Wenn die Zinsen steigen, sinkt die Erschwinglichkeit eines neuen Eigenheimkaufs, während derzeit gehaltene variabel verzinsliche Hypothekenzahlungen (ARM) steigen. Die Hypothekarzinsen basieren auf den nationalen Zinssätzen, und die aktuellen Zinssätze sind im Vergleich zu den Jahren vor 2013 sehr niedrig. Die niedrigen Zinssätze sind auf einen Bundeszinssatz von 0,25% zurückzuführen, der seit 2008 in Kraft ist. Im September 2015 wies der von der Bundesanstalt für Wohnungswesen (FHFA) veröffentlichte ARM-Index einen Index von 3. 93% aus.

Jüngste Steigerungen der Eigenheimpreise signalisieren, dass es eine höhere Nachfrage nach Wohnungen geben könnte, die vorher nicht vorhanden war. Wenn die Hypothekenzinsen nach Allzeittiefs steigen, könnten unentschlossene Hauskäufer dazu überredet werden, Hypotheken zu unterzeichnen, um angesichts der zukünftigen höheren Zinsen von den derzeit niedrigen Zinsen profitieren zu können.

Für diejenigen, die ihre Häuser verkaufen möchten, könnte eine Zinserhöhung potenzielle Käufer davon abhalten, den Kauf zu übernehmen, während andere zum Kauf überredet werden. Kurzfristig dürfte eine Erhöhung des Zinssatzes zusätzlichen Druck auf jene Hauskäufer ausüben, die sich durchgehalten haben. Infolgedessen dürften die Verkäufe von Eigenheimen zwei bis drei Monate nach der Zinserhöhung ansteigen. Nach diesem Zeitraum dürften die Verkäufe von Eigenheimen wieder fallen, da höhere Zinssätze die Erschwinglichkeit von Hypotheken erleichtern.

Verkauf vor der Zinserhöhung

Wenn ein Eigenheimbesitzer beabsichtigt, ein neues Haus zu kaufen, statt es zu mieten, kann ein Verkauf vor Zinserhöhungen und dann einkaufen, solange die Zinsen noch niedrig sind, vorteilhaft sein. Homeseller sollten überlegen, welcher Faktor für sie wichtiger ist: eine niedrigere Rate für ein neues Zuhause oder den Verkaufspreis des alten Hauses. Da ein Anstieg der Zinssätze wahrscheinlich dazu führt, dass die Nachfrage nach Eigenheimen sinkt, werden der Kauf- und Verkaufspreis von Häusern zusammen mit der Nachfrage fallen. Diejenigen, die ihre Häuser mit der Absicht zu kaufen verkaufen, während die Zinssätze noch niedrig sind, werden wahrscheinlich von einer Festzinshypothek auf ein neues Haus profitieren, um günstig niedrige Zinssätze zu erhalten. Dies gilt insbesondere, weil unklar ist, wie hoch die Hypothekenzinsen als Reaktion auf eine künftige Zinserhöhung sein werden.

Verkauf nach der Zinserhöhung

Nach dem Anstieg des Zinssatzes der Nation werden steigende Hypothekenzinsen wahrscheinlich Druck auf sinkende Hauspreise ausüben, um das Niveau der Erschwinglichkeit in Häusern in den Vereinigten Staaten zu erhalten Staaten. Steigende Hypothekenzinsen und steigende Hauspreise könnten zu einer Immobilienblase führen und den Kauf und Verkauf von Häusern wieder einfrieren. Wenn die Preise sinken, müssen Eigenheimbesitzer ihre Häuser möglicherweise zu zusätzlich reduzierten Preisen zum Verkauf anbieten, um angesichts des höheren Zinsumfelds an Eigenheimkäufer zu appellieren.

Direkt nach der Zinserhöhung verkaufen, ist wahrscheinlich nicht im besten Interesse von Homegesellschaften, obwohl die langfristigen Auswirkungen einer Zinserhöhung auf die US-Wirtschaft und den Wohnungsmarkt noch nicht gesehen sind.

