Wenn Sie jemals ein Haus verkauft haben, wissen Sie, was für Kopfschmerzen es sein kann. Erstens gibt es die Mühe, den richtigen Immobilienmakler zu finden. Sobald Sie einen Agenten anstellen und Ihr Haus auflisten, kommt die wirklich harte Arbeit.

Sie müssen Ihr Zuhause inszenieren und jeden Raum sorgfältig reinigen, damit Fremde sie täglich durchwandern können. Nicht zu vergessen, dass Sie sich wahrscheinlich für all diese Vorführungen verlaufen müssen. (Die meisten Immobilienmakler empfehlen, dass Sie das Haus verlassen, wenn ein potenzieller Käufer kommt, um Ihre Immobilie zu überwachen.) Das heißt, Sie müssen die ganze Familie zusammenpacken, einschließlich Fluffy und Fido, und etwas finden, das Haus für eine Stunde oder so - für jede einzelne Darstellung . (Weitere Informationen finden Sie unter 7 Absolute No-Nos beim Verkauf eines Hauses.)

Wenn Sie endlich ein Angebot erhalten, müssen Sie mit den Käufern feilschen, einen Schlusstermin vereinbaren, Immobiliengebühren eintreiben und mit einer Lawine von Papierkram umgehen. Erschwerend kommt hinzu, dass die durchschnittliche Immobilie seit mehr als drei Monaten auf dem Markt ist und viele Hausverkäufe am Ende durchfallen. Kein Wunder, dass Leute sagen, ein Haus zu verkaufen, ist eine Qual.

Eine andere (Online-) Option

Was wäre, wenn jemand den ganzen Schmerz aus dem Verkaufsprozess nehmen könnte? Genau das verspricht ein neues Start-up. Mit Sitz in San Francisco bezahlt OpenDoor Labs Inc. (den Konsumenten einfach als Opendoor bekannt) Bargeld für Häuser und verkauft es dann innerhalb von 90 Tagen schnell wieder. Das Unternehmen kauft und verkauft derzeit ausschließlich auf dem Phoenix-Markt, aber es wird bald in Dallas eröffnet und hat auch Pläne, nach Portland, Oregon, zu expandieren.

Nachdem Sie Ihre Immobilieninformationen auf der Website des Unternehmens eingegeben haben, macht Opendoor ein Angebot und kauft Ihr Haus - möglicherweise alle innerhalb von drei Tagen. Laut der Website des Unternehmens "macht Opendoor Ihnen ein wettbewerbsfähiges Barangebot, so dass Sie die Monate des Verkaufs überspringen und Ihr nächstes Kapitel beginnen können."

Nach dem Kauf eines Hauses erhält Opendoor die Immobilie zum Weiterverkauf. Papierkram, Inspektionen und notwendige Reparaturen und listet das Haus auf Immobilien-Websites.Im Durchschnitt macht das Unternehmen einen berichteten Gewinn von $ 10, 000 bis $ 15, 000 auf jedem Haus.Opendoor, die in erster Linie Verkäufer anspricht, die verkaufen und bewegen müssen Seit dem Start im März 2014 hat das Unternehmen schnell mehr als 200 Wohnungen gekauft und verkauft. Im Jahr 2015 startete das Unternehmen auch einen Service für Hauskäufer, der Hauseinträge durchsuchen, eine Vorführung planen und sogar ein Angebot unterbreiten kann.

Schmerzloser Prozess

Der Verkauf Ihres Hauses an Opendoor ist überraschend einfach. Um zu beginnen, besuchen Sie einfach Opendoor.com und fordern Sie ein Angebot an. Eigentum, einschließlich alles, was Ihr Zuhause "besonders" macht und andere Funktionen, die seinen Wert verbessern könnten.Dieser Vorgang dauert laut Website nur wenige Minuten und ist völlig kostenlos.

Am selben Tag schickt Ihnen Opendoor ein Angebot, das auf einer vergleichenden Marktanalyse sowie den von Ihnen bereitgestellten Informationen basiert. (Opendoor hat eigene Preismodelle und Algorithmen entwickelt, um diesen Prozess zu beschleunigen. Das System gewinnt öffentliche und private Daten, um innerhalb von Minuten nach Ihrer Online-Einreichung einen fairen Angebotspreis zu erzielen.)

Wenn Sie das Angebot annehmen, Dann planen Sie eine kostenlose Hausinspektion durch Opendoor. Während dieser Inspektion wird Opendoor Ihr Haus bewerten, um zu bestätigen, dass es in gutem Zustand ist. Als Nächstes wählen Sie das Abschlussdatum aus, das zwischen drei und 60 Tage später liegen kann.

Von hier aus kümmert sich Opendoor um alle Einzelheiten des Verkaufs, einschließlich der Vereinbarung von Treuhandgeldern. (Ihnen wird eine Gebühr für diesen Service in Rechnung gestellt, was etwa 2% bis 4% mehr ist, als Sie einem traditionellen Immobilienmakler zahlen würden.) Am geplanten Stichtag erhalten Sie den gesamten Erlös aus dem Verkauf in bar ..

