeben, die Ihren Verkaufspreis nicht proportional erhöhen. Letztendlich müssen Sie sich emotional von Ihrem Zuhause lösen und es als ein Geschäftsgut betrachten und nicht als den Ort, an dem Sie Ihre Kinder aufgezogen und Ihre Enkel verwöhnt haben.