Ein erwähnenswerter Vorbehalt

Das derzeitige Wohnumfeld unterscheidet sich von einem typischen Umfeld aufgrund der anhaltenden Auswirkungen der Krise von 2009. Viele Hausbesitzer sind in Situationen geraten, in denen höhere Verkaufspreise in ihren Häusern erforderlich sind, um eine profitieren. Aus diesem Grund sind einige Hausbesitzer möglicherweise nicht bereit, zu niedrigeren Preisen zu verkaufen, wenn die Zinsen steigen. Hauspreise dürfen nicht steigen, um die Gewinne zu erbringen, die einige Eigenheimbesitzer für weitere fünf bis zehn Jahre verkaufen müssen. Wenn einige Hausbesitzer sich weigern, die Preise ihrer Häuser zu senken, wird dies den Kaufwettbewerb auf Wohnungen erhöhen, die für niedrigere Preise verkauft werden.

Die Wahrscheinlichkeit einer Ratenerhöhung

Die Länge der Zeit, in der der 0,25% Zinssatz ein Teil der US-Wirtschaft geblieben ist, mag exzessiv erscheinen, aber die Federal Reserve hat diesen niedrigen Leitzins festgelegt, um die Kreditaufnahme zu fördern. und Bewegung auf dem Wohnungsmarkt. Die Erwartung ist, dass Hausbesitzer verkaufen und kaufen werden, während die Zinssätze noch niedrig sind, um so viel Zeit wie nötig zu geben, um der Wirtschaft zu helfen, sich von den Auswirkungen der vorherigen Finanzkrise zu erholen. Die niedrigen Zinssätze regen gegenwärtige Hypothekenbesitzer an, sich zu refinanzieren, während es noch eine lebensfähige Option ist. Wenn die Federal Reserve die Notwendigkeit sieht, den niedrigen Zinssatz vorerst beizubehalten, werden die Hausbesitzer mehr Zeit haben, ihre Häuser zu verkaufen und neue Lebensformen zu finden. Eine Zinserhöhung signalisiert, dass die politischen Entscheidungsträger in den USA eine sich verbessernde Wirtschaft prognostizieren.

Sogar ein Anstieg der Hypothekenzinsen um 0,5%, verursacht durch einen Anstieg der nationalen Zinssätze, kann dazu führen, dass die Gesamtzahlungen für ein 30-jähriges $ 200.000-Darlehen um $ 20.000 erhöht werden. Die politischen Entscheidungsträger wollen nicht drängen Diese Ausgaben für Amerikaner vor dem Beschäftigungssektor haben genug gestärkt, um größere monatliche Hypothekenzahlungen unterzubringen. Zwar hat sich die Wirtschaft seit 2009 bis zu einem gewissen Grad verbessert, aber die Amerikaner brauchen ab 2015 möglicherweise mehr Zeit, um Anpassungen vorzunehmen, und eine Zinserhöhung wird möglicherweise erst in ein bis zwei Jahren eintreten.

Ein fortlaufender oder abschließender Trend?

Nach Angaben der FHFA stiegen die Eigenheimverkäufe seit dem vierten Quartal 2012 im Vergleich zu den vorangegangenen vier Quartalen um mindestens 4,5% pro Quartal. Dieses Verhalten steht im krassen Gegensatz zu den rückläufigen Eigenheimverkäufen, die seit drittes Quartal 2007 bis zum vierten Quartal 2011 in der gleichen Indikator gesehen. Die insgesamt konsistenten Steigerungen der Verkäufe von Eigenheimen in den letzten zwei Jahren dürften für einen bestimmten Zeitraum anhalten, bis sie sich selbst korrigieren oder als Reaktion auf eine Erhöhung der Zinssätze. Die Daten zeigen, dass sich der US-Wohnungsmarkt in einem Kaufmodus befindet, und diejenigen Eigenheimbesitzer, die innerhalb der nächsten 18 Monate verkaufen möchten, könnten von Verkäufen profitieren, während der jüngste Kauftrend anhält.Es ist ungewiss, wann dieser Kauftrend enden wird, aber wie bei allen Trends und ihren Korrekturen dürfte sich der Kauf von Eigenheimen in naher Zukunft verringern.