Ist es eine gute Idee?

Wenn Sie ein skeptischer Hausverkäufer sind, denken Sie vielleicht, dass dies zu gut klingt, um wahr zu sein. Ist es wirklich eine kluge Idee, Ihr Haus für Bargeld an ein Online-Unternehmen zu verkaufen? Es komme darauf an, sagt Brendon DeSimone, Immobilienexperte und Autor von "Next Generation Real Estate: Neue Regeln für intelligentere Wohnungsbeschaffung und schnelleres Verkaufen" (Changing Lives Press, 2014).

"Sie haben diese Zeichen gesehen, 'Wir Kaufen Sie Häuser für Bargeld ", sagt er." Es ist jetzt häufiger als vor ein paar Jahren. Diese Investoren sind in jedem Markt, und sie bieten ständig Ihr Haus zu kaufen, machen es schnell und einfach, und zahlen Bargeld Opendoor ist im Grunde die gleiche Idee. "

DeSimone sagt, ob dies ein effektiver Weg ist, dein Haus zu verkaufen, hängt von deiner einzigartigen Situation ab - und vor allem davon, wie viel Zeit du hast. Eile ", erklärt er." Sie haben keine Zeit, und sie wollen ein sicheres Geschäft. "Ob Sie eine Scheidung durchmachen, sich schnell auf einen Arbeitsplatz umsiedeln müssen oder von einer Zwangsvollstreckung bedroht sind, Opendoor könnte ein praktikabler Weg, um Ihr Zuhause schnell zu verkaufen. "Dies ist für diejenigen, die es nur verkaufen wollen, bekommen die c Asche und in 30 Tagen erledigt werden ", sagt er.

Opendoor spricht auch Verkäufer an, die eine sichere Sache suchen. "Es gibt eine ganz neue Gruppe von Leuten, die nur eine gewisse Sicherheit wollen", erklärt DeSimone. "Sie wollen nicht mit offenen Häusern zu tun haben, und sie wollen nicht, dass ihr Haus im Internet der ganzen Welt ausgesetzt ist. Sie wollen nicht drei, sechs oder neun Monate warten. Sie wollen nur damit fertig werden. "

Er bietet das Beispiel eines leeren Nesterpaares mit viel Eigenkapital in ihrem Haus an. "Sagen sie, sie wollen aus dem Staat ausziehen, und sie wollen wissen, dass sie am 15. November umziehen können", sagt er. "Es gibt eine gewisse Gewissheit, dies zu tun, weil Sie einen Käufer aufgereiht haben und Sie eine Schließung haben. Wenn Sie Ihr Haus auflisten, gibt es eine Menge Unsicherheit. Es könnte Monate dauern, es könnte ein Jahr dauern.Sie wissen nicht, wie viele Angebote Sie bekommen werden, und Sie müssen Ihr Haus sauber und organisiert halten. Für jemanden, der nicht jeden Cent aus diesem Haus braucht, sondern Sicherheit sucht, ist das für sie. "

Wenn die traditionelle Route zahlt

Auf der anderen Seite sollten sich Käufer, die in ihrem Zuhause einen Spitzenwert erzielen wollen, wahrscheinlich für die traditionelle Immobilienroute entscheiden. "Es ist eine bekannte Tatsache, dass, wenn Sie auf den Markt gehen, und Sie Ihr Haus vollständig allen Brokern und den Agenten und dem MLS [Mehrfach-Listendienst] aussetzen, das wird Ihnen Top-Dollar für das Haus bringen" DeSimone weist darauf hin. "Das ist Immobilien 101."

Wenn Sie Ihr Haus für schnelles Geld online verkaufen, werden Sie definitiv keinen Spitzen-Dollar verdienen. "Wenn du dich nicht darum sorgst, den letzten Pfennig davon zu bekommen, und du bist in Ordnung, wenn du drei, fünf oder sogar 10% verpasst, ist das großartig. Weiß nur, dass du Geld auf dem Tisch liegen lassen kannst. "

The Bottom Line

Opendoor bietet eine schnelle und einfache Lösung, wenn Sie Ihr Haus ohne Unsicherheit schnell verkaufen möchten. Allerdings werden Sie wahrscheinlich nicht Top-Dollar machen, wenn Sie Ihr Haus auflisten und leiden unter den traditionellen Home-Selling-Kopfschmerzen. "Wenn man tatsächlich die ganze Hund-und-Pony-Show macht, bekommt man auf lange Sicht mehr Geld daraus", sagt DeSimone. "Aber für manche Leute ist es viel wertvoller, schnell wieder rauszukommen als fünf oder zehn Prozent. Das ist die Frage, die Sie sich stellen müssen: "Was ist wichtiger? Will ich Gewissheit oder brauche ich jeden letzten Cent aus meinem Haus? '

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