Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie wahrscheinlich diese zwei Bedenken: wie viel Sie bekommen können und wie lange es dauern wird, um zu verkaufen. Timing - wenn Sie ein Eigenheim auf den Markt bringen - kann den endgültigen Verkaufspreis erheblich beeinflussen. Häuser, die im späten Frühjahr (1. Mai bis 15. Mai) gelistet sind, verkaufen beispielsweise rund 18,5 Tage schneller und um 1% mehr als die durchschnittliche Notierung im ganzen Land, so die neuen Daten des Online-Immobilienaggregators Zillow. (Siehe Der beste Tag und Monat, in dem Sie Ihr Zuhause auflisten können , um mehr über das beste Timing zu erfahren.)

Aber das Timing ist nicht der einzige Faktor, der Hausverkäufern helfen kann, den besten Preis in kürzester Zeit zu erzielen. Es stellt sich heraus, dass die Beschreibung eines Hauses auch wichtig ist. Eine kürzlich durchgeführte Zillow Digs-Analyse ergab, dass Listen mit Keywords wie "Scheunentor" und "Sichtstein" schneller und bis zu 13% höher als erwartet verkauft werden.

"Wenn es um Immobilienbeschreibungen geht - Worte sind wichtig", sagte Zillow-Chefökonomin Svenja Gudell. "Ihre Beschreibung des Angebots ist eine Möglichkeit, bestimmte Details hervorzuheben und zu beenden, die möglicherweise auf Fotos nicht sichtbar sind. Häuser und Einrichtungen im handwerklichen Stil sind unglaublich gut mit den heutigen Käufern verbunden. "

Keywords mit der größten Wirkung

Bestimmte Keywords informieren potenzielle Käufer mehr über die spezifischen Funktionen Ihres Zuhauses - sie helfen Käufern dabei, sich ein besseres Bild vom allgemeinen Layout oder Stil Ihres Zuhauses zu machen. "Nicht nur U-Bahnfliesen und Shaker-Schränke sind bei Hauskäufern beliebt", sagte Gudell, "sie können auch signalisieren, dass das Haus andere wünschenswerte Eigenschaften wie einen offenen Grundriss oder eine gut ausgestattete Küche hat. "

Für die Studie analysierte Zillow Digs 60 Keywords in Listenbeschreibungen, um die verschiedenen Merkmale, Annehmlichkeiten und Designstile zu identifizieren, die zu einem schnelleren Verkauf und besseren Preisen führen - mit Daten von 2,8 Millionen Haushalten Im gesamten Land wurden zwischen Januar 2014 und März 2016 verkauft. Sie fanden die 15 Keyword-Keywords, die den größten Einfluss auf den Verkaufspreis und die Verkaufsgeschwindigkeit hatten. Hier sind sie - zusammen mit dem lokalen Markt, wo jedes Feature das beliebteste ist:

Keywords	% Haus verkauft für über dem erwarteten Preis	# Tage schneller als der Durchschnitt verkauft das Haus	Häufigste Metro > Scheunentor
13. 4%	57	Phoenix	Schüttelschrank
9. 6%	45	Los Angeles	Bauernkeller
7. 9%	58	Los Angeles	Untergrundbahn
6. 9%	63	Philadelphia	Quarz
6. 0%	50	Los Angeles	Handwerker
5. 4%	14	Seattle	Sichtbarer Ziegelstein
4. 9%	36	New York	Pendelleuchte
4. 6%	48	Phoenix	Rahmenlose Dusche
4. 6%	38	Dallas	Beheizte Böden
4. 3%	28	Seattle	Edelstahl
4.2%	42	Chicago	Granit
4. 1%	38	Dallas	Backsplash
4. 1%	46	Philadelphia	Durchlauferhitzer
4. 0%	43	Los Angeles	Außenküche
3. 7%	19	Tampa	Denken Sie daran, dass einige dieser Merkmale - wie Geräte aus rostfreiem Stahl und Arbeitsplatten aus Granit - überall dort beliebt sind, wo Sie leben. Andere Merkmale können für Käufer in bestimmten Teilen des Landes wichtiger sein. Outdoor-Küchen können zum Beispiel in Märkten mit besserem ganzjährigem Wetter beliebter sein. Ebenso können Fußbodenheizungen, die ein großes Plus in Regionen sind, die kalt werden, in heissen Staaten wie Florida

weniger wichtig sein. Das Wichtigste

Zu ​​wissen, welche Eigenschaften für Käufer wichtig sind, kann Ihnen helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen, ein besserer Preis - solange sie in der Angebotsbeschreibung enthalten sind. Das sind die Eigenschaften, die Käufer bevorzugen, und wie Zillows Gudell sagte: "Wenn du sie hast, dann zeige sie ihnen. "

Zu ​​verstehen, was bei Käufern beliebt ist, kann auch hilfreich sein, wenn Sie über Umbauarbeiten nachdenken. Listungsbeschreibungen, die "neuen Teppich" enthalten, hatten zum Beispiel keinen Einfluss auf den Verkaufspreis eines Hauses - aber Angebote mit "Hartholzböden" verkauften sich um 2% mehr als erwartet. Wenn Sie Ihr Geld in Projekte investieren, die die besten Renditen erzielen, können Sie das Beste aus Ihrem Haus ziehen, wenn es Zeit zum Verkauf ist. (Siehe

Home Improvements, die sich wirklich auszahlen und Top 5 Home Renos für Ihr Geld .) Außerdem können Sie die Upgrades genießen, während Sie noch zuhause sind. Vielleicht möchten Sie auch